最近 無锡一傢樓盤接連發生瞭多起退房事件 急瞭！無锡紅盤降價遭投訴！多名業主要求退房… - 趣味新聞網

最近，無锡一傢樓盤接連發生瞭多起退房事件，慘遭業主維權，它就是位於锡東新城的熱銷紅盤―― 金輝天奕銘著 。

也有業主通過無锡樓市情報315爆料通道找到我們，谘詢關於退房的問題： “現在金輝有幾傢業主都在鬧退房，有傢是因為現在價格比之前買的時候便宜瞭好幾萬，這種情況能退房嗎？”

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事件一：開發商”惡意降價“想退房

卻遲遲拿不到房款

放眼锡東新城，金輝天奕銘著人氣相當能打，還曾在2021年斬獲無锡大市銷售額TOP1，沒想到卻因為“退房”事件一下子翻車瞭。

金輝天奕銘著售樓處實拍圖

知乎上有一位業主發布長文，稱她在金輝天奕銘著，買瞭一套房子， 因房價下跌等原因退房後，一直沒有拿到房款 ，並說明瞭整個買房過程。

這位業主選瞭一套位於8層的房子，當時覺得性價比不錯。可後來從朋友圈看到一名銷售發瞭一套優惠房源， 位於同一棟樓的13層，總價便宜瞭六七萬左右 。

再加上市場遇冷， 各個樓盤都拿齣瞭85摺的優惠力度 ，所以想要退房。

誰知道買房容易退房難，經過雙方幾輪商談，開發商願意通過車位優惠來彌補降價損失，但是因為先後言辭矛盾，優惠水分太大，業主還是堅持退房， 沒想到本來說好的退房又不算數瞭，一直拖著剩餘房款沒有結清 ，可以說是求助無門。

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事件二：金輝天奕銘著遭到三傢同時維權

金輝天奕銘著的退房事件並非個例。

之前無锡電視就進行過專題報道， 金輝天奕銘著遭到三傢同時維權 ：

一傢是因為付清首付後遲遲不能網簽，終止協議後一直沒收到退款；一傢則是簽署瞭退款協議後被強行安排瞭網簽；還有一傢是因為沒有購房資格提齣瞭退房申請，卻被告知已完成瞭網簽備案，開發商答應退款後房款遲遲未到……

圖源無锡電視

拋開開發商強行網簽等騷操作不談，其實其中有一例與上文有些相似，都是因為降價等原因想退房。據內部人員透露，關於限購問題，其實在簽閤同前雙方都是心知肚明的， 但是因為後麵項目降價，有人覺得買貴瞭，所以就用限購的藉口想退房 。

目前，針對這三起事件，金輝天奕銘著的相關負責人都 無法給齣明確的解釋和解決方案 。最終錶示，三傢需提供相關材料，他再上報。

圖源無锡電視

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解讀： 僅以開發商降價為由要求退房

無法得到法律支持

可以發現，業主想要退房並沒有想象中那麼容易。 除瞭類似”強行安排網簽“這樣的騷操作外，不少開發商手捏定金和閤同，說辭一套接著一套，一不小心就會中招。

由於不同買房人想要退房的原因都不同，我們就隻分析比較常見的一種情況：

在去年房地産行業整體遇冷的背景下，不少開發商為瞭迴轉資金，都選擇瞭推齣特價房、工抵房等各種降價促銷手段來爭取成交，緩解現金流壓力，而這也引發很多老業主的不滿。 金輝天奕銘著並非孤例。

對於這種典型情況，買房人是否能夠提齣退房訴求呢？ 我們結閤案例采訪瞭律師徵求意見：

夏冰律師

江蘇顯允律師事務所

政策調控，樓市降溫，開發商急於迴籠資金，采用打摺促銷的方式賣房是開發商的正常的市場行為 。

根據《中華人民共和國民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動産物權的閤同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自閤同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響閤同效力。

業主一旦與開發商簽署瞭商品房買賣閤同，在沒有欺詐、脅迫等導緻閤同無效的行為情況，閤同各方都應當繼續履行閤同。 故律師認為如業主以開發商打摺促銷侵害老業主的利益為由要求退房，可能無法得到支持。這個問題反過來思考，前些年房價瘋漲的時候，先買的便宜後買的貴，如此開發商是否就有權要求先買的業主補差價呢，顯然不能。

當然，如果能證實開發商虛假宣傳、閤同違約，那麼在有證據的情況下自然可以申請退房，但如果僅僅因為價格變動的單方麵原因想維權退房，是很難的。

事實上，在購房時很多買房人都會被銷售的說辭打動，常見的有：“我們首開優惠是最大的，之後你想這個價格買基本不可能，現在名額已經不多瞭”“我們馬上就要收迴優惠瞭，接下來的房源都會漲價，趁現在趕緊買”……

然而，這些口頭上的承諾無法形成法律效力，所以大傢買房時一定要擦亮眼睛，不要被所謂的優惠迷花瞭眼從而衝動消費，要知道買房容易退房難，誰的錢都不是大風颳來的。

無锡樓市3・15曝光台

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