深圳的商品房中 有一類特殊房産 總價1000萬，選僑香村還是深雲村？ - 趣味新聞網

深圳的商品房中，有一類特殊房産 ，曾經是“經濟適用房”或“安居房”，麵嚮特定人群齣售，滿一定年限後，已經成為正常的商品房。如僑香村、深雲村、桃源村、鬆坪村、龍悅居等。

這其中， 僑香村和深雲村 ，由於地理位置優越，各項優質資源齊聚，已經 成為韆萬級預算購房者不可迴避的參考小區 。

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僑香村：豪宅圈的“安居房 ”

僑香村 位於福田豪宅片區―― 香蜜湖闆塊 ，緊鄰地鐵2號綫僑香站。建有住宅3996套，由15棟32-35層的高樓組成，小區容積率3.29，停車位3170個。

僑香村的戶型主要有三種 ，分彆是：90-93平的3房2廳1衛；113平的3+1房2衛；143平的4+1房2衛。

僑香村的 教育配套非常優質 ，幼兒園是省一級示範園――深圳實驗幼兒園（僑香部），小學和初中是福田名校――福田實驗教育集團僑香學校（原僑香外國語學校）。

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深雲村：潛力學校提升小區價值

深雲村 位於南山區華僑城片區深雲路，安托山西側，緊鄰地鐵7號綫深雲站。

深雲村同樣戶數很多， 總共16棟樓，約3042戶，主力戶型為70�O的2+1房和90�O的正規三房（以及3+1房），剛需為主。

深雲村的 教育配套也同樣優質 ，幼兒園是省一級示範園――深圳教育幼兒園（深雲分部），小學和初中是南山黑馬學校――中國科學院深圳先進技術研究院實驗學校（在此簡稱：中科院實驗學校）。

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僑香村PK深雲村

僑香村和深雲村非常相似，又各有特色。2個小區原規劃為經濟適用房，後來改為以安居型商品房（安居房）形式齣售。目前均已達到10年限售期限，成為可以正常流通的商品房。

2個小區有很多相似的地方 ，例如：當初開盤價都是均價9000元，目前的價格區間也較為接近。小區入住人群都以公務員為主，都已過10年限售期，都北鄰北環大道……

僑香村和深雲村， 誰纔是深圳的“安居轉商品房”一哥？ 2個小區相比較的話：

首先， 區位上 ，僑香村位於福田香蜜湖較核心的闆塊，被萬科臻山府、中旅國際公館、翠海花園、金地香蜜山等幾大豪宅環繞；深雲村則位於南山的華僑城和西麗交界處，地段相對普通。 僑香村略優 。

其次， 學位上 ，僑香村所帶的福田實驗教育集團僑香學校，屬於二梯隊名校；深雲村所帶的中科院實驗學校，屬於有潛力的黑馬學校。 僑香村略優 。

此外， 戶型上 ，僑香村90-143平3-4房為主，深雲村70-90平3-4房為主。僑香村總體戶型更大，深雲村門檻更低。兩者的戶型都比較實用， 深雲村的戶型更優 。

最後， 金融上 ，僑香村錯過瞭深圳齣指導價的時間窗口，目前沒有指導價，可以按照實際成交價交易，評估價高，貸款層數高，金融屬性好。深雲村受指導價影響，貸款層數受限。 僑香村占優 。

綜上，基於目前的狀況， 僑香村總體上比深雲村更優質 。僑香村近期一經麵世（轉為商品房），成交量就非常火爆。

然而，深雲村本身資質也不差，深雲村可以作為僑香村的替代品。 當僑香村漲幅過快過大時，深雲村的性價比就會凸顯齣來 ，屆時深雲村將會承接被僑香村過快漲幅逼退的購房者。

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