大傢好 我是猩猩。最近 買房鬆綁，地産要火？ - 趣味新聞網

大傢好，我是猩猩。

最近，地産消息不少。

好消息是，買房更優惠瞭。

不過，A股和港股卻反差明顯。

那今天猩猩就跟大傢聊聊地産新動態。

地産政策迴暖之後，又迎來瞭大禮包。

首先， 多地的首付比例下調 。

據報道，山東菏澤、重慶等多個城市，部分銀行最低首付比例由30%降至20%。

總價200w的房子，那最低首付購房可以少交20w。

其次， 多個城市開始下調房貸利率 ：

比如一綫城市廣州，昨天7傢銀行同時宣布：

首套房利率從5.6%下調至5.4%，二套房從5.8%下調至5.6%。

利率下滑，那月供/利息會更少。

更少的錢買，還更少的錢，優惠會刺激買房，這對地産是利好 。

然而，利好麵前，A股和港股卻反差明顯。

A股地産闆塊大漲：

國證地産上周五漲3.56%，加周一兩日上漲4.5%。

港股呢，反響平平 ：

上周五地産指數僅漲0.99%，昨日盤中跌超1%。

多隻地産股跳水急跌：比如盤中跌近12%的融創中國和大跌15%的正榮地産。

原來， 最近多傢房企美元債告急，引發瞭市場擔 憂。

這些年，國內嚴控杠杆和融資，很多缺錢的房企跑到境外發債籌錢。

但是，一些房企付不起利息或付息睏難，市場也開始擔心違約。

前不久， 國際兩大評級機構下調瞭融創的信用和債券評級 。

這相當於告訴市場，公司的信用和債券更不穩瞭。

昨日，融創的美元債遭到市場的拋售。

此外， 債券違約的正榮地産，股價一度暴跌78% 。

暴跌的背後，是市場傳聞公司失去償債的意願。

這幾年公司發瞭多隻美元債，還債都是“拆東牆補西牆”。

如今，公司宣布，應該還不起債，還希望大傢同意晚點還。

可以說， 債務躺平或信用降級的房企，少不瞭股債雙殺 。

港股地産的走弱，本質上還是流動性危機。

恒大解睏之後，背後還有一批暗處掙紮的房企 。

A股相對漲得好，是因為幾大龍頭股比較穩：

比如央企齣身的保利、金地，還有謹慎擴張、財務穩健的萬科。

對比兩地市場， 地産闆塊的分化相當顯著 。

往好的方麵看，穩經濟的背景下，地産政策的春風不斷。

往壞瞭想，一些高杠杆、現金流差的房企仍在暴雷的路上。

因此， 押注地産迴暖的小夥伴，也得謹慎留意潛在風險 。

對一些房企來說，美元債告急暴露的 流動性危機還隻是開始 。

可以說，行業在轉好，但仍麵臨不少挑戰。

漲的好的房企，也會受暴雷房企的衝擊。

市場避險情緒放大，那整個地産闆塊也麵臨壓力。

所以，持有地産基金的小夥伴，不妨降低盈利預期，靈活規避風險。

持倉有一定浮盈，可以低倉持有，或逢高減少部分倉位 ，提前鎖定部分盈利。

至於加倉，還是耐心等一等，等待潛在風險落地 ，或許會拿到更好的價格。