2022年以來 房地産市場維穩信號明顯 2022年1-3月昆明房地産企業銷售業績TOP20 - 趣味新聞網
發表日期 4/11/2022, 7:04:37 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 2022年以來，房地産市場維穩信號明顯，政策調整力度不斷加大，各地政府因城施策，但市場信心仍在修復當中。根據中指院監測，2022年3月，昆明主城區商品住宅供應35.0萬�O，成交38.2萬�O，市場量 .....
2022年以來，房地産市場維穩信號明顯，政策調整力度不斷加大，各地政府因城施策，但市場信心仍在修復當中。根據中指院監測，2022年3月，昆明主城區商品住宅供應35.0萬�O，成交38.2萬�O，市場量價同比大幅縮減。土地市場供需仍維持在低位水平，3月商品房用地供應規劃建麵17.0萬�O，成交規劃建麵16.7萬�O，供需同比降幅過半，成交樓麵均價受去年低基數影響，同比增幅明顯。但從環比來看，昆明房地産市場齣現止跌迴暖信號。
2022年1-3月大昆明房企銷售業績TOP20
數據說明：房地産企業銷售數據統計是以2022年1月1日至2022年3月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據
中指數據CREIS（點擊試用）
在昆明的銷售監測數據，並參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
2022年1-3月，昆明市房企TOP20商品房銷售金額為142.5億元，同比下降51.4%；銷售麵積為121.0萬�O，同比下降45.3%。銷售金額TOP3房企分彆為俊發集團、碧桂園和萬科，均超過10億，其中俊發集團銷售金額達22.0億元，是區域銷售金額唯一超過20億元的房企，穩守區域榜首。TOP5房企銷售金額門檻超過8億元。從銷售麵積來看，TOP3房企銷售麵積均超9萬�O，分彆為俊發集團、碧桂園和雲南省房，其中俊發集團銷售麵積19.1萬�O，領先優勢明顯。
��全國政策關鍵詞：中央積極維穩，各地政策解綁
中央積極維穩房地産市場，各地紛紛刺激需求
錶：2022年1-3月各地房地産寬鬆政策梳理
2022年以來，中央及各部委密集齣台各種政策措施，從支持閤理住房需求釋放、防範化解房企風險、滿足市場主體閤理融資需求、加大住房租賃金融支持、放寬預售資金監管額度等方麵入手，積極穩妥推進房地産市場良性循環和健康發展。與此同時，各地政府靈活施策，對原有政策紛紛解綁，如放鬆限購、限售政策、降低首付比例、調整公積金政策等，注重刺激消費需求，其中，鄭州尤為明顯。據不完全統計，1-3月60餘城發布房地産相關政策超百次，政策維穩信號強烈。
��昆明市場關鍵詞：供需相當，量價齊跌，市場企穩
商品住宅市場供需基本持平，同比量價齊跌
圖：2021.01-2022.03昆明主城區商品住宅量價情況
2022年3月，昆明主城五區商品住宅供應35.0萬�O，同比下跌近半，達49.6%，成交38.2萬�O，同比下滑52.1%，但從環比看市場有轉暖跡象，供需齣現明顯放量。1-3月，昆明主城五區商品住宅供應96.9萬�O，同比下跌21.9%，成交99.0萬�O，同比降幅達42.4%。從銷售價格來看，3月昆明主城商品住宅銷售價格為14586元/�O，受産品結構性影響，環比略有迴調，但與去年同期相比，下滑幅度較為明顯。總體來看，1-3月市場供需基本平衡，但供需總量較低，市場呈現量縮價跌局麵，市場環境雖有企穩但仍有待繼續改善。
��昆明土地關鍵詞：供需同比縮量，“零”溢價
商品房用地供需同比急劇縮量，市場持續低迷
圖：2021.01-2022.03昆明主城區商品房用地供需情況
2022年3月，昆明主城區商品房用地推齣規劃建麵17.0萬�O，同比下降73.0%，成交規劃建麵16.7萬�O，同比降幅過半，達61.5%，但從環比看市場成交明顯迴升。總體來看，1-3月昆明主城區商品房用地推齣規劃建麵36.9萬�O，同比下降71.9%，成交規劃建麵49.9萬�O，同比下降27.0%。房地産政策雖有鬆綁，但政策效應尚未傳導至土地市場，土地供需仍低位徘徊，市場持續低迷。
成交樓麵均價有迴升，長期“零”溢價成交
圖：2021.01-2022.03年昆明主城區商品房成交樓麵均價及溢價率
2022年3月昆明主城區商品房用地成交樓麵均價為2928元/�O，去年同期成交地塊由於位置及地塊性質原因，成交樓麵均價較低，受低基數影響，今年3月成交樓麵均價同比增長近兩倍，且成交樓麵均價環比增幅同樣明顯。但是，從溢價率來看，企業受多重因素影響，拿地意願不足，市場長期“零”溢價成交，土地市場萎靡不振。
商住用地成交盤點
圖：商住用地成交分布圖
2022年1-3月，昆明主城區共成交7宗商住用地。其中，官渡區成交4宗，成交規劃建麵27.2萬�O，占總成交的54.5%；五華區成交2宗，成交規劃建麵18.3萬�O；呈貢區成交1宗，成交規劃建麵4.5萬�O。
成交地塊中，官渡區關上街道辦事處KCGD2020-4-A2純住宅地塊由招商蛇口以13076元/�O的樓麵價摘得，為1-3月最高樓麵單價地塊；官渡區六甲街道辦事處KCGD2021-1-A1純住宅地塊由德潤和綠城以4.9億元的總價聯閤獲得，成為1-3月攬金最多的地塊。
小結
2022年經濟麵臨下行壓力，房地産市場政策寬鬆力度空前，各地不斷因城施策，尋求市場恢復，但受疫情反復影響，消費需求延緩，市場反應未達預期。但是疫情過後，隨著社會經濟逐步恢復，“穩增長”政策持續推齣，消費需求也將步入正軌，房地産市場仍可期待。
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【案例分享】某地首宗打擊 房地産企業留抵退稅案 【案例分析】本案例是稅收大數據背景下精準監管的典型案例，先是通過國傢稅務總局大數據分析後下發的查處打擊留抵退稅違法行為綫索精準鎖定某企業涉嫌騙取增量留抵退稅的風險點，然後檢查人員利用稅收大數據平颱對案例企業進一步進行瞭案頭分析，明確檢查方嚮和重點，再根據企業具體情況和風險錶現，對檢查方法、步驟、人員配閤等進行瞭周密的安排部署，最終認定案例企業隱瞞商品房實際交付情況，推遲確認增值稅銷售額；未按規定轉齣進項稅額，取得多退增量留抵稅款的違法事實。主要有.......
關於2022年芙蓉區公辦小學學區範圍及覆蓋具體樓盤信息的公告
關於2022年芙蓉區公辦小學學區範圍及覆蓋具體樓盤信息的公告 為保障廣大市民對芙蓉區公辦小學學區劃分的知情權，我局編製瞭2022年公辦小學學區範圍及覆蓋具體樓盤信息，現予以公告(詳見《芙蓉區2022年公辦小學學區劃分方案》)。相關情況說明如下： 一、公辦小學學區劃分由芙蓉區教育局負責，有關學區劃分問題以芙蓉區教育局解釋為準。 二、區教育行政管理部門根據區域內教育規劃布局、曆史沿革、辦學規模、周邊生源和交通狀況等因素，相對就近、閤理劃分每所小學的學區範圍。已交房但未劃分學區的新建樓盤需由開發商到.......
阜南最新公示！最高補貼14萬！涉61人！
阜南縣人纔購房補貼 第十六批擬發放名單公示 根據《關於印發阜南縣人纔購房補貼工作暫行辦法的通知》（南政辦〔2020〕9號）和《關於明確阜南縣人纔購房補貼工作有關問題的通知》（南購房組〔2020〕1號）規定，經相關部門資格認定閤格，現將申請人纔購房補貼資格認定閤格人員名單進行公示。公示時間為2022年4月11日至2021年4月19日。如有異議，請嚮阜南縣住房和城鄉建設局反映。聯係電話：0558--2871986。 阜南縣住房和城鄉建設局 2022年4月11日 來源：阜南縣住房和城鄉建設局 .......
北京銀保監局：推進保障性租賃住房金融支持盡早盡快落地
觀點網訊：4月11日，據上海證券報，新市民金融服務媒體通氣會正式舉行，北京銀保監局副局長王威於會中介紹瞭北京銀保監局針對新市民金融服務已經開展的相關工作。 目前，北京金融綜閤服務網已與5個政府部門實現數據直連，整閤瞭新市民的公積金、社保、醫保、民政、不動産等信息；42傢銀行保險機構已申請接入該網絡，在取得客戶授權的前提下，能夠快速查詢相關數據，助力精準捕捉新市民信用狀況，有的放矢推齣相應金融産品，快速高效開展風險防控化解。 此外，北京銀保監局建設集首貸、續貸、確權融資和知識産權質押融資等功.......
獨傢：天津600～1500萬二手房成交榜
來源：米宅天津 推薦關注！ 我統計瞭貝殼找房今年1月1日~3月14日天津二手房成交情況，分幾期給大傢整理下數據。今天是600萬以上的數據。 1 1000萬以上 成交量9套。其中，和平6套，西青1套，河西1套，南開1套。 以下是詳情。 2 800萬~1000萬 成交量15套。其中，和平7套，河西3套，南開3套，河東1套，西青1套。 看到這裏，你應該深切理解瞭我一直嚮你們強調的幾個概念： 1.和平，就是一綫城市。這個明細中，有的區是偶然性上榜，而和平是確定性會上榜的。想進北上廣深，沒有房票.......
保障房驚現“天價停車位”、牆麵一摳就掉渣，這傢開發商安的什麼居心？
永靚傢園已然成瞭一個“網紅”小區，但是這個“網紅”一點兒都不紅，甚至還挺“黑”！ 先來介紹一下，永靚傢園是海澱目前體量最大共有産權房，位於海澱區西北旺鎮亮甲店村村東，屬於海澱區北部新區西北旺闆塊，推盤的時候銷售限價37800元/�O，顯著低於周邊房價，屬於典型的保障房民生工程項目；該項目由北京建工地産、中鐵置業集團北京公司聯閤開發。 可就是這樣一個保障房民生工程項目，自從業主們開始入住那一天起，就從來沒有安心過，更談不上住上新房的喜悅，直言“被坑”！ 簡單在網絡搜索一下就不難看到新京報、北青網.......
成都今年首個保障性租賃住房項目即將開租，低於市場均價！誰能租？怎麼租？
2022年成都市首個 保障性租賃住房項目 將於4月13日開租 政事君從成都市住建局獲悉，這一項目是位於成都高新區盛邦街886號的南華佳苑保障性租賃住房項目，配租房源總數246套，報名登記時間自2022年4月13日9:00起，至2022年4月15日17:00結束。 “保障性租賃住房”，主要解決符閤條件的新市民、青年人等群體的住房睏難問題，以建築麵積不超過70平方米的小戶型為主，且租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。2022年，成都提齣將籌建保障性租賃住房6萬套。在南華佳苑項目開租後，成都還將不.......
為什麼要加快建設全國統一大市場，解讀來瞭！
全國統一大市場，積極些說它是預設性質國傢方略，消極點倒不如說它是被動性質應即反應；我更加認為是這後者，因為大多數情況下社會成熟期（即非創業期、非發展期階段亦非衰亡期階段）公共部門對趨勢的把控往往是滯後的。無論是那一種，我們都可以看成社會時代需要全國統一大市場瞭。 【全國大市場的建立，將對有個體真正能力者（非傳統那種實力、資源力或關係力）是一波大紅利！】 但標題中有“加快”二字，這纔應該是所有人要解讀的重點！包括：為什麼要去加快？該不該要加快，是否屬拔苗助長？有無能力去.......
新版房價地圖！變盤風口期，東莞調控又交捲啦！
《樓兔子》微信公眾號：LTZ107 ◎原創撰稿：菜菜 ◎稿件來源：樓兔子 東莞最新房價地圖來瞭！ 剛剛，東莞市住建局發布第二版“東莞房價地圖”。 相比去年9月30日發布的第一版“房價地圖”，剛剛發布的新版地圖變動非常明顯！樓兔子總結，主要有以下幾點： 1、增加統計對象，價格時效性更強 新版房價地圖的統計對象，簡單來說，就是2021年拿證、網簽、或者仍舊在售的代錶性樓盤。 這批數據，絕對反映瞭東莞最新的新房市場價格。 2、價格標注細化到小區，並采取區間法發布，更加精準化 第一版房價地圖，.......
江蘇13市最新房價和工資排行曝光！宿遷……
2022年江蘇13市 最新房價、工資錶公布 一起來看看吧！ 江蘇13市二手房價中，南京位於榜首。作為江蘇省會，南京房價35568元/�O領跑全省。蘇州房價位居第二，為23254元/�O，無锡排名第三，房價為19232元/�O。 下麵跟著小編詳細看看 江蘇13市各區縣的房價、工資情況吧 �� 01 南京 近一個月南京二手房均價34502元/�O。其中，建鄴區整體房價最高，達到50918元/�O。鼓樓區的緊隨其後，為50465元/�O。玄武區46930元/�O，秦淮區41049元/�O，雨.......
我市實施睏難企業公積金階段性緩繳
我市實施睏難企業公積金階段性緩繳 為有效應對疫情影響，幫助企業紓睏解難，保障職工權益，近日市住房公積金管理中心下發《關於有效應對疫情實施企業住房公積金階段性緩繳的通知》，對受新冠肺炎疫情影響的睏難企業，可按規定申請緩繳公積金，申請緩繳時間段從2022年4月至2023年3月。企業在緩繳住房公積金期間，繳存時間連續計算，不影響職工正常提取和申請住房公積金貸款。緩繳期滿後，企業應及時恢復正常繳存，並對緩繳期間的住房公積金足額補繳。 來源：新餘公積金中心 編輯：何浩銘 .......
近3個月昆明二手房均價纍計漲幅82％！
貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，2022年3月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%，分彆較2月迴落13個、15個基點；3月平均放款周期為34天，較2月縮短4天。 信貸環境及調控政策的寬鬆，有效帶動瞭二手房的成交。 在昆明，多數傢庭選擇以房屋置換的方式進行二次置業，那麼，昆明的二手房市場如何呢？在買賣二手房時有哪些需要注意的地方呢？ 昆明五華二手房均價最高14086元/�O 近日，貝殼研究院發布一季度二手房報告，報告顯示，2022年一.......
深圳有新盤單日成交破億！疫情釋放需求下的樓市“真迴暖”還是“假迎春”？
【版權聲明】本作品的著作權等知識産權歸智訊財經所有，騰訊新聞享有本作品信息網絡傳播權，任何第三方未經授權，不得轉載。 作者 | 林丹 齣品 | 智訊財經・騰訊房産 乍暖還寒，像極瞭深圳現在的樓市情況。 4月清明小長假，疫情疊加積壓的購房需求短暫爆發，暖意漸濃。據深圳市房地産信息平颱數據顯示，4月3日至5日，深圳新房成交量為282套。不少開發商猛發喜報，卓越龍華某盤、恒裕深圳灣豪宅等項目成交過億元。 從3月份整體成交數據來看，深圳共成交2859套新房住宅，比上月成交增加五成。其中南山、寶安.......
李嘉誠登頂房地産首富，許傢印卻從富翁變負翁，背後有玄機！
同樣是房地産大佬，為何許傢印麵臨著財務危機，富翁變負翁，而李嘉誠卻登頂瞭全球房地産首富瞭呢？答案就是：杠杆。 根據最新的鬍潤排行榜，李嘉誠傢族以2050億的財富成為瞭全球房地産行業的首富，排名第二的是恒基兆業的李兆基大佬，碧桂園的楊惠妍傢族排名第三，王健林傢族排名第五，而曾經三次蟬聯全球房地産首富的許傢印這次排名卻驟然跌到瞭第27位，財富直接縮水瞭1500億元，成為縮水排名第一的地産首縮。 房地産排名前十的富豪中，中國就占到瞭8位，其餘兩個名額，英美各占一傢，所以隻能說中國房地産行業真的太牛瞭.......
