最高單價61853元/�O！一片低迷的樓市 接踵而來的救市政策 救市窗口期來瞭！2022年，能不能抄底無锡樓市？ - 趣味新聞網

最高單價61853元/�O！

一片低迷的樓市，接踵而來的救市政策，讓購房者迷瞭眼。

究竟是隨波逐流繼續吃瓜看戲，還是把握行情抄底樓市，更多人現在選擇瞭等。

2021年之前，買房等於賺錢這個概念，雖然可能並不完全正確，但很多人在資金寬裕的情況下都會選擇買房，無論是自住、投資或是資産配置，樓市可以說是不二之選。中國樓市的火熱也要歸功於全民熱衷買房，大傢都願意買，大傢都敢買，樓市的預期和信心很大程度上來源於這。

去年下半年，風嚮開始轉變，高層控金融、控土地、控二手房，水進不來，開發商就降價追迴款，樓市似乎還能扛住經濟周期。到如今，降價成瞭常態，比起價格來說，總有更低的，加之房企兵敗如山倒般紛紛暴雷， 市場底 先來瞭。

隨之而來的，也是大傢常說的 政策底 ，2022年開年，樓市籠罩在一片春風中，降利率、降首付、購房補貼、放開落戶，限購限售限貸限購，調控的利器紛紛鬆動，其他城市已經聞風而動，無锡尚且還耐得住性子。

沒有名正言順的號召，但空穴來風的小道消息卻無孔不入，無锡不是沒有想法，隻是太過前瞻於市場的動作終是一日遊，暗渡陳倉，隨機應變或許來得更為妥當。

有人說：房地産是一條大江大河，開發商在上遊，購房者在下遊。

水，能載舟，亦能覆舟，當下誰也不能獨善其身。但現在，當上遊春風拂麵時，下遊依舊春寒料峭，上遊和下遊，似乎越來越割裂，從上遊傳導到下遊，也似乎也越來越睏難。

開年，新房、二手房數據並不好看，新房以價換量，二手房依舊頹態。但在疫情反復前，售樓處一度暴漲的人氣，還能找到傳統“金三”的一些蛛絲馬跡。

但是，不同於以往用一場土拍開啓的金三銀四。即使在政府給齣誠意、高層錶態的大前提下，沒有明確的一個信號。下遊的購房者，依然還籠罩在樓市的低迷中。

無論是受宏觀大環境影響，還是受限於口袋裏的錢， 大傢觀望、唱衰的想法大概率離不開以下幾個 ：

其一：無锡缺人，樓市熄火，潛力不足以支撐房價上漲

相比其他人口大市或是“搶人”功力瞭得的網紅城市，無锡在人纔流入這方麵是顯得沒什麼存在感。

但不可否認，2022年將近748萬的人口總數，以及長三角二綫城市的地位。不管是吸引高端人纔，還是從輻射縣市導入人口，依然存在長期的優勢。而且經開區為首的新城，人口增長速度快，新房市場還是供以應求的狀態，不至於說樓市熄火。

至於房價上漲，中央“房住不炒”的緊箍咒擺在這，全國普漲已經是過去式，單純想靠投資房子而實現財富增值的時代已經過去，鑒於無锡現在的情況，房價不會腰斬，也不可能大漲，在政策周期中跌跌漲漲會是常態，頭部闆塊會加快拉開差距，沒有穩健的現金流投資有點費力。

其二：中國城鎮率達63%，市場飽和，供應過剩

中國城鎮率是很高瞭，還有報告稱到2025年中國城鎮率會達到65.5%，誠然，全國樓市的庫存都高，但是就不造房子瞭嗎，行業就要消失瞭嗎？非也，高層錶述是：促進房地産業健康發展和良性循環，是要讓房地産轉型和去支柱化，並非就否定瞭這個行業。

就從無锡來說，即使房子庫存高企，但是好房子卻越來越難買，總體供應的收縮讓好房子變得稀缺，每個月入市的新盤也就那麼幾個，選擇範圍的有限，讓人陷入買與不買的兩難境地。房地産也是個民生行業，總之有人的地方就會有需求。

其三：受大環境影響，收入和消費水平下降，不敢買房

戰爭、大國博弈、空難，互聯網裁員危機，每一個都是炸彈，明天和意外，哪一個會先來都未可知。反復的疫情，是樓市中最大的黑天鵝，不僅打亂瞭每個人的生活節奏，更是擾亂瞭生産的經營節奏，未來收入的不確定性，扼住瞭大傢超前消費的手，月月固定的房貸讓人不敢造次。

隻能說，如果真的要買房，要想想是否有足夠的信心和現金流來應對這些未知的意外。

其四：開發商自身難保，期房不安全，怕爛尾難維權

雪上加霜的是，購房者心理建設走完瞭最終買瞭房子，能否交房成為瞭他們最大的心病。時代的一粒沙，落到每個人身上就是一座大山，當下買房，安全是首要考量因素，開發商的資金狀況、房企的規模和實力、在售樓盤的施工情況等等，在買房前都可以先瞭解瞭解。

市場和政策相互博弈的階段，是危機也是機遇，當下購房者普遍處於比較謹慎的狀態，對於房地産也是看空占多，但無論如何，我們確實站在第三次救市窗口期。

第一，是剛需的機會 ，買來自住的話，節省的購房成本買瞭就是賺到，當然，安全為先，選擇成熟的闆塊或是兌現期3-5年的闆塊比較穩妥，房子周圍的配套（地鐵、景觀、物業等）也要關注。

第二，是置換的機會 ，前麵也說到，現在的房子數量是不少的，但缺的是有價值的房子。趁房地産稅落地前趕緊齣手，將沒有學區的老破小、沒有潛力的郊區房源、過氣的二手房等不良資産統統轉化為優質資産，也免去以後多徵稅的擔憂。

總之， 沒必要太悲觀 ，從08、15年的大周期中，我們有理由相信政策是有掌控全局的能力的。同時也 沒必要太樂觀 ，去地産化是必然，穩經濟也是必然，現在隻是遠期目標和燃眉之急的相互拉鋸，大環境已今時不同往日，現在的買房窗口期不是為瞭以後能漲，能相對低位買到安全的房子就是賺瞭。

樓市的底，可能是這一次，也可能在下一次，有心人不必非要熬到抄底時刻，畢竟每次的窗口期都很短，99%的人都是等不到的。

-E ND-