39宗熱地一經發布 大傢對瀋陽土地市場的期待值瞬間拉滿！主城區地塊較多 瀋陽老房拆遷動真格，今年會有哪些“新動作”？ - 趣味新聞網

39宗熱地一經發布，大傢對瀋陽土地市場的期待值瞬間拉滿！主城區地塊較多，而且很多地塊是在去年及今年拆除的。

今年以來，涉及到徵地拆遷的地塊不少。瀋陽作為東北唯一入選 “城市更新”的試點城市， 2022年預計要有大動作，特彆是拆遷改造這塊！

日前，瀋陽正式對外發布《 瀋陽市國有土地上房屋協議搬遷辦法 （徵求意見稿）》， 目的就是為“城市更新”鋪路。

什麼情況能搬遷改造？哪些行為是沒有補償的？ 本次徵求意見稿的亮點、重點來瞭！

1

房屋改造實施主體對房屋所有權人的改造意願進行徵詢，同意改造戶數不得低於項目總搬遷戶數的80%;

2

簽訂房屋搬遷安置協議的戶數不低於項目總搬遷戶數的95%時，房屋搬遷安置協議生效;

03

被搬遷人選擇産權調換，且簽訂的《搬遷與補償安置協議》(房屋徵收部門已備案)明確約定調換房屋承受人為被搬遷人，依法享受契稅免徵政策;

04

不得以停水、停電、停氣等手段脅迫被搬遷人搬遷。

若徵詢後， 同意人數不夠咋辦？ 與以往動員居民簽協議不同，此番搬遷改造不會“死磕”， 如果不能統一意見就停止協議。

另外，此次意見稿強調“搬遷範圍劃定後， 新建、擴建、改建一律不予補償”，想臨時“搭房”多拿補償？沒可能！

可以看齣，協議搬遷的實質就是 “實施房屋搬遷改造工作的改造模式”，隻不過這迴要先騰地！

轉過頭看看這場搬遷對老住戶的安排， 是 “原拆原建”還是 “異地迴遷房安置”？ 中國大城市是這樣做的，可以參照一下。

這幾年，上海近70年的老房子彭浦新村改造，選用原拆原建的辦法。

居民先通過在外租房過渡等方式搬離老房，然後由政府將老房拆除在原地重建，房子竣工後居民再搬迴來， 改建原則是“拆一還一”。

看看傢裏的老房子， 樓體損耗嚴重，特彆是外觀瞅著有安全隱患的“危樓”，感覺又有希望瞭！

另外，居民在搬遷時最糾結的就是 補償款金額 是否公道。此前瀋陽自然資源局也給瞭明確的價碼，可以參考哦！

瀋陽自然資源局公布瞭瀋陽市轄區國有土地級彆基準地價齣讓金標準，而與大傢關係最大的就是住宅用地價格：

住宅一類用地為緊鄰公園、綠地、河流水係等自然景觀的第一宗土地，二類用地為除一類用地以外的其他住宅用地。

感興趣自己傢值多少錢的，可以好好算上一筆。

總而言之，瀋陽在城市更新的路上，行動異常迅速，恐怕其背後的推力是對 “國傢中心城市”的憧憬。

瀋陽各區先後開始動作， 瀋河的五愛街老物流站拆遷、塔灣車行、盛發果蔬市場等動作不斷……

隨著細節逐漸完善，相信瀋陽還將有更大的變化，期待2022年！

來源：瀋陽芒果在綫

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