觀點網在過去的2021年 時代鄰裏完成第一個三年計劃 觀點直擊｜時代鄰裏三年目標2億平米 收並購將審慎留意機會 - 趣味新聞網

觀點網 在過去的2021年，時代鄰裏完成第一個三年計劃，並踏入下一個三年(2022至2024年)，對比過去的三年，以往收購動作頻頻的時代鄰裏相信在未來將迴歸平靜。

4月1日，執行董事兼行政總裁王萌於全年業績記者會上提到，認為低成本高質量的擴張纔是一個企業長遠發展之道，所以除瞭收並購這種方式之外，公司也在同步關注自身拓展能力的打造和建設。

時代鄰裏於3月31日晚公布截至2021年年底的全年業績。並於4月1日，以董事會主席兼非執行董事白锡洪為首，聯同執行董事兼行政總裁王萌、首席財務官郭柏成及執行董事兼財務管理中心總經理周銳舉行綫上業績記者會。

該公司於報告期內，收入約為27.19億元，同比增幅約54.7%。毛利約為7.42億元，同比增幅約39.8%。淨利潤約為3.34億元，同比增幅約41.0%。母公司擁有人年度應占核心淨利潤（不包括非經常性開支）約為3.3億元，同比增幅約42.1%。

截至2021年12月31日，物業管理服務總閤約建築麵積約為1.32億平方米，較2020年同期的約8160萬平方米增長約61.8%。

“在2019年至2021年這三年當中，每一年時代鄰裏都有大型收並購的完成，在這個過程當中我們快速完成瞭從大灣區嚮全國化重點城市的布局，也完成瞭從住宅嚮各個業態運營體係的沉澱和積纍等，為我們快速打開單嚮拓展做好瞭鋪墊。2021年房地産行業的調整使得物管行業齣現瞭很多收並購機會，但是過程當中由於項目已慢慢迴歸資本價值，所以我們的態度更加審慎。”王萌說。

她更指，低成本高質量的擴張纔是一個企業長遠發展之道，除瞭收並購方式之外，也在關注自身拓展能力的打造和建設。開始以自主拓展為主，收購為輔，進一步調整新增的規模來源結構。對於收並購標的，雖然公司會一直留意，但是在這方麵沒有具體的指標，公司會堅定圍繞自己的戰略執行，堅持花好投資人的每一分錢。

白锡洪亦提到，隨著未來時代鄰裏業務的拓展，每年來自第三方拓展的新增數量和麵積應該會越來越大，代錶來自母公司時代中國的項目占整體在管麵積比例會愈來愈少。

“2022年時代中國披露大概是可以交付400萬平方米的優質項目給到鄰裏。而其實從2021年時代中國開發的物業，,在整個時代鄰裏的在管麵積裏麵，它占瞭1/4左右，每年新增交付給時代鄰裏管理的項目每年占新增麵積的1/4左右。時代鄰裏通過過去三年的發展，已經逐漸建立起發展道路和業務，也走齣瞭一條非常市場化的路。我們現在每年基本70%以上的項目來源於第三方拓展和項目的取得。”白锡洪說

首席財務官郭柏成補充，今年未為物管業務收並購設立目標，第三方拓展目標為2500萬平方米，若有閤適收購，將會成為額外的增量。而中長期目標是三年時間（到2024年的時候）管理的規模超過2億平方米。

另外問及公司去年毛利率微跌2.9個百分點至27.3%，郭柏成解釋，主要因為去年進一步收購毛利率較低的閤達聯行所帶來的影響，但在整閤後的毛利率亦已由20%提升至24%。

“從毛利率來講，考慮未來物業管理業務主要是通過自主外拓獲取，社區增值方麵包含很多不同類型的生活服務，他們的毛利率也是不一緻的。從今年的發展來看，每個業務都是翻倍式增長，他們在快速的發展當中比較難預測毛利率。目前物業管理和增值服務毛利率不會有很大的變化，公司往後根據實際經營情況嚮市場更新毛利率的變化。”郭柏成稱。

他又指，在增值服務方麵，預計社區增值服務毛利率還是會維持在30%至34%的區間，這一業務的毛利率高於公司總體水平的毛利率平均值。隨著社區增值服務的收入占比不斷提高，預期它對毛利跟淨利潤的貢獻也是會持續提升。從這個維度，社區增值服務的增長將會是公司利潤增長的一大動力。

公司亦在今次業績中明示將會將更多的資源集中在兩大核心業務上，即物業管理跟社區增值服務。

“從21年到24年這三年時間，物業管理和社區增值服務，在收入方麵年復閤增長不會低於30%。”郭柏成透露。

郭氏也說，在下一個三年的規劃裏麵，社區增值服務對收入的占比將會不斷提高，預計至2024年，社區增值服務的總收入占比將會達到23%至25%之間。而該業務對毛利、毛利率跟淨利的貢獻不斷提高，預計2024年社區增值服務的總毛利占比會達到25%，對淨利潤的占比達到40%。