發表日期 3/8/2022, 5:18:38 PM
活力島,作為相城高鐵新城之外,曾經的熱點闆塊,現在可以說已經差不多成熟。但是讓人遺憾的是,島上這片區域,總是讓人感覺還差著那麼一點火候,有些不上不下的感覺。
核心商業的缺失,是活力島闆塊最大的痛點
去年,大悅春風裏在相城中央公園闆塊正式運營,帶火瞭一整片區域,充分證明, 即使在網購電商成為主流消費模式的今天,綫下商業依然有著非常強大的吸引力 。
然而活力島闆塊作為相城重點發展闆塊之一,到現在為止,沒有一個核心商業綜閤體入駐,居民要麼南下去繁花中心或者平江萬達消費,要麼北上去感受一下新開的大悅春風裏,在島內可以享受到的商業配套相當匱乏。
活力島內的商業:水韻花都美好薈
在這樣的背景之下,人們多多少少會把希望放在活力島最核心位置上的金奧金相中心。
這座規劃有兩百三十米的雙子樓,加上連接兩棟雙子樓的裙樓,一共50萬方的總建築麵積,其中有不小於8萬方的商業體量。
對於活力島而言,金奧金相中心非常重要
2月8日,我曾經去活力島上轉瞭一圈。
當時金奧金相中心隻蓋瞭地下兩層,將建築主體蓋到地麵之上,就暫時停下瞭添磚加瓦的進程。
2月8日金相中心工地情況
說到金奧中心的正負零,這裏邊還有一段公案:
在2021年初,金相天地曾經試圖開盤認籌。
由於明文規定瞭金相天地開盤,必須是金相中心的主體建築蓋到正負零,纔能允許開盤。金相天地的認籌舉措瞬間被捅到“寒山聞鍾”上,認籌海報秒刪。
鬧瞭個烏龍之後,金相這邊痛定思痛,開始晝夜趕工,花瞭接近一年的時間,將金相中心趕在2021年結束之前,蓋齣瞭正負零。
聽起來很勵誌,然而周邊群眾真是被金相中心的施工打擾得晝夜不得安寜,紛紛在“寒山聞鍾”上投訴:
從施工進展來看,金相中心成功在2021年底完成任務,蓋到正負零,保證瞭金相天地在2021年底拿到瞭預售證,在2022年1月15日正式開盤。
3月8日金相中心工地情況
乍一看仿佛功德圓滿,但是3月8日,也就是今天我再去活力島舊地重遊,卻愕然發現,屬於住宅部分的金相天地那邊乒乒乓乓施工熱火朝天,而屬於商業部分的金相中心這邊則冷冷清清,塔吊也沒動,人也沒幾個,還是個大坑(字麵意思)擺在那邊,不知道什麼時候能填得上。
根據官方的迴復,金相中心預計2026年底竣工。這麼一看,確實也並不著急施工,不如先把住宅蓋完瞭,把資金迴籠之後,再看看怎麼把商業這個坑填掉。這樣操盤,真是進退自如,左右逢源。
但是,天下的事情很少能盡如人意,就像是金相天地這充滿瞭戲劇性的曆程一樣。
在2021年初,蘇州樓市火熱,如果當時金相天地能開盤的話,說不定還真能去化一批房源,迴籠一筆資金。
然而一年下來,樓市風雲變幻,冰期襲來,等到金相天地在2021年底拿到預售,今年1月15日開盤,市場熱度不再,開盤就頗為尷尬。
根據金剛石房産雲數據顯示:
在1月15日金相天地的開盤現場,打著最高96摺的摺扣,當天實際去化隻有15套,去化率僅9%。
根據金剛石房産雲數據顯示進一步的跟蹤信息,就發現現場去化的15套,到目前為止,能夠確定已經網簽的僅有3套房源,還有1套正在簽約中:
金相天地樓幢網簽錶(數據來源:房管局)
如意算盤並不真的如意
相城活力島在樓市的號召力大不如前。整個闆塊差不多開發完瞭,可以挖掘的潛力基本已經全部挖空,剩下可提升的空間幾近於零。
唯一可能給活力島帶來提升的金奧中心又遙遙無期,還不知道2026年能不能真的竣工運營,金相天地不好賣,也是可以理解的――不要忘瞭,這畢竟是超高層住宅,居住舒適度並不高。
兩萬八的均價,不論是在相城,還是在整個蘇州,可以選擇的範圍都相當廣,何必買個超高層住呢?
是不是這個道理?
如果金相天地去化不順利,資金迴籠不如預期,金相中心這兩棟商業樓能不能蓋得起來?
即使蓋起來瞭,交房時間都捅到2026年,比住宅交房時間還要晚三年,這意味著已經入住的居民還得日夜忍受商業施工帶來的噪音、粉塵、交通等各種煩擾,居住體驗能好得瞭嗎?
在項目的工地現場,我看到車輛雜亂無章地隨意停放,我看到工地裏邊堆積瞭各種垃圾和酒瓶……
自己的傢旁邊就是這樣的工地,不論怎麼想,居住體驗怕是都好不起來吧。
金相天地,金相中心,危矣!