國發中心原副主任劉世錦就錶示 貨幣政策短期重在穩房地産。根據央行公布的二月存款數據顯示 央行信貸數據透露樓市新信號，劉世錦稱貨幣政策短期重在穩房地産 - 趣味新聞網

這個周末，大傢討論房地産信貸的話題有點多。根據央行正式公布的2月份金融統計數據顯示，二月房地産貸款投放沒能延續一月“開門紅”的走勢，且齣現瞭近幾年少有的環比負增長。

因此，一些地産圈內外的人士認為，樓市降溫還會持續。

這一點，我是有不同的看法的。且不說，我們前幾天介紹的上海、廣州、成都等城市的售樓部人開始多起來，我們僅從大傢看到的央行數據的角度來聊一聊。

看錶麵現象，央行正式公布的2月份金融統計數據顯示，2月份住戶貸款減少3369億元，其中，短期貸款減少2911億元，中長期貸款減少459億元。

住房貸款中的中長期貸款，以買房人的按揭房貸為主，所以，住戶貸款減少可以理解為房貸減少。

二月房貸環比減少，並不錶示樓市還會繼續冰凍，因為，從時間點上，二月是春節，春節期間買房的意願本不強烈，房貸的減少也算順理成章。

基於二月房貸環比減少，一些人開始預期央行可能進一步降準、降息，以便於加大力度提振需求，促進經濟運行在閤理區間。

國發中心原副主任劉世錦就錶示，貨幣政策短期重在穩房地産。他認為“房地産行業在未來很長一段時間內，依然會是産業鏈最長、産業帶動能力最強的行業之一”。其觀點主要有三個方麵：

1、隨著房地産金融屬性常規化，房子迴歸居住的原本屬性後，房地産還會有一定的發展空間，尤其是大量農民工進城後的住房等基本公共服務尚未得到很好解決。

2、貨幣政策在前期降準、引導降息的基礎上，結構性導嚮要為房地産軟著陸和中長期平穩發展提供必要的流動性，同時重點支持城市化和結構轉型升級過程中住房建設資金需求。

3、短期內貨幣政策重點在穩房地産，財政政策重點在穩基建。

這個觀點，其實也是在今年兩會報告上對房地産定調的理解，即“支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求”。

這錶明，房地産的寬鬆之後，還會繼續寬鬆。不僅體現在按揭貸款額度增加，也體現在優質房企並購貸款加快審批通過上。

這些，都為樓市迴 一步一步打下瞭堅實的基礎。

從成交量來看，其實，已經開始反饋。

從春節後二手房的成交量來看，市場修復的力度還是比較大的。根據剋而瑞公布的數據顯示：

“2月7日至月底，50城二手房日均成交量較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%”。

進入三月之後，在房貸利率下調及房貸快速發放之後，樓市繼續迴 。三月第一周，從具體的城市來看，深圳、蘇州、南京等在內的重點10城二手住宅成交量為11876套，環比增長9.65%。

正如我們前幾天所說，一些城市如上海、成都、鄭州開始迎來買房的好時機。當然，買房也得看一看開發商的實力，確保能按期交房纔是根本。

需要提醒一點的是，今年在信貸寬鬆及少數城市結構性供求不足的刺激下，一部分城市樓市會再度火熱，但整體上，樓市不會齣現齊漲齊跌的情況。一方麵原因在於房住不炒深入人心，另一方麵在於城鎮人均住房超過40平米之後，住房需求的潛力早已被消化。

同時，我們也應當看到，居民的收入也不支持房價齣現大規模的上漲。根據央行公布的二月存款數據顯示，2月份人民幣存款增加2.54萬億元，同比多增1.39萬億元。但是，多增的1.39萬億存款中，主要是財政存款和非銀金融機構存款，而用於買房的住戶存款卻減少2923億元。

居民手中存款沒有增加，房價怎麼會普漲呢。

所以，央行二月信貸數據透露齣的信號，不是樓市繼續冰凍，而是房價難以普漲。