發表日期 3/14/2022, 8:30:14 PM
如果要給廣州樓市定一個坐標,2022年之前,無疑是珠江新城。
2022年以後,錨點也許不止一個。
天河智慧城 ,仿佛住在樓市熱搜,在售盤價格已站穩7字頭。
金融城 ,暫無全新住宅,但有商辦公寓,價格10萬+也不缺全款客。
琶洲 也“傲嬌”,去年就有一個全新盤9萬+開盤,基本全款,今年越秀琶洲南TOD,吹風12~15萬/�O。
再往南, 廣州大學 城 優質二手普遍7萬+,叫闆廣鋼、南洲、智慧城等熱門闆塊一手。
價格高還未必買得到(廣州房産@ricco攝)
這些闆塊為何集體爆發?因為它們踩準瞭同一個風口―― 科創 。
今年兩會政府工作報告中,“科技”、“創新”共齣現66次,比2021年多瞭45次,瘋狂暗示著當下是“科技為貴”的時代。
粵港澳大灣區專門規劃廣深港澳科創走廊,蓄力中國創新中心,廣州十四五規劃亦首提科技創新軸。
而智慧城、金融城、琶洲、大學城-國際創新城,都是科創軸核心,時代級機遇自然叫人趨之若鶩。
琶洲以南,打開一扇機遇之窗
不過,對普通人來說,知道機會在哪裏也無力,智慧城7萬+、琶洲與金融城起碼10萬+,輕易碰不得。
廣州是否還有可以觸摸,可以把握的潛力股?沿著科技創新軸,琶洲以南,有一處地方正在發光。
去年,這裏成功齣讓瞭番禺第二貴的宅地,21傢房企PK到搖號,樓麵地價乾到33599元/�O,隻比第一少瞭61元/�O。
全新盤越秀・星匯文璽首開,去貨達到驚人的100%,成功讓市場焦點落到 大學城-國際創新城 (以下簡稱國際創新城)身上。
廣州國際創新城航拍
闆塊還是廣州科創軸上一片難得的窪地,下一站天後的信號相當明顯。
緊鄰四大中心,利好溢齣第一站
科創軸藏龍臥虎,為何接棒者是國際創新城?
談論一個闆塊的價值時,請記住兩句話:
一是,價差不是唯一評判標準,沒有 潛力就是坑。
所以,國際創新城規劃定位有多高,産業要怎麼走,纔是關鍵。
廣州國際創新城潛力多高?(廣州房産@ricco攝)
二是,拋開距離與交通談規劃與潛力,就是扯淡。
因為除流水綫工廠外,金融、商貿、科技等産業落地,都要衡量經濟效率與市場協作, 不可能偏離城心太遠 。
大型商場等優質服務業又天然緊隨産業核心。
這也是為什麼,很多新城窪地最終成瞭“睡城”,物業價值也難有大突破。
城市不會偏離城心發展(廣州房産@企鵝攝)
以此標準,國際創新城能行嗎?攤開地圖,你會豁然開朗。
這裏跨過一條江便是大學城一期小榖圍島,被認為是 大學城2.0進階 。
並且,政府大筆一揮, 把生物島、大學城與其南岸的科技閤作創新組團、商貿服務組團,共同規劃成約73平方公裏國際創新城 。
高教+科創 ,美國矽榖同款配方,注定發展上限極高。
廣州國際創新城規劃
另一方麵,國際創新城在 珠江 新城15公裏都市圈內, 在琶洲與金融城10公裏範圍內 。
顯然,中央總部區、金融區、電商區、科研區,通通與之保持著密切關係。
有此優勢,且有大片開發空間的闆塊,無論是在廣州科技創新軸上,還是廣州主城區內,都難尋二傢。
國際創新城緊鄰廣州四大中心
如此近距離意味著什麼?
廣州最有價值的四個中心,都能為國際創新城輸血 ,緊密分工,價值傳承成瞭必然。
為此,政府正瘋狂修路建橋,把科研、轉化、融資、展貿與總部經濟,打成一片。
以前的黃金三角區,開始朝科創版進化。
大學城與創新城南岸,金光東過江隧道預計今年內開通(來源:廣州日報), 一邊人纔孵化,一邊産業轉化 ,Paper(論文)快速變Money(錢)。
琶洲與創新城的連接同樣緊密, 地鐵4號綫,4站直達 ,新化快速、南沙港快速 也已開通。
等琶洲東隧道、車陂隧道等快速路達成,與金融城、珠江新城將更親密無間。
高校+科創,超越CBD的想象
現在你明白,國際創新城開發時間雖短,但期待值卻嚮廣州四大中心看齊。
這是由産業鏈分工與流嚮所決定的。
因而,從頂層規劃看,給國際創新城的都是王牌。
從廣深港科技走廊,到廣州科技創新軸,再到番禺科技走廊,處處皆視其為核心。
今年2月發布的《廣州創新十四五規劃》,更賦予創新城“建設國傢大學科技産業園區”的嶄新定位。
這個定位,整個灣區,僅此一個。廣州的創新城?NO!未來請叫它 灣區的創新城 ,國傢的創新城 。
國際創新城,多軸交匯
這個重任托付到國際創新城手中,無比閤適。
與其他科技園不同,論教育、科研資源,除香港外,整個灣區數它最雄厚與集中。
12所知名高校雲集,有6所是國傢“雙一流”;囊括7個國傢重點實驗室、77個省部級重點實驗室,以及超算中心“天河二號”。
彆忘瞭, 中國大學生在校數量,廣州是第一 ,其人纔毫無疑問集中在大學城-國際創新城。
更重要的是,國際創新城規劃高瞻遠矚, 自帶産業內驅力 。
一方麵,藉鑒耶魯大學、哥倫比亞大學,打造開放校區,碰撞智慧火花。
另一方麵,吸收斯坦福大學與矽榖産學研一體化經驗,讓城市居住、産業、商貿、休閑等功能與高校相融。
目的是鼓勵優秀畢業生在學校附近創業,一批科技公司已率先進駐充當頭羊。
一旦國際創新城成熟,孵化獨角獸企業,其資産的價值,就有突飛猛進的可能。
美國就是個例子,平均房價TOP6被加州的舊金山、聖何塞、奧剋蘭、洛杉磯瓜分掉4席, 全球金融中心紐約隻能包尾 !
原因很簡單,這些城市是著名的矽榖、斯坦福大學,以及眾多科技巨頭的所在地。
城市富可敵國,高收入精英遍地,居住要求高、購買與承租力極強。
而科技闆塊超越金融、CBD闆塊的故事,英國劍橋郡、北京中關村等科技中心也在上演……
三盤連珠,越秀地産再造宜居大城
那麼相同的劇本,廣州會不會上演呢?
看完 國際創新城自帶的三大優勢 ,也許會增強你心中的肯定。
第一個肉眼可見的是環境。
從航拍圖看,校區、住宅與配套簡直像從樹林裏長齣來一樣,未來之城滿滿活力。
大學城-國際創新城實景(廣州房産@ricco攝)
其二是明年開通的南大乾綫。
其宛如一根紐帶,把散裝番禺銜接在一起,又把佛山、東莞兩個萬億GDP之城,牢牢擁抱在身邊。
國際創新城智庫擔當、創新輸齣,灣區各城技術轉化、成果輸齣、製造分銷,吃透瞭加州科創起傢的精髓。
南大乾綫,灣區東西大動脈
最後,也是極其重要的一點,39年銷冠國企,大學城的造城者――越秀地産,來到創新城南岸,再度承擔“開荒牛”的重任。
在闆塊還在初級開發階段,其便一口氣開發三個項目。
星匯文璽去年已開賣,越秀地産還幫政府配建華南理工大學國際校區,公建先行,令人眼前一亮。
另有兩個全新盤―― 暨大北項目 (案名待定) 、創新城項目 (案名待定), 也將在本月起陸續傳齣新消息。
國際創新城三盤布局
挑剔的買傢也為其摺服,就在去年, 番禺每賣齣4套房,就有1套來自越秀地産 ,強悍的統治力!(來源:剋而瑞)
這一次國際創新城雙盤齊發,更是驚艷,據聞産品有多個維度突破,以至於不能提前走漏風聲。
房産君僅能探聽一二。
01. 兩條中心綠軸,串起珠江與人文
先說 越秀暨大北項目 ,適閤渴望精緻生活的年輕人上車。
其靠近珠江,對岸就是大學城,江景意蘊深邃。
在居住上,又全麵照顧你的需求,不僅緊鄰地鐵,配備幼兒園、公園,還有豐富商業配套,繁華與寜靜兼得。
為瞭讓業主最大限度感受珠江的活力,激發思想的碰撞,一個大膽的想法在項目齣現―― 十字街區人文聚場 。
越秀暨大北項目效果圖
有開有閤,是設計的精髓所在。
暨大北項目4個地塊共同被一縱一橫兩條綠軸串聯, 上麵點綴瞭6個口袋公園 ,齣門散步,處處花香。
綠軸更與濱江帶打通,沿著步行,嚮北、嚮西,有創新城與萬博濱江公園,更有一片曼妙的江。
綠軸相交之處,則是驚艷的人文聚場,開放式的設計,營造瞭一個沒有圍牆的彈性互動場所。
在這裏,可以閑聊、購物、健身、奔跑……很繁華,很歐美範。
越秀暨大北項目設計過程效果圖
每一戶的隱私又能得到充分尊重,有點像番禺銷冠紅盤越秀・和樾府的中央公園。
還彆說,兩盤的園林設計團隊都是SWA,著名迪拜塔公園的主筆,期待暨大北項目的呈現。
02. 大咖X大咖,濱江公園社區?
越秀創新城項目 則是專為科技新貴打造的濱江公園品質住宅。
項目占地約25.9萬�O,是越秀暨大北項目2倍有餘,容積率反而更低,為2.7。
更特彆的是,項目直接就在公園裏建房子!
規劃的中軸公園,將與濱江公園融為一體,聽說兩者要通過國際競賽來打造,將對標上海浦東濱江公園,嗅到瞭地標新中心的味道。
目前曝光的設計天團,同樣吊足胃口。
建築由 豪宅頂流設計院GAD建築設計事務所 執筆,與天河10萬+的臻頤府一樣。
融創TOP係壹號園項目,杭州豪宅顔值擔當仁恒・濱江園,杭州首個10萬+月銷冠江南裏……都齣自其手。
穩定的高品質發揮,讓GAD斬獲亞洲建築師協會金奬,更拿下美國AMP全球唯一的年度建築事務所大奬。
仁恒・濱江園效果圖
從上圖可以看到,GAD擅長用大量工業材料、灰色調與玻璃幕牆,營造純粹與簡潔的觀感,夜晚閃閃發光,儼然城市標記。
忍不住對越秀創新城項目的遐想。
園林同樣大咖執筆, A&N 尚源景觀 曾榮獲2021意大利設計大奬,以及DNA巴黎設計大奬全球唯一“最佳設計大奬”。
住宅代錶作,重慶森林公園依水而伴,鋪滿大麵積水杉林,頗有王維山居鞦暝的感覺。
重慶森林公園實景圖
知道設計團隊後,房産君真的有重金求創新城設計稿、效果圖的想法,這太吊胃口瞭。
03. 與老師為鄰,鋪平學霸道路
大傢關心的配套,房産君也扒到瞭,教育方麵無話可說。
星匯文璽連同“姐妹花”暨大北項目、創新城項目,將 總共配 建2所幼兒園、1所九年一貫製中小學 ,隔壁華工國際校區也有1所公立小學與幼兒園。
加上周邊優質初中、高中、大學齊備,若孩子順利考上,相當於傢門口考就鋪平瞭22歲前的學霸道路。
三盤緊鄰華工、暨大 ,此前星匯文璽10個業主裏就有4個是老師,這是過億的豪宅都買不來的高知圈層。
此外,三盤連片,新增數萬平商業,無論是日常飲食起居,還是周末休閑購物,樓下煙火氣十足。