文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.12桃園中路重劃區為近年來桃園熱門的新興重劃區 其中位於中路重劃區二段的風禾公園為區域內最大的公園 看屋筆記：桃園中路印象天裔(個案＋價格分析) - 趣味新聞網

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    文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.02.12

    桃園中路重劃區為近年來桃園熱門的新興重劃區，其中位於中路重劃區二段的風禾公園為區域內最大的公園，這次來看看位於風禾公園正對麵，擁有500米棟距的印象天裔。

    【建案特點】

    1.地點環境：公園第一排，因麵對公園縱深最長地區，加上未來校園預定地，可享500米永久棟距。

    2.交通機能：近國道2號南桃園交流道約1公裏，開車約2分鍾。

    3.建材規劃： 採用專利製音樓闆、德國PM2.5防霾紗網等。並使用綠建築規劃，包含6mm+12mm+6mm復層中空LOW-E玻璃、大金一級能效室外機等。

    【建案平麵解析】

    1.全區獨棟規劃，標準層為2+1～3+1房42~68坪規劃。

    2.一層三戶，兩部12人、17人電梯皆可抵達地下三樓（12人電梯可達頂樓），使用上相當充足。

    3.紅色區域為3+1房Ａ戶67坪、Ｃ戶68坪規劃，三麵採光，獨立玄關設計，可於前陽台眺望公園，主客衛浴皆有雙麵採光、通風良好，+1房可另規劃雙人床房使用。C戶二樓位於車道正上方，會有影響。參考傢配圖如下。

    4.黃色區域Ｂ戶為2+1房42坪規劃，單麵採光，可於前陽台眺望公園，+1房可另規劃雙人床房使用，但需考慮對外窗問題。

    【實價登錄分析】

    1.中路重劃區可以分為三個區段，一段區域有司法園區，也有社會住宅，目前個案較少；二段是主要的重劃區，大型公園都在這裏；三段則比較靠近舊市區，生活機能較佳。印象天裔位於二段重劃區。

    2.中路重劃區二段個案：

    印象天裔目前開價46.5萬左右，預計成交價約35-40萬左右。

    京澄無為目前開價40.5萬左右，近期成交價約35萬左右。

    國泰水秀目前開價40萬左右，預期成交價約38萬左右，可以參考這裏。

    昭揚君喆目前開價33萬左右，預計成交價約29萬左右，可參考這裏。

    3.中路重劃區三段個案：

    明築嚮陽屋齡0年，平均成交29.08萬，近期成交約30萬左右。

    京懋一號目前開價35萬，近期成交價約31萬左右。

    昭揚君硯目前開價33.5萬，預計成交價約29萬左右，可參考這裏。

    閤遠康萊爾目前開價30.5萬左右，預計成交價約26萬左右，可參考這裏。

    4.中路二段由於有風禾公園等大型公園，區域的整體價格會比中路三段都要來得高。與二段同區的個案相比，同為公園第一排，價格與國泰水秀不相上下、高於京澄無為及昭揚君喆。印象天裔為公園第一排景觀宅價格高於區域行情。

    【評價】

    中路重劃區鄰近永安路商圈、力行路商圈、桃園市政府商圈，開車幾分鍾便能享有完善的生活機能。公園第一排的印象天裔有著景觀視野上的保值優勢，價格高於區域行情，因本社區屬於大坪數産品，總價也會稍高，較適閤換屋族群。

    (房産網)

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