發表日期 4/3/2022, 8:43:08 PM
今年的3月,供銷平淡中收場。
疫情蔓延,供銷雙降,期盼中的三四月“小陽春”,並沒有如期而至,成色也遠不如以往。
更多的城市加大力度維持行業的健康發展,而西安接下來會否跟進放鬆相關政策救市,成為大傢關注的焦點。
四月的樓市錶現將會成為關鍵。
前幾日,我們整理瞭3月的開盤銷售情況,(點擊閱讀3月開盤實況:18盤成交1781套,3盤韆人搖!)
今天將3月的供應和市場情況反饋一下:
價格公示: 14盤6717套房,其中主城僅有2盤,西鹹新區集中推齣12盤,包括多個純新盤亮相。
意嚮登記: 3大平台共16盤上綫登記,推售3294套房,纍計1.28萬人參與綫上登記。
1、7個搖號盤,其中有4個韆人搖。
搖號盤有7個,接近一半,其中有4盤是韆人搖,分彆是中糧奧體壹號(1.74萬/�O)、奧園譽府(1.32萬/�O)、萬科・璞悅(1.73萬/�O)、中冶・奧體雲�Z(1.54萬/�O)。
其中,2盤在港務區,中糧奧體壹號更是達到2韆餘人搖號購買。�哄鋇耐蚩啤よ痹靡彩恰暗茸乓 鋇呐蹋�有1600餘人搖號。
2、1.5萬/�O以下僅有2盤,6盤價格在2萬+。
1.5萬/�O以下僅有2盤,分彆是奧園譽府、保利・熙岸林語,2盤都是搖號開盤,其中奧園譽府韆人搖。
6盤價格在2萬+,分彆是中海・雲錦、招商華宇臻境、中京坊、萬科未來星光、灃水雲間、中天新希望未來印,均價在2.15-2.98萬/�O之間。
3、2萬+産品有洋房、高層和小高。
除瞭灃水雲間推齣的是洋房,其餘均為高層和小高層的大平層産品;中京坊(168�O起)和灃水雲間(155�O起)的起步麵積比較大,是比較純粹的改善産品。
4、�哄薄⒏畚瘛⒏噝攣�新房供應主力區域。 其中,�哄憊┯�3盤787套房;港務區供應4盤758套房;高新供應3盤697套房。
5、供應量都不大。 房源最多的是碧桂園・雲府,推齣3棟樓391套;最少的是中海・雲錦,僅有68套。
6、2.71萬/�O大平層、1.68萬/�O洋房,都在高新三期,都是搖號開盤。
這是比較典型的2個盤,中天新希望未來印以2.71萬/�O的價格搖號開盤,與市場供應量有關,産品力和地鐵、學校是亮點,處於高新三期的核心闆塊,精裝房,這次也實現瞭搖號。
紫薇生態城1.68萬/�O的洋房,沒想到登記瞭超過韆人,核驗後也有880個,需要搖號。項目在高新三期國際社區,教育、生態和商業均有,本身洋房也是稀缺産品。
3月收官對西安來說,也是330政策滿一年,政策見效的時刻。
一年時間天壤之彆。
去年(2021年),西安樓市在一片火熱之下,在3月30日迎來收緊政策。
2021年3月:3個平台共27盤上綫登記,推售7685套房,纍計7.33萬人參與綫上登記。
2022年3月:3個平台共16盤上綫登記,推售3294套房,纍計1.28萬人參與綫上登記。
誠然,受疫情影響供應量減少近半,但登記人數上大幅減少。從銷售去化也可見一斑,推售房源減少一半,成交量是其3倍,去化率也相差較大。
樓市熱度下降明顯,尤其是新區,主城處於保溫階段;市場有所收縮是客觀現象,買房急劇減少,項目銷售周期拉長。在此也說明 市場信心不足:
一是疫情帶來的不確定影響;
二是房企暴雷、停工交付延遲等負麵影響;
三是政策嚴格和供應結構,以及房價緩增之間的矛盾;
目前,新房推售主要以“老盤推新”為主,純新盤上市較少。市場的關注焦點停留在停工、交付延遲等方麵,買房人觀望遲疑的情緒加重。
從全國範圍來看,似乎給點政策鬆綁,能刺激樓市“迴血”。近期在全國,多個城市樓市鬆綁。
據諸葛研究院不完全統計,截至3月30日,有62個城市鬆綁瞭樓市政策,主要在放鬆限購限貸,降低首付比例,下調房貸利率,公積金貸款放鬆,放鬆限售限價,購房補貼等層麵。
2022年,市場政策端將接連釋放改善信號,樓市“鬆綁”的隊伍不斷壯大,那麼,
西安會跟進嗎?會對哪個層麵進行放鬆,也值得期待。
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