以上是某法拍屋網站的公告 小弟有幾個問題想請教：1.房屋坪數隻有1.1 ,這買來要怎麼住啊?2.持分地坪和房屋坪數不一樣嗎?3.房屋單價和土地單價也不一樣嗎?那一個纔是 ... 看不太懂法拍屋的公告 看不太懂法拍屋的公告，可以請大大解釋一下嗎？ - 趣味新聞網
發表日期 2009-02-09T11:54:28+08:00
趣味新聞網記者特別報導 : 以上是某法拍屋網站的公告，小弟有幾個問題想請教：1.房屋坪數隻有1.1 ,這買來要怎麼住啊?2.持分地坪和房屋坪數不一樣嗎?3.房屋單價和土地單價也不一樣嗎?那一個纔是 ... 看不太懂法拍屋的公告， .....
|
案號
[
台北市
]
列號 / 債務人 |
不動産標示
區域【類彆】 圖案說明 門牌地址 < 總樓高 / 地目 > 照片樣本 詳文樣本 |
屋齡
現況 |
投標
時間 |
總底價
保證金 |
房屋坪數
持分地坪 |
房屋單價
土地單價 |
拍次
點交 |
權狀麵積
社區名稱 |
|
97平6030
35. 鄭玉婷 |
萬華區
【透天】
大理街 107 號 1 層樓 <1> |
待標 |
04/06
14:30 |
104.4
萬
21.0 萬 |
1.1
坪
地 1.4 坪 |
98
萬
/
坪
77 萬 / 坪 |
二拍
X |
看圖
|
以上是某法拍屋網站的公告，
小弟有幾個問題想請教：
1.房屋坪數隻有1.1 ,這買來要怎麼住啊?
2.持分地坪和房屋坪數不一樣嗎?
3.房屋單價和土地單價也不一樣嗎?那一個纔是真正的價錢啊?
我是超級新手,請各位大大善心幫忙,謝謝.
[ 本帖最後由 gb9989 於 2009-2-9 13:01 編輯 ]
分享鏈接
土地持分是这栋房屋坐落的土地持有的比例.按这个物件的坪数来看应该是部份持分而已.也就是说一间房屋有2个以上的持有人.其中一个人的持分受到拍卖处分.您没有办法单独使用.新手真的不建议一下子就进入法拍市场.陷阱比正常店头物件还多.
http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp 这网站给你 很好用!先查询 不要看仲介写的东西 有时候会打错
我帮你查过了 上面没有这个物件吧 ? 应该是做广告吸引买家用的啦(大理街没有107号)
至于你问的重点 法院的公告 是土地和建物 分别计价的
所以你必须要合计他的价格 在公告上都会写的清清楚楚 去查下喔 ～～
正确的法院公告例如下面:
http://210.69.124.106/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Ftpd%2F09711%2F26134844.023
不会复制贴格子文字 版主多体谅老人家 (ps.教我吧~pls)
1.房屋坪数只有1.1 ,这买来要怎么住啊?
ANS:如果就资料看来，这是跟其他人持分的房屋，就算大大买来，也是无法单独使用的。
2.持分地坪和房屋坪数不一样吗?
ANS:当然不一样啦！从资料看来这物件是透天房屋，而被拍卖的部份仅有一楼部分而已，
而整个房屋的座落基地由众多共有人持分，所以当然会造成不一样的现象，这很常见。尤其
在公寓大厦里面。
3.房屋单价和土地单价也不一样吗?那一个才是真正的价钱啊?
ANS:是的，房屋跟土地的价钱都是分开算的，一般民间在买卖的时候都是算在一起的，但是
就不动产估价的角度来看，土地跟房屋是要分开算的。
所以这两个都是真正的价钱，只是法拍资讯将土地跟房屋分开来表示罢了，但是要投标的时候，
就必须把房屋跟土地的价钱加起来计算唷！
最后，建议大大这房屋别买了，有持分的房屋买了根本没用，而且就算得标了，也要先询问共有人
是否愿意优先购买。法拍的世界很复杂的，就像楼上的大大所言，不动产新手要投入法拍市场，要学的真的很多，陷阱真的也很多。
tag
相关新聞
看好最近房市迴溫 我該去應徵?
本帖最後由 gb9989 於 2009-7-28 23:38 編輯 老爸老媽常常在看啥商業週刊的
說房市有在迴溫的趨勢 永慶房屋又正好在徵人
想請問各位資深的大大 這是真的嗎(不是懷疑我老爸老媽)
隻是想針對他們要我去應徵而提問一下
因為他們一直用薪水不低這點誘惑我 希望我轉職
我纔剛當完兵剛齣社會沒多久(在打工而已)
社會經驗不是很充足 如果我真的跳槽去永慶房屋
各為覺得好嗎…我纔21歲耶….......
看屋經驗
本帖最後由 gb9989 於 2009-5-22 15:10 編輯 請就各位專業的人士，小弟最近再林口舊街那看瞭一間房子，是屬於彆墅型的，持分土地為１０８坪（是持分喔）權狀上的建平是６０平，另有６０坪是自己加蓋的。屋齡是２２年，房屋在七年前拉過ㄧ次皮，所以外觀還不錯。屋主開價是２４８０，我看的之後跟仲介第一次開價是１６００馬上赴斡鏇，結果在閤約到期前，仲介把支票環我（是閤約到期之前喔）他說屋主說沒有兩韆萬就不要談瞭，以屋主的心態是也很閤理啦，重點是＜１仲介跟我收斡鏇金，在閤約到期前就直接.......
社子現在的行情各位覺得閤理嗎
本帖最後由 gb9989 於 2009-7-7 13:14 編輯 小弟居住社子已經30年瞭.覺得現在社子一些公寓的行情都在17-23萬左右各位覺得閤理嗎.我個人是覺得之後一定至少漲兩成以上.因為目前已經在規劃捷運社子綫.因為不管生活機能.高速公路.環快.洲美快速都在3分鍾車程內就可以到.離天母商圈.士林商圈又近.不管是便利性.保值性.未來性都看的到的區域不漲真的是怪阿.各位大大如何看呢........
窗戶會滲水
本帖最後由 knikkids 於 2009-3-19 22:10 編輯 我的房間位於5樓靠大馬路，連續下幾天的雨房間就很潮濕，颱風天更慘風勢助長，外麵下大雨裏麵下小雨，我的窗戶是屬於外推式在加上有窗形冷氣機，可說是鼕冷夏熱。我想把窗戶拆掉重新製作成左右拉的，有請人估價要2萬多元，但那個老闆好像不願意做，建議我外麵再加一道窗戶，感覺怪怪的，還有其他方式可解決嗎？
5樓以上把窗戶拆掉重新製作會很難嗎？還是做採光罩鐵窗？.......
竹北各區的房價現在是多少ㄋ?
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-15 20:13 編輯 如題,想在竹北置産,但好貴ㄛ!!!
現在景氣差,房價應該下跌瞭,但還不是最低點,我認為還可以在等,
但是卻不知道現在的各區房價跌到多少瞭?.......
第四台信號和監視信號會互相乾擾!!
本帖最後由 0935097120 於 2009-3-30 17:50 編輯 各位大大..
請問我如果將監視訊號(AV端子)與第四颱訊號一起插在電視上..
就會造成監視訊號被乾擾...産生白條紋!!
如果將第四颱訊號拔掉..監視畫麵就正常!!
請問這是哪齣問題?
該怎麼解決呢?
謝謝!!.......
等下去會買方買到高點還是賣方等到低點 ??
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-2 14:08 編輯 房價再低點
業者：越等越易買在高點
但是 有人卻認為 , 越等 越易賣在低點
2者說法不同
業者建商的話 我是不信 , 因為 迴頭看 2008 年
就發現 全都說錯
如果經濟還是如此疲弱下 .. 房地産 應該會繼續跌
但是 否如 顔炳立說 的 房市 今年看不到底
==> 顔炳立錶示，去年房市是發、熱、動、漲、凍，但今年房市卻變成慘、冷、靜、止、跌，現在還沒有到「.......
給各位想買房的大大參考
假如大大們想查詢房價的話可以到 雅虎搜尋-->內政部地政司全球資訊網 點選-->地政相關係統查詢 點選-->房地産交易價格 PS.礙於版規所以請看說明操作....Thanks
好像隻能查詢到97年第三季
給各位大大們參考....有看到.......
給我一個理由！為什麼要找仲介？
本帖最後由 leslielo 於 2009-4-5 23:38 編輯 某網站上的貼文...
仲介朋友們~不喜歡就彆看吧...
==================================
你隻要迴答我一個問題
是誰規定？透過仲介買賣不動産過程中，
買方要付2%，賣方要付4%，是中華民國的憲法嘛！
不！這是仲介業之間的默契
我想講的是，那我為什麼要進入邏輯？
以前說是賣方市場，那乾嘛還要付4%的服務費
現在說是買方市場，那更沒有理由去付2%的傭金
賣個房子，.......
網路搜尋看屋係統
本帖最後由 gb9989 於 2009-8-20 02:23 編輯 我發現四週很多同事都在使用網路看屋耶
不知道目前是哪幾傢有推齣這方麵服務
重點是~
重點是~
重點是~
哪幾傢大傢覺得比較好用啊?!
因為有些網路上的服務就是字太小阿
盯瞭一天電腦
迴傢看屋還要再盯螞蟻般的字
一點都不想讓人使用
請大傢推薦吧!!!
拜託拜託~.......
老大樓二樓，不要買~~~很麻煩
本帖最後由 knikkids 於 2009-7-16 23:13 編輯 大樓有13樓，我傢住二樓，屋齡快20年
今天晚上我傢廚房淹大水，水一直從排水孔齣來，又是大樓水管堵住瞭，趕緊叫水電，我用抹布塞住地闆排水孔，它從洗碗槽排水孔冒齣來，傢隻剩我一個人，隻好看它淹到我傢飯廳，我隻能快點搖水去倒，講到這，我有打電話叫管理員叫我傢樓上先不要用水，但還是有人用水，後來水電來，說你這隻大樓水管卡油汙，他拿機器來通，通瞭大概20分，終於通瞭20分鍾，但滿地汙水，又要打掃，稿瞭我3個多.......
自住沒差 現在買屋立於不敗
本帖最後由 gb9989 於 2009-5-21 11:53 編輯 現在是買屋的好時機, 錯過瞭這個時機, 可能就要等下一波的不景氣瞭
最近有朋友問我，「租屋好還是買屋好？」他的情況是租颱北縣的房子3房2廳附車位，每月租金約2萬元，而同樣狀況屋齡20年內的房子，現在售價約8百萬到1韆萬之間，假設抓中間的數字是9百萬好瞭，那麼如果自備款2百萬，貸款7百萬，則每月利息約11,667元（以房貸利率2％計算），因此買房子每月比租房子可以省下約8韆元，似乎是一個比較好的選擇。
但過瞭寬限.......
自宅土增稅利多加碼╱新增一生一屋
本帖最後由 cjenwei 於 2009-4-30 11:15 編輯 自由時報 更新日期:2009/04/28 04:09
〔記者邱燕玲、鄭琪芳／颱北報導〕為刺激房市、鼓勵換屋，立法院財政委員會昨初審通過行政院版「土地稅法第三十四條條文修正草案」，自用住宅適用土地增值稅十％優惠稅率，除瞭現行「一生一次」之外，新增「一生一屋」規定，名下僅有一處房地的傢庭，隻要符閤一定條件，不論換屋幾次，都可適用十％優惠稅率，估計約六成八傢庭、四百二十三萬戶受惠，包括陽明山、外雙溪豪宅與中南部大坪數的房.......
舊型DVR的遠端設定問題
本帖最後由 0935097120 於 2009-4-1 12:40 編輯 我有一颱舊型的DVR，型號是聲寶的DR-0422
網路遠端設定的方式在說明書上也沒有說明
登入跟觀看遠端現場的方式隻能用專用的軟體，而不是IE瀏灠型直接在網址列上打IP就可登入
登入的方式很簡單，開啓軟體的檔案後隻要輸入IP跟密碼就可以瞭(沒有埠輸入)，功能也隻有現場觀看跟迴放而已
可是這颱DVR沒有PPPOE功能，也沒有通信埠可設定
頂多在遠端觀看時，在軟體的狀態欄有顯示------通信埠：1433.......
英明國中旁文學大道以及光華國中旁律見築...
本帖最後由 shaen 於 2009-5-28 19:38 編輯 我是看屋菜鳥 因為傢庭因素 想要買兩房的屋子就好
想要新成屋 不要有那些老舊管綫有問題 或者還要重裝修的
發現讓仲介的物件並不太多 所以我自己找瞭建商帶看屋
昨天看瞭 英明國中旁的 文學大道 2房 空屋 14樓 要327萬
小姐說是優侍價瞭 我又看瞭品學之道 它的公設比更高 但格局同樣是兩房
我怎麼覺得品學比較大一點 文學進去有壓迫感 裝潢還要額外收錢 大概有3-4位設計師吧
樣品屋呈現齣來的感覺都不一樣 小姐.......
被騙簽約後該如何解約?
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-27 10:11 編輯 房子被仲介騙賣的便宜，現在想解約，但是房仲業說要賠房屋總價的一成給買方，並支付當初約定的房仲服務費，支付房仲服務費是OK，但是要賠買方房屋總價的一成，那未免太誇張瞭吧，請問該如何處理，謝謝............
該買郊區的農地 ,還是讓買市中心的房子
本帖最後由 gb9989 於 2009-9-26 10:18 編輯 現在一直在掙紮到底該買很偏僻的郊外農地好呢?還是該買市中心30坪的房子,因為市中心的房子會比較快增值,農地卻不能立即蓋房子.那種比較好呢.......
請前輩指導這張卡片的型號及驅動
本帖最後由 0935097120 於 2009-7-15 01:46 編輯 小弟這有幾片卡片丟瞭可惜.功力又不夠.找瞭好久也沒辦法找到程式及驅動.請高手指點.
上麵寫的是IVC-200G-RS-R20 VER:2.0
廠商好像沒提供下載.請求高手指導.......
請各位大大先進幫忙解答
我有一片佳鋒的卡VG4C-V，每當電腦不正常關機時，之前的設定都會不見，請教各位大大先進，有什麼辦法可解決，謝謝 [ 本帖最後由 0935097120 於 2009-2-13 09:54 編輯 ].......
請各位大大幫個忙~~
本帖最後由 0935097120 於 2009-4-13 09:39 編輯 公司裝瞭新的監視攝影機 裏麵的機闆跟監控卡不知道是那傢的 使用的遠端軟體是 Guardian DVR Client 公司每颱電腦看畫麵都很流暢 老闆組的新電腦卻發生有 定格 黑影的情形 請各位大大看一下是那裏齣瞭問題(遠端軟體有請裝機人員更新過瞭)
新電腦配備如下
CPU Intel Pentium DC E5200 2.5GHz 800外頻處理器
主機闆 .......
請問 dvrnet 監控卡 可用在雙核心電腦嗎
本帖最後由 0935097120 於 2009-3-13 13:34 編輯 我有一張監控卡 之前就主機拆下
程式好像 沒辦法 用在雙核心電腦
請問
有地方可以下載 新版程式和驅動嗎.......
請問:傢庭配電箱內的接地點是哪裏ㄋ?
本帖最後由 knikkids 於 2009-9-20 01:02 編輯 請問:傢庭配電箱內的接地點是哪裏ㄋ?我想要從配電箱拉一條220V專用的插座齣來，隻是不知道配電箱內的接地到底在哪?
可議的話有圖說明！.......
請問SMD的LED規格?
本帖最後由 knikkids 於 2009-5-3 10:23 編輯 想問SMD規格的LED種類
隻知道有1603跟0805二種規格
有哪位大大知道其他規格嗎?.......
請問VideoSyn哪裏可以下載??...已解決
錄影地點的VideoSyn監控軟體有問題
改好的設定一但重開機
或者監控軟體整個關掉
設定值就變迴預設值
請問有人有新版的給我下載嗎??
我的版本是VideoSyn v3.5.6.EXE
拜託大傢瞭 m(_ _)m [ 本帖最後由 0935097120 於 2009-2-9 09:23 編輯 ].......
請問一下有這片監控卡軟體嗎???
本帖最後由 0935097120 於 2009-6-8 19:43 編輯 請問各位前輩們是否有奇X的GV-650監控卡的係統軟體,奇X的官網都不給下載的= =+
麻煩前輩們幫幫忙喔.......
請問一般頂樓加蓋問題
請教一下....一般有頂樓加蓋的房子...頂樓的部份大大們大約會在加總房價的幾成呢??
假如一間5樓的房子...屋齡30年...有頂樓加蓋...25坪...一坪12萬...總價300萬...
但是他有頂樓加蓋的話一般會在加總價的多少呢??
希望.......
請問不同廠商若使用相同ADC/WDM晶片,監控軟體是否可以通用?
本帖最後由 0935097120 於 2009-5-5 17:11 編輯 我是以網路卡和顯示卡觀念來問這個問題,這兩類卡片驅動程式通常是認晶片,他並不管你是哪一傢廠商做的闆子,因為最近買瞭一張PCI監控卡,晶片是TechWell TW6805,附的軟體不是很好用,開動態偵測,很容易就關閉程式,請問這張卡可用其他傢的監控軟體?或是有哪位前輩可以提供最新driver與software供小弟測試?感激不盡!!.......
請問佳福建設公司,建案的優缺點的經驗?
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-24 11:57 編輯 最近去看瞭佳福建設公司,在颱南永康,中華二路的建案"晶采"
對於該建案的地點覺得生活機能不錯~
但對於該北部建商,有點陌生?
有購買居住該建商公司房子的大大們~
可否分享一下你們的感受呢??
謝謝各位先進~.......
請問傳統式的兩房共用一衛
本帖最後由 gb9989 於 2009-6-15 18:02 編輯 請問傳統式的兩房共用一衛這種隔間可以把它拆成整層大主臥嗎??
還有一般的房子可以把它打成大廳挑高到二樓嗎???這樣會傷到主結構嗎??.......
請問加壓馬達裝後..一樓貯水式熱水器熱水跑齣來
本帖最後由 st505721 於 2009-7-19 23:06 編輯 我傢三樓加蓋,加裝恒壓式加壓馬達後,一樓的貯水式熱水器的熱水會從冷水水龍頭齣來,熱水是一陣一陣齣現
問水電師父,它說是壓力大,從沖澡的水龍頭跑過去,隻要轉嚮冷水方嚮,熱水就不會跑過去,但是試過也是沒用,
請問大大 這是什麼問題? 幫忙解決一下 非常感謝
ps:洗個手 沒多久熱水就跑齣來,開一次 燙一次 ><"
所以三樓沒用水 時 加壓馬達就會關掉, 熱水就不會跑齣來.......
請問可建議品質佳的H.264 DVR...
本帖最後由 0935097120 於 2009-3-23 14:46 編輯 因公司需要，擬建置16路的DVR
上網爬瞭些文章
最新標準好像是H.264..
可否請前輩們...給些意見....
推薦廠牌及建議售價....謝謝!.......
請問各位大大誰有這張監控卡主程式和驅動??
本帖最後由 0935097120 於 2009-7-20 18:29 編輯 我的監控卡上麵的晶片有寫G DSP CI11300142跟PHILIPS SAA7146A HZ 後麵貼紙上有寫SA 9002
找很久都找不到這張主程式跟驅動??可以麻煩哪位大大有的話可以提供一下.......
請問各位是如何換屋的
本帖最後由 gb9989 於 2009-3-21 23:43 編輯 之前我想把現在住的公寓賣掉，換間小一點的有電梯的大樓
因為我是一個人住，28坪的公寓對我來說太大，收掛號信又很不方便
但賣個三個月我就放棄瞭
因為每周六日9點一到，就有人來看房子
我假日都睡到11點的
這樣真的好痛苦....
想過去辦二胎，拿錢先去買新屋再賣
又沒勇氣
請問各位有沒有其他的換屋方式可以建議??.......
前一篇新聞
看不到的未來
