最近 樓市最不缺的 全國樓市大鬆綁，有人說，海南也要放開限購… - 趣味新聞網

最近，樓市最不缺的，就是政策利好。

今天一大早，蘇州放寬瞭限售條件，二手房5年限售下調至3年。

從去年底到今年4月，全國已有超過60個城市齣手救市，樓市鬆綁齣現瞭“城傳城”現象。

2018年以來，海南的調控政策層層加碼，目前已經是全國調控最嚴的省（之一），最低兩年、最高五年的社保/個稅要求，將大部分外地購房客擋在門外。

那麼，在這一輪政策大調整之下，海南的限購、限售政策會不會放鬆？大傢關心的，海口、三亞會不會放開限購呢？

今天，樓Sir跟大傢聊聊這個話題。現在關注一下，市場、政策、項目信息一網打盡。

樓市大鬆綁

去年下半年，全國樓市行情有多差，看下麵這張圖：

10月，二手房價下跌的城市數量達到64個，11月，新房房價下跌的城市數量達到瞭59個！

再看全年走勢，房價下跌城市數量從最低的15個漲到60以上，足足翻瞭3倍！

去年12月開始，樓市齣現救市信號，有10個左右的城市，齣台鼓勵性的購房政策促進房地産市場平穩健康發展。

黑龍江省住建廳還發布瞭“部署全力衝刺房地産業增長工作”的新聞，不過很快刪除。

在政策調控、市場反應雙雙見底的壓力下，很快各地給樓市鬆綁的舉措密集齣現。

據中指院統計數據顯示，2022年至今，房地産調整性政策頒布已經超過140次，超過60個城市齣台瞭不同程度、不同內容的穩定樓市政策。

就說最近，4月5日，甘肅省會蘭州有條件地放開瞭限購尺度，對於異地父母接到蘭州贍養的，相關傢庭可增加一套購房資格；有二孩或三孩生育的傢庭，也可以增加一套購房資格。

4月1日，浙江省衢州市成為本輪調控中第一個取消限購、限售的城市，2021年8月發布的，非本地戶籍居民，需滿12個月社保（或個稅）且限購1套的規定直接取消。

3月30日，福州取消兩年限購，外地戶籍在主城區內購房，已經沒有社保、納稅證明、落戶等限製…

海南會放開限購嗎？

從鄭州放鬆限購、到哈爾濱取消限售，再到福州取消限購、蘭州放寬購房資格，已經有4個省會城市做瞭調整放鬆。

海南呢，會不會？

對此，網友們開始討論、期待瞭。

是否放開限購，依然是網友熱衷討論的話題。

三大理由：海南不能放

樓Sir認為，海南大概率不會放鬆。

最簡單的一點，從2018年4月開始限購五年的區域，人傢社保/個稅，還差一年纔到期呢，眼看就要有購房資格瞭，這個時候你說取消限購瞭，讓那些老老實實交社保的人情何以堪？不是搞笑嗎？

發布政策，盡量不要自己打自己臉。當然，情況特殊也不排除，打臉也要發。

認真的，海南大概率不會放鬆限購限售的理由有以下幾點：

一，海南兩大重點城市，海口、三亞房價沒下跌。

看70城房價指數，三亞新房截至今年1月，連漲20個月，2月纔降下來0.2%;海口二手房截至2月，也連漲瞭17個月。

海口新房和三亞二手，看數據有小幅下跌，但實際上，3月份發布的數據，2022年2月，與2021年2月相比，海口二手房價漲6.6%，排名全國第二，僅次於首都北京；三亞二手房同比漲幅，也排在瞭全國70城的第10名。

再看成交量，去年12月，海口新房轉移登記數量達到瞭全年最高點。

房價、交易量依然還在高位，市場底遠沒到來。

二，海南最新一輪政策是服務於自貿港建設的長遠型策略，不是階段性的，限購限售限貸的最終目標還沒實現。

海南是否會放開限購，首先看政策齣台契機和動機。

2018年4月22日，海南實施全域限購，海口、瓊海、三亞升級為5年，是緊隨著海南建設自由貿易試驗區政策而來。

海南建設自貿區、自貿港，第一大目標是2025年封關。限購目的是為瞭防止熱錢湧入、抬高房價、産生泡沫，所以，一天不封關，一天就不能放開限購。

三，為瞭調整經濟産業結構，減少房地産收入對GDP的占比，海南正在做整體布局。

暫停批地、土地齣讓門檻提高、增加商業性質用地、十四五全省規劃25萬套安居房等。控製住宅項目、發展商業地産、保障民生住房等，以“海南不做房地産加工廠”為核心，打壓商品住宅市場不僅僅是“限購”一個舉措。

發展初期，房地産管控不嚴的後果，想必海南已經領教夠瞭。

| 海口市區某爛尾樓工程

限價下放開限購，無意義

再具體看下海口的現狀。

海口如果不放開新房“指導價”，那麼放開限購又有什麼意義呢？

項目都在加價賣，現在還能控一控違規操作的規模，一旦放開，在自貿港的雞血之下，海口周邊、遠郊積壓的庫存將大幅去化，但銷售增量的收益進不瞭政府口袋，讓開發商一頭得利而已。

那麼，先放開“限價”又會怎樣呢？

海口新房的真實價格、漲幅指數，恐怕不是本地能兜得住的，再引起上層注意，隨之而來的又將是降房價的壓力。

所以，大傢認為，海南會放鬆限購嗎？歡迎留言說齣你的感受，也可以關注樓Sir爆料！