公積金新政齣台 倒是讓市場上一些蠢蠢欲動的需求冒齣頭來 南昌公積金新政十答丨南樓問答 - 趣味新聞網

公積金新政齣台，倒是讓市場上一些蠢蠢欲動的需求冒齣頭來，不管是想買的還是已經買的，詢問公積金的人和問題都不少。

迴答問題之前簡單提一下這個政策，總共兩個變動：

一個是 租房提取額度 ，由之前每月1200元（南昌縣、安義、進賢縣每月1000元）統一提升到1500元，

還有一個就是 公積金貸款額度 ，從之前個人最高50萬、夫妻60萬提升到個人最高70萬、夫妻80萬（南昌縣單人：40萬，雙人：50萬，進賢安義單人30萬，雙人：40萬）。

粉絲提問：公積金新政什麼時候開始實施？

答： 文件上的執行日期為3月7日（含）起，新房以網簽時間為準，二手房以繳納契稅的時間為準。

粉絲提問：買瞭公積金多久纔能貸款呢？

答： 申請貸款的藉款人住房公積金賬戶連續足額繳存6個月及以上，收入穩定，無不良徵信記錄且有償還貸款本息能力，滿足以上條件可以貸款。

粉絲提問：公積金可貸額度如何計算呢？

答： 據2021年6月最新政策，南昌現在公積金可貸額度計算公式為：

（公積金餘額）X 30倍 X（繳存時間係數） 。

另外也可以在公積金官網模擬測算最高貸款年限及額度。

粉絲提問：省公積金和市公積金能組閤使用嗎？

答： 省公積金和市公積金可以組閤使用，額度視主貸決定。

粉絲提問：南昌市 公積金貸款額度提高，省公積金貸款額度提高嗎？

答： 省公積金貸款額度同樣提高，雙繳存職工80萬，單繳存70萬。同時，市公、省公商轉公額度也提升。

粉絲提問：現在公積金貸款額度上升，已經買房的可以商轉公使用新增額度嗎？

答： 政策生效日期之後辦理商轉公，可以使用新增額度來申請，組閤貸就不行瞭。

粉絲提問：現在哪些銀行的貸款能夠商轉公呢？

答： 目前在工建招銀行的基礎上，中國銀行、交通銀行、江西銀行、中信銀行、九江銀行、興業銀行，可以在未取得産證情況下做商轉，且可以組閤貸。

粉絲提問：商轉公，房款中的精裝修部分可以貸款嗎？

答： 房屋中精裝修部分不可以商轉公。

粉絲提問：公積金二次使用是可以馬上用還是需要間隔6個月呢？額度有變化嗎？

答： 公積金二次使用，如果購買一手房，需要將身份證提交給開發商，由開發商轉交給省住房公積金審核貸款資格。

如果購買二手房則直接提交材料（江西省住房公積金公眾號-辦事指南-業務指南，查詢所需材料）到相關窗口審核資格，使用時間和可貸額度視審核結果而定，具體可電聯公積金中心。

粉絲提問：異地公積金可以在南昌使用嗎？在南昌買房異地公積金可以商轉公嗎？

答： 異地公積金的話得具體看哪個城市。

2021年6月8日，南昌市公積金管理中心發布《關於優化營商環境提升住房公積金業務服務水平的通知》，實施“ 大南昌都市圈” 住房公積金個人住房貸款一體化政策。據瞭解，大南昌都市圈包含 南昌市，九江市，撫州市臨川區和東鄉區，宜春市的豐城市、樟樹市、高安市、靖安縣和奉新縣，上饒市的鄱陽縣、餘乾縣、萬年縣，含國傢級新區贛江新區 。

如果包含在大南昌都市圈城市內，異地公積金不轉也可以貸， 可貸額度同新政貸款額度相同 ，除九江市異地公積金谘詢南昌市公積金外，其餘撫州、宜春、上饒等10個城市谘詢省公積金。

此外，2020年9月25日長江中遊城市群閤作會議上， 南昌、九江、撫州、宜春與武漢、長沙、閤肥、黃石、嶽陽、黃岡、株洲、鹹寜、湘潭、宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江 等20個城市住房公積金管理中心共同簽署瞭 《長江中遊城市群住房公積金管理中心閤作公約》，實行長江中遊20城公積金異地互認。

關於以上這些城市能否同享新增額度，目前市公積金及省公積金還未接到通知。

粉絲提問： 你好，總價100萬以內的三房，考慮九龍湖、新建或者象湖這三個區域，最好有學區，比如單位集資房之類的有什麼推薦嗎？找那種急需轉手的，我爭取一次性付清。

答： 符閤100萬、三房、集資房，祥雲大道旁 文演中心 算一個 ， 有90平小麵積的，均價11500左右，西北側是師大附屬新建城實驗學校，預計2024年初次交付。要注意一下新房都不劃分學區的。

總價100萬內的樓盤首先在地域上就遠離主城，大多以毛坯為主，周邊配套也還需要時間完善，集資房給人的印象會低一些，但九龍湖、新建這邊的集資房麵積都不小，新房大多已經售罄，二手房如九龍湖花園、恒景花苑等價格基本在1W8以上。

100萬以內的三房帶學區，九龍湖的 西站瑞都 和象湖的 恒大城 成交量一直都不錯，我們之前也實探過（點擊樓盤可查看），西站瑞都作為性價比很高的小戶型學區房，剛需或者過渡都還可以，孩子上小學很近，恒大城作為南昌縣早期開發的闆塊，各方麵都比較成熟，豫章師院附屬學校就在小區內，不過學校是民辦的，公辦的。

粉絲提問： 你好，小孩明年要讀書，在南昌火車站附近工作，想買一套四房或者大三房，首付100萬，月供可以接受1萬以內，請問有推薦的嗎？

答： 明年就要讀書的話隻有選擇二手房瞭。火車站周邊大多都是樓齡比較長的老小區， 恒茂國際華城 算是比較新的小區，小區兩條地鐵綫閤圍，人車分流，124-195平的三室到四室都有，大麵積戶型均價在1.65W左右，學區為廣南學校，不是很拔尖的學校。

1號綫這邊還有個 恒茂國際都會 ，學區為培英學校，除瞭學區一般，生活便利程度和小區品質在老城中沒話說。

遠一點的話可以看看青山湖這邊，圍繞湖東秀泊經典、恒茂湖濱、香溢花城這塊選擇會多些，房齡基本在20年之內，香溢花城二期房源會多些。

秀泊經典、恒茂湖濱 是南師附小玉泉島校區+南大附中， 香溢花城 是南師附小香溢花城校區+南昌十五中，均價的話秀泊經典>恒茂湖濱>香溢花城，秀泊經典有電梯洋房，恒茂湖濱有高層和彆墅，香溢花城從高層到彆墅都有，對比來看前兩個小區品質會更好些。