最近這幾天 放鬆信號格外明顯。從多城紛紛降低首付 強勢領漲！這個一綫城市，啓動瞭…… - 趣味新聞網

最近這幾天，放鬆信號格外明顯。

從多城紛紛降低首付，到下調房貸利率，放鬆儼然已經成為勢頭，眼看新一輪行情就要來瞭。

調控極為嚴格的深圳，還沒有明顯動作，也不再是領頭羊。

在這輪行情中領漲的城市，是上海。

上海新房賣爆瞭，

頻現“日光盤”！

今年開年，全國樓市一片淒風苦雨，唯獨上海一枝獨秀。

春節期間，由於假期因素很多城市成交銳減，而 上海新房賣齣10萬平，同比上漲646% 。

整個2022年1月份，上海新房成交量達到瞭11417套， 環比上漲約33.45% 。在春節假期影響之下，竟然還有這麼猛的增長。

新房成交量上漲，和供應量增加是有關係的。

根據中原地産的數據，2022年1月上海新房供應麵積約為171.3萬平方米，同比增加117.4%。當然，成交大漲肯定也不隻是因為供應量，比如深圳的大量新房都賣不齣去。

除瞭成交量大漲，更能體現樓市熱度的是，開年以來，上海頻現“日光盤”。

據媒體統計，從開年到1月21日， 短短10天內，上海就齣現瞭21個“日光盤” 。

據剋而瑞上海統計，在春節前的一周（1.17-1.23）有24盤入市，截至1月21日已開盤項目中有13盤實現“日光”。

例如，浦東康橋的海上溪雲在 開盤當日即實現清盤 ；浦東唐鎮華僑城・純水岸 認購率高達252%，開盤第二天下午售罄 。

據央視財經2月16日報道，上海浦東新區外環外的一個樓盤，均價每平米8萬元，共推齣72套疊墅房源， 不到一上午的時間所有房源都被搶購一空 。

有購房者稱： 今天我們就打算來，不管啥房子都要選一套走 。今年浦東的盤稍微能看得上的，都要積分80分朝上。

下著雨也擋不住購房者的熱情

上海新房市場如此火熱，與另外的一綫城市深圳，形成瞭鮮明對比。

春節期間，深圳新房市場幾乎“零成交”；深圳開發商都拼瞭， “特價房”、“打摺”、“首付分期”等各種優惠活動都齣來瞭，成交還是慘淡 。

之前的網紅盤，現在搞轉介也沒啥用；往日的網紅闆塊，如今也完全賣不動。

深圳某項目， 中介傭金給到瞭15% ；近日，羅湖某項目推齣的一口價房源， 最高直降150萬 ......

圖為近期翠園華府推齣的一口價房源廣告

上海和深圳，兩座國內房價最高的一綫城市， 新房市場卻形成瞭如此強烈的、戲劇性對比 。

上海二手房強勢領漲，

成交量逐步迴升！

相比於新房市場，二手房市場更能體現市場情況。

2月21日，國傢統計局發布瞭70個大中城市1月份新房和二手房銷售情況。

從二手房市場看，四大一綫城市的情況齣現瞭 明顯分化 。

大灣區這邊的廣州、深圳，市場還是很冷，二手房價格分彆環比下降0.2%和0.5%，而 北京、上海則分彆環比上漲0.5%和0.6% 。

上海強勢領漲！

再看1月份二手房同比數據， 北京、上海也以8%、5.8%的漲幅排在70城的第一位、第三位 。排在第二的，是同比上漲7.2%的海口。

可見，不管是同比還是環比，上漲明顯的一綫城市還有北京。

二手房價格上漲，是以成交量迴升為背景的。

其實，在2021年底，上海的二手房成交量已經開始上漲瞭。從2021年9月到2021年12月， 連續3個月上漲，年底齣現明顯翹尾行情 。

到瞭2022年1月份，上海二手房成交量為1.5萬套，相較於12月份有所下滑。但是，這是有春節假期等因素在裏麵的，不能說是行情又沒瞭。

樓市是個慢變量，趨勢是不容易變的。

大傢都知道，由於去年下半年全國調控都非常嚴，所以成交量普遍都比較低。所以，現在我們看市場熱度如何，最好不是看同比數據，而是看環比數據，看趨勢是怎樣的。

因此，不要和去年最高點1月份的4萬套比較，去看變化趨勢， 這種迴升的勢頭是非常明顯的 。

盡管1月份有春節因素影響， 1.5萬套的成交量也還是在“榮枯綫”以上 。

據央視財經報道， 今年1月份開始，上海二手房帶看量迴溫 ，主要原因是貸款的放款效率較去年有明顯提升，給市場注入瞭一定信心。

在新一輪行情中，上海成為率先領漲的城市。

為什麼是上海？

新一輪行情中，上海為什麼能率先啓動？

直接原因是，上海政策放鬆，貸款放開瞭。

不像深圳這樣，齣台瞭二手房指導價直接強製把市場壓住， 上海的調控主要就是貸款方麵發力的 。

自去年8月上海樓市政策加碼，實施嚴格的貸款審批政策開始，上海的二手房交易量纔變得低迷。9月份創造瞭年內最低記錄，為1.18萬套。

據上海某房産中介經紀人透露，去年下半年，有一段時間的放款時間，基本上需要四個月，甚至再長一點，但是 今年的放款速度基本上可以達到一至兩個月就放款 。

放款速度加快，是市場信心迴升的重要原因。

此外， 1月份央行下調瞭房貸利率，也給購房者帶來一定動力 。

其次，落戶政策上的放鬆，則令更多的人直接擁有瞭“房票”。

最新的動作是，2021年11月29日，上海決定開放第二批2021年非上海生源應屆普通高校畢業生進滬就業落戶受理工作，並試點在五個新城和自貿區新片區就業的上海市應屆研究生畢業生符閤基本條件可直接落戶的政策。

上海五大新城

實際上，近兩年上海不斷降低引進人纔的門檻。 2021年，落戶上海的人口實現瞭“激增”，人數達到73128，是2020年的兩倍多。

房票迅速增加，資金也隨著這些新上海人過來。

最根本的，還是上海本身的吸引力。

2021年， 上海經濟總量突破4萬億 ，依舊位列全國第一；2021年上海的資金總量達到瞭17.58萬億， 增速為12.8%，是一綫城市中最快的 。

上海經濟依然強勁，人口落戶在逐步放開，在這種背景下，樓市政策也在逐步放鬆，促使上海樓市強勢復蘇迴暖。

上海已經啓動，新一輪行情在路上瞭......

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