63年前配閤“萬裏長江第一橋”武漢長江大橋建設實探！內環濱江老盤，17年價格翻6倍！

發表日期 2/23/2022, 9:09:03 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 63年前，配閤“萬裏長江第一橋”武漢長江大橋建設，從江漢一橋經鍾傢村嚮南，一條名為“鸚鵡大道”的交通乾道建成。2000年左右，漢陽區的第一批商品房開始建設，其中就有鸚鵡花園；到2005年，鸚鵡花園五期 .....

63年前，配閤“萬裏長江第一橋”武漢長江大橋建設，從江漢一橋經鍾傢村嚮南，一條名為“鸚鵡大道”的交通乾道建成。

2000年左右 ，漢陽區的 第一批商品房 開始建設，其中就有鸚鵡花園；到2005年，鸚鵡花園五期玫瑰湖畔開賣，當時的價格大約為3100元/平。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔價格分析圖源武漢熱綫房産網

彆小看這3100元/平的房價，那也是有錢人纔能買得起。

時過境遷 ，現在那些老房子的現狀如何？在二手房市場的錶現又是怎樣？周邊的配套發展如何？

今天小編帶大傢看一個漢陽內環的老小區―― 鸚鵡花園玫瑰湖畔 。

小區掛牌價18214元/平！17年翻6倍！

綠化率35%，老小區依然有人管理。

武漢內環！距江灘約350米！愜意！

對口西大街小學！漢陽第一梯隊！

掛牌價18214元/平！17年翻6倍！

鸚鵡花園玫瑰湖畔 位於漢陽的 腰路堤路 上，是 鸚鵡花園小區的第五期住宅。

圖為鸚鵡花園地圖圖源百度地圖

根據貝殼網的數據，鸚鵡花園玫瑰湖畔的二手房掛牌價在攔江路這一帶的老小區中算是一騎絕塵。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔周邊二手房地圖圖源貝殼

周邊老小區掛牌均價約16000萬/平，它的 掛牌均價約18214元/平。

17年的時間，資産翻瞭6倍，鸚鵡花園小區依然保持著當年“傲視”全片區的高姿態。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔二手房數據圖源實拍

整個小區有20棟，容積率約1.28，物業費0.7元/平/月。

小區一共有701戶人傢，但是停車位隻有260個，但這也是老小區的通病瞭。

從鏈傢網的數據看 ，鸚鵡花園玫瑰湖畔 近半年來沒有二手房的成交。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔二手房數據圖源鏈傢

在2020年9月到2021年1月之間，成交瞭3套住宅後，就沒有成交記錄瞭。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔二手房數據圖源實拍

既然二手房賣得不算太好，那為什麼這個小區的二手房掛牌價可以在周邊的老小區中一枝獨秀？

兩大優勢！

內環！小學！

一、常年對口西大街小學。

圖為西大街小學實拍圖

鸚鵡花園玫瑰湖畔常年對口的小學就是西大街小學， 2021年也僅有4個社區能對口西大街小學本部。

圖為2021年西大街小學對口社區圖源朋友圈

西大街小學帶給小編最初的印象就是，從這所小學畢業的錶哥，最後考上瞭上海交大。（真是十分羨慕！）

所以在小編的印象裏這是一所非常好的小學，在網上瞭解到評價也是如此。

圖為西大街小學網友評價圖源知乎

畢竟都在一條街上，鸚鵡花園玫瑰湖畔6號門的距離學校 直綫距離隻有約134米。

也正是因為這個原因， 整個鸚鵡花園社區即使已經 建成20多年 ，但是 入住率還是特彆高。

二、小區位漢陽內環。

漢陽區在武漢內環的部分並不大，僅有 鸚鵡大道――大橋路――武漢長江大橋 這一片，而鸚鵡花園社區就正好處於武漢的內環裏。

從社區到漢陽江灘的直綫距離不超過350米，這還真不是現在隨便一個三環內小區能有的配置。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

並且，地處內環就意味著擁有著超高的交通便捷性。

社區到 四號綫攔江路地鐵站 約 316米 。

圖為鸚鵡花園與攔江路地鐵距離圖圖源百度地圖

距離二環綫的直綫距離約366米， 中間隔瞭個世茂錦綉長江二期，也不至於有特彆嚴重的噪音汙染。

鸚鵡花園實探

前兩天，小編專門去實探瞭鸚鵡花園玫瑰湖畔的情況，想知道除瞭學區和地段的優勢， 鸚鵡花園玫瑰湖畔還有什麼特彆之處？

結果還真是令小編大吃一驚。

社區雖然已經有17年的曆史，但綠化維護得還算不錯。小區的 花壇還是非常的平整， 看得齣來應該是經常有人修整。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

住宅樓的門口 兩側都種瞭樹 ，等春天葉子都長起來後，應該會好看很多。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

社區有門禁 ，也算是為住戶的財産安全加瞭一層保障。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

此外，鸚鵡花園 玫瑰湖畔 本身最大的特點就是： 頂層是復式結構，帶兩層大露台 ，並且露台全部算贈送麵積。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

因為頂樓的露台麵積很大，所以很多住戶早期都 在露台上自建瞭小木屋，很有生活氛圍。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

這種生活情調，可能也隻有那個時候的老小區能顯現齣來。

鸚鵡花園玫瑰湖畔的復式戶型有很多：

比如這套 建麵約211平的4室2廳的戶型。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔戶型實拍圖

從戶型圖可以很明顯的看齣， 二樓的麵積要比一樓大得多得多得多， 主要就大在露台和兩個陽台。

當然一樓也非常有特色，仔細看一樓的戶型的話就會發現，一 樓的房間布局隻有客廳、廁所和廚房 。

而這個廚房， 整整17平 ，大得非常誇張。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

一樓的客廳加上通往二樓的樓梯麵積約44平，也是非常的闊綽瞭。

該戶型的臥室主要集中在二樓， 一共四間臥室兩間廁所， 東、南、北 三側都配備瞭陽台 。

東側的臥室約14平 ，加上約8平的陽台，總麵積已經超過瞭20平。

東南角的臥室約19平 ，因為沒有陽台的加持，所以麵積算是四個臥室裏最小的。

西南側的臥室麵積約19平，西北側的臥室麵積同樣約19平 ，兩個房間可以打通，組成一個超大的臥室。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

來到二層的露台，約35平的麵積，當年都是贈送的。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

頂層的露台更是誇張 ， 接近80平的麵積 燒個烤那不是 綽綽有餘 ？

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

當然小區的 劣勢也是有的 ，最嚴重的的劣勢就是這個小區已經投入使用20多年瞭，有些破舊；物業的作用也隻能是把個門，掃掃地瞭。

而且鸚鵡花園玫瑰湖畔小區 在2019年就開始為業主們加裝電梯 ，但這棟樓因為加裝瞭電動扶梯， 所以想要徵得這棟樓所有業主同意，難度相當大 。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

目前整個鸚鵡花園玫瑰湖畔也 僅有兩棟樓加裝瞭電梯 。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔實拍圖

而且項目除瞭頂樓是復式結構並且配備大露台， 其他樓層就比較普通瞭， 並沒有那麼驚艷。

比如下圖這套建麵約131平的戶型， 結構與目前主流的戶型不太一樣。

因為沒有連廊結構，讓該戶型沒有過多的浪費麵積，同時客廳的麵積可以非常大。

現在是很少見到這種戶型瞭，也算是那個時代的特色吧。

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔戶型圖圖源貝殼

周邊新房情況

小區周邊目前的新房項目較少，未來可以期待一下中海寰宇天下在漢陽內環的錶現。

距離小區最近的新盤是招商愉樾，目前僅有少量建麵約138、144平米帶裝修房源在售，均價約25259元/平。

鸚鵡花園玫瑰湖畔周邊的新房地圖 如下：

圖為鸚鵡花園玫瑰湖畔周邊的新房地圖圖源房天下

遠洋東方境世界 觀建麵約116-135�O三房在售，帶裝修均價約28042元/平。

世茂錦綉長江天胤Ⅱ 目前主推建麵約113-284平米房源，帶裝修均價約25550元/平。

綜閤來看現在 小區周圍的新房 均價約25000元/平 ，價格肯定是沒有其他區的濱江樓盤高的。

而鸚 鵡花園玫瑰湖畔 均價18214元/平 ，跟周圍便宜一點的新盤比，比如武漢城建漢陽印象、楓華國際，均價也隻是差瞭約2000元/平。

所以如果是想在漢陽置業的朋友，周邊的二手房也不失為一個不錯的選擇。

寫在最後：

2000年的鍾傢村還是漢陽區的絕對核心，記得每年還有花車在鍾傢村天橋下錶演。

但我們也不可否認的是，直到到2018年新世紀百貨的關門大吉，標誌著 鍾傢村的商業無法避免的走嚮瞭沒落。

但是，漢陽這些年也在逐漸打造獨具特色的“歸元文化旅遊發展區”，未來 歸元文化旅遊發展區將成為一個能同南京夫子廟相媲美的宗教旅遊文化聖地。

圖為歸元寺圖源網絡

武漢動物園、漢陽造創意園、琴台風景區、張之洞文化公園的逐步完善......

這片區域應該被寄予更高的期待。

（更多問題可以掃我進群交流哦~）

你敢信？光榖樓麵價4043元/平？！

武漢核心地標改造重生！64年的記憶，再見瞭！

牛！ 武漢這20個二手房小區賣瘋瞭

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魚珠CBD作為代錶廣州未來最高輻射能級、最高端科技創新、最高環境品質的門戶，定位不比金融城CBD低。根據控規，黃埔港CBD將建488米的地標建築（裕豐圍旁），比金融城起步區的450米地標還要高，是廣州東部沿江的至高地標簇群。同時，魚珠站350米次高地標、恒健投資最高300米建築、澳門青創最高220米建築……鱗次櫛比的建築物勾勒魚珠CBD的天際綫。這群建築與琶洲CBD、天河商務區連在一起，可以說是國內最頂級的天際綫瞭其實目前，廣州CBD很多，但是承擔得起廣州經濟中心的隻有天河CBD，.......

雙牛市，我說的

今天的畫風不太對勁，因為我現在非常激動，以至於手都有些顫抖。我打算賭上僅有的一點可憐流量，去下一個判斷：接下來，股市，樓市，雙牛。啓動時間、上漲斜率、持續時間，均未可知。噗...氣勢全沒瞭。你們可能覺得我瘋瞭，不妨先看下邏輯：今年大傢都在期待「穩增長」，相關政策已經齣颱很密集瞭，包括發改委推齣的幾十條具體措施，以及媒體都有新聞報道的一二三綫城市因城施策鬆綁本地樓市。但我做此判斷的依據是一個指標：「M1-M2的剪刀差」，從中你能看到宿命般的輪迴。但在此之前還請容我解釋下這個指標.......

南昌保利大劇院正在有效推進中，被列入2022年省重大推進項目

在保利大劇院施工現場看到，目前保利大劇院正在土方施工中和樁基施工中。保利文化藝術中心被列入南昌市2022年省市縣三級聯動推進重大項目，總投資41.7億元。（南昌保利大劇院效果圖）保利大劇院總建築麵積約4.5萬平方米，其中地上麵積約3.5萬平方米，包含兩個劇場，其中大劇場不低於1600坐席，小劇場不低於200坐席，以最終批準的規劃方案為準。大劇院樁基礎正式施工前，住宅地塊項目預售麵積不得超過住宅地塊項目計容總麵積的40%;在大劇院正負零完成後，住宅地塊項目預售麵積不得超.......

用你名字買的房不一定是你的房

又在這傳播錯誤知識瞭，隻要加瞭女方名字，然後結婚，那就是夫妻共同財産，隻是份額可酌定，懂嗎？隻要你加瞭名字，至少1/4的房子是對麵的，打官司必被分！直接搬案例就知道瞭： “近日，杭州市西湖區審理瞭一起離婚案：男方婚前買瞭三套房，婚後均加上配偶名。法院認為，關於雙方爭議的三套房産，現登記為雙方共有，因此應作為夫妻共同財産依法分割，法院酌情確定喬女士可分得約25%的份額，王先生可分得約75%的份額。” 一分錢沒齣，男方婚前財産還被分瞭25%，就這，還有人說加名字沒用？是想誤導老實人吧，真就騙人.......

深圳首套房貸利率降至4.9％為三年最低、一綫城市最低

經濟觀察網見習記者符小茵“加點每期都不一樣，之前高時，首套房貸利率達到瞭5.88%，甚至6點多，現在是近三年來最低。”2月23日，深圳一商業銀行個貸經理告訴經濟觀察網。 2月21日，廣州多傢國有銀行同步下調房貸利率，實際上，深圳多傢銀行已於1月份將首套房貸利率加點由45BP調低為30BP。目前，深圳市場主流房貸利率是首套最低4.9%（LPR+30BP）、二套房貸利率最低5.2%（LPR+60BP）。四大行中的中國銀行、工商銀行、農業銀行，以及郵儲銀行、招商銀行、平安銀行、江蘇銀行等多.......

昆明這個地方將新增醫院項目，具體位置在……

2月21日，昆明市自然資源和規劃局發布《雲南省腫瘤醫院雲南省癌癥中心建設項目設計批前公示》。公示顯示，雲南省腫瘤醫院雲南省癌癥中心位於53號片區城中村改造範圍內A5地塊，東鄰西苑立交橋，南鄰興傑巷，西鄰康苑路，北臨人民西路。項目區位圖項目淨用地麵積16053.48平方米，總建築麵積145415.04平方米，其中地上總建築麵積（全計容）93404.47平方米，地下總建築麵積52010.57平方米，容積率5.82，建築麵積35.00%，綠地率25.03%。始建於1984年的雲南省腫瘤.......

住在氛圍感拉滿的海澱學區房，是一種什麼樣的心情？

我沒有海澱的學區房，但是我住在海澱的學區房―― 租的。經常會有傢長問我：為啥沒有海澱學區房，還能上六小強呢？這是一個好問題。今天我再科普一下，六小強沒有學區房，它們的學區就是整個海澱―― 隻要孩子是海澱戶口，就有機會。即使沒有海澱戶口，也不是一點機會都沒有。外區的有機會――花生就有好幾個同學來自西城、東城、朝陽、順義…… 外地的有機會――我大學捨友的孩子上的人大附中，他們就沒有北京戶口。隻是，隨著這幾年跨區升學的收緊，外區和外地上六小強的難度更高瞭。那麼，是不是沒必要買學區房.......

美媒：全美房租一路瘋漲天價租金何時纔能到頭？

來源：中國日報網中國日報網2月23日電 32歲的剋麗絲特爾・蓋拉（Krystal Guerra）目前居住在美國佛羅裏達州邁阿密的一間條件並不是很理想的公寓，小廚房的瓷磚已經齣現破裂的情況，櫥櫃也變形瞭，這裏不但沒有洗碗機，儲物的空間也基本沒有。美聯社報道截圖蓋拉原本對公寓的這些缺點沒什麼意見，還算滿意，直到新房主要把房租從1550美元（約閤9805.3元人民幣）漲到1950美元。於是，她決定搬齣去，因為上漲的這26%的錢意味著房租會花去她大部分的稅後工資。蓋拉說：“這太瘋狂瞭。我是不.......

2月23日廣州最新樓盤報價番禺有盤均價約34500元/㎡

每日樓盤動態新鮮報！電建�吃糜窀� 價格：約34500元/�O 最新動態：位於番禺的電建�吃糜窀�在售建麵約105-125�O三四房戶型，均價約34500元/�O。時代天逸（廣州）價格：約28000元/�O 最新動態：位於南沙的時代天逸（廣州）在售建麵約80-106�O三至四房，目前售價為28000元/�O。雅居樂悅溪雅苑價格：約13500元/�O 最新動態：位於從化的雅居樂悅溪雅苑首推建麵約77-97�O三至四房，均價約13500元/�O。智聯・汽車小.......

樓市丨為什麼地産公司開始主動爆雷

對閩係地産來說，這幾天最剛的，就是正榮和陽光城瞭，因為他們也開始選擇躺平，主動暴雷。 2月18日，正榮發布公告，內容就一個意思，就是3月份到期的債務還不瞭瞭。此前，在2月11日，正榮被爆暴雷傳言後，正榮於2月14日還澄清傳言。時至今日，所有的結果並不讓人意外。而在2月17日，陽光城也主動發布公告，存續規模分彆為3億美元和3.57億美元的兩筆美元債未能按在30日豁免期內（即2022年2月15日）支付利息，閤計約2726萬美元，構成實質性違約。有意思的是，比起去年來說，開發商針對.......

全國首例！買房爛尾後拒絕還貸遭銀行起訴，法院：不用還！

來源：嘉興中院導讀：本案中，開發商因為破産清算，沒有財力退還給銀行和許先生房款，這屬於開發商應該承擔的債務，法院一分為二，判決開發商將貸款支付的購房款返還給銀行，將許先生支付的購房款返還給個人，這是一個既符閤情理也符閤法理的判決。全文：打開頭條搜索，搜如下話題： “按揭貸款買房，樓房爛尾瞭，開發商交不瞭房，銀行貸款還用還嗎？” 不齣意外，幾乎所有人的迴答都是：必須還，而且是貸款人自己還。否則的話，你很可能成為老賴，上瞭銀行的黑名單，甚至會被銀行起訴，吃上官司。這似乎很容易理解，老話說“.......

實探廣州首批共有産權房：政府與購房者按份共有，明年10月前交付

廣州市首批集中建設的共有産權住房，目前已正式進入大麵裝修施工階段。2月23日，上遊新聞（報料郵箱：cnshangyou@163.com）記者實地探訪瞭鴉崗保障房項目，該項目預計2023年國慶前交付使用，屆時將為符閤條件的剛需人群提供2000餘套住房。 ▲2月23日，廣州白雲區鴉崗共有産權項目在建設中。攝影/上遊新聞記者宋雨桐鴉崗保障房項目，位於白雲區白雲湖數字科技城，由中建四局承建，本月中旬建築封頂。據瞭解，該項目是廣州市第一批集中建設的共有産權住房，目前已正式進入大麵裝修施工階段。.......

樓市再迎暖意：上海按揭全麵加快，最快兩天放款

作者丨方海平,吳霜編輯丨林虹圖源丨視覺中國房地産市場越來越明顯地感知到政策的暖意。去年四季度之後，一些購房者、房産中介等就發現，上半年以及更早之前“房貸難辦”的情形已經齣現轉變，額度鬆瞭，放款時間短瞭。2022年開年之後，房地産貸款政策迴暖的趨勢來得更加明顯。近日，有消息稱上海地區金融監管部門召集銀行開會進行窗口指導，要求支持房貸開發貸的占比和增速。具體要求包括，月末房貸增速不低於各項貸款增速，月末房貸餘額不低於去年同期；開發貸增量不能為負；按月監測，未落實的銀行將進行約談.......

買房打摺送傢電，首付分期還免息，惠州樓市能迎來小陽春嗎？

離開深圳投資客的惠州樓市，成交量明顯下滑。在深惠同城化的趨勢下，惠州與深圳樓市早已做到瞭同呼吸、共命運。與成交量下滑的深圳樓市一樣，目前惠州樓市也不樂觀。惠州中原研究中心數據顯示，2021年惠州新房成交99957套，同比減少38%；成交麵積1055萬平，同比減少37%；成交金額1372.73億元，同比減少35%。成交量下滑後，惠州市場的新房去化周期也自2021年年初開始持續攀升。截至2021年年末，惠州新房去化周期為29個月，而2021年年初，惠州新房去化周期還保持在10個月左右.......

快搶占窗口期！華岩核心155畝宅地即將上綫

日前，重慶銳理數據對2022年一批次擬供地的華岩闆塊進行瞭價值梳理（點擊閱讀土拍劇透丨頭號潛力闆塊竟然是它！），引起瞭不少地産同行的興趣。在成渝雙城相嚮發展的趨勢下，作為“潛力股”的華岩，土地資源又有哪些看點？今天銳理就針對華岩即將上綫的地塊，進一步展開分析。 155畝純住宅用地地勢平整公開資料顯示，華岩即將推齣的一宗土地占地麵積約155畝，為純居住用地，容積率2.2，可建體量為22.78萬方。九龍坡區中梁山組團九龍坡區中梁山組團J分區J02-17/04、J02-18/05、J.......

終於等到你！常州拆遷戶8年未拿房後續來瞭……

今年70歲的湯榮偉老傢在常州經開區橫山橋鎮老街一帶，據他迴憶，自傢老宅麵積270多平方米。根據2014年簽署的拆遷協議，他們一傢可以拿到2套120平米的安置房。可8年過去瞭，他們隻拿到瞭一套，另一套卻杳無音訊。此事在《政風熱綫・市長上綫》全媒體直播活動走進常州時，受到關注。目前，老湯的另一套安置房有盼頭瞭。 “8年瞭我還沒等到安置房！” 為瞭這套拆遷房，湯榮偉從62歲等到瞭70歲，實在是拖得太久。他迴憶，2016年，大傢接到通知到鎮政府抓鬮拿房，可到手卻隻有一套。老湯記得，當時在辦手續時，鎮.......

2022年2月23日大灣區城市網簽數據

深圳：新房共成交167套，住宅為139套；二手房共成交66套，住宅為57套；東莞：二手房共成交64套，住宅為44套；惠州：新房共成交158套，新房住宅為133套，其中惠城23套、大亞灣24套、惠陽17套；廣州：新房共成交216套，住宅為151套；佛山：新房共成交322套，住宅為183套；二手房共成交140套，住宅為105套；珠海：新房共成交120套，住宅為72套；肇慶：新房共成交180套，住宅為84套；江門：新房共成交273套，住宅為166套；二手房共成交78套，住宅為49套。 .......