鴻榮源在龍華造瞭一座城――壹成中心 迄今為止 深圳這座“城”準備開賣瞭，還買嗎？ - 趣味新聞網

鴻榮源在龍華造瞭一座城――壹成中心，迄今為止，也是深圳最大的商品房小區。

項目有多大？建築麵積320萬平方米（超過280萬方的大衝華潤城），總戶數15000多套，加上公租房，計劃可容納近 10萬人 居住。說它是一座城，也不過分吧，畢竟國內的某些小城也就這個人口總量瞭。

最近有消息顯示，這座賣瞭7-8年的超級大盤，又準備上新瞭。

本次推售的是壹成中心十區， 共1056套房源，戶型85-94平 ，吹風價 約6.8萬/平 。

這樣一個超級大盤，價值如何？新房價格6.8萬/平，值得買嗎？

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價值如何？

談價值，需結閤規劃來看。在“十四五”規劃中，龍華區的整個定位是 創新型中軸新城 。

其中提及，“重點推進北站國際商務區、九龍山數字城、鷺湖中心城、 龍華國際商圈 、大浪時尚小鎮、觀瀾文化小鎮建設”。

從官方的敘述大抵可以看齣，龍華的産業未來將會集中在北站，夯實商務區。而壹成中心所在的龍華中心城區，明確打造龍華國際商圈。意思就是專心搞好商業，其他的彆想瞭。

確實，壹成中心的商業在龍華首屈一指，稱得上是龍華最大的購物中心（壹方天地），建麵 約60萬平方米 ，這個體量放在深圳各區比較，都是佼佼者。

交通規劃，龍華一直被人詬病，多年以來 僅一條地鐵4號綫 ，上下班擠到爆；2020年，地鐵6號綫開通，綫路雖有經過龍華部分站點，但從根本上是服務於光明居民，而且在某種程度上還加劇瞭4號綫的壓力。

居住光明的朋友若是想去福田或南山，最便捷的方式就是在紅山站換乘4號綫，4號綫直入福田，也可通過換乘去科技園。

不過，隨著地鐵綫路規劃公示，龍華人民終於盼來瞭希望，去年深圳市規劃和自然資源局先後給龍華頒發瞭兩個交通大禮包， 地鐵22號綫和地鐵27號綫 。

22號綫福保至龍華觀瀾綫，南北走嚮，與4號綫類似；27號綫前海至阪田，途經南山，龍華，是一條全新的走嚮綫路，未來龍華至南山，30分鍾直達，45分鍾至前海。

而官宣的兩條地鐵綫路，在壹成中心附近均有規劃站點，分彆為 22號綫油鬆站，27號綫油福站 。

至於片區整體提升，闆塊內的舊改規劃也很可觀，據不完全統計，壹成中心周邊大小的舊改項目 超過40個 ，除瞭鴻榮源之外，還包括中洲、海岸城、保利、德業基、卓越等品牌操刀的項目。

從這個層麵看，壹成中心所在的片區還是具有一定想象空間的，隻是這個時間會比較漫長。

再看房價，2020年深圳樓市瘋狂之際，壹成中心二手房價 突破8萬/平 ，以六區為例，數據顯示，2020年8月，75平3房，成交總價635萬，摺算單價約8.45萬/平。

據中介反映，最近壹成中心六區有成交一套75平3房戶型，總價600萬，摺算單價 8萬/平 。這樣看，與2020年相比，壹成中心的價格還是很堅挺的。

綜上所述，壹成中心 商業突齣，有地鐵規劃利好，以及舊改紅利，新房與二手房也存在倒掛 ，因此壹成中心十區約7萬/平的價格，還是可以入手的。

實際上，去年壹成中心先後入市瞭兩次，成績都不錯。

2021年4月，壹成中心二區入市，推售1210套房源，戶型72-95平，均價6.8萬/平，當日去化96%；

2021年5月，壹成中心十一區入市，推售129套，戶型143-296平，均價7.36萬/平，當日售罄。

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不可忽視的缺點

再好的樓盤也有缺點，再差的樓盤也有優點。壹成中心不是完美的，缺點不可忽視。這裏以目前影響最為明顯的加以說明。

1、 距離地鐵較遠 。目前壹成中心距離最近的地鐵是4號綫龍華站，步行約700米，但我測算的僅是距離最近的壹城中心九區；如果是居住在其他區，步行距離其實是要大於700米的， 甚至超過瞭1公裏 ，說到底，壹成中心太大瞭。

後期距離規劃的22號和27號綫站點可能會稍微近一點，但這都是5年之後的事情瞭。

2、 自駕齣行擁堵 。如果你以為自駕就能解決齣行睏擾，那就是格局小瞭。壹成中心 人群居住密集，路麵又較狹窄 ，尤其是上下班，堵車是每天的標配。

如果你是在福田或南山上班，梅林關的擁堵，福龍路的塞車，可以讓你由冷靜到煩躁，再從煩躁到平靜，直到最後沒脾氣。

3、 周邊環境破舊 。就目前來看，壹成中心的麵貌還算可以，但四周環境，破敗不堪。 城中村、工業廠房環繞 ，以及狹窄的路麵......總讓人有一種置身小縣城的既視感。

壹成中心一棟棟高樓林立，與周邊低矮破舊小區形成強烈的反差，顯得格格不入，像是被農村包圍的“小城”。

4、 學位不足 。這個問題之前就被反映過，壹成中心自帶一所九年製學校（龍華第二實驗學校），提供瞭 三韆多個學位 ，但明顯是不夠的。

目前在十區的旁邊，正修建一所新校區（龍華創新實驗學校），但伴隨十區的入市，估計學位不足的問題還是夠嗆。

還有樓盤的密集度、容積率等問題，這些都是壹成中心短期內無法改變的現實問題，至少會持續5年以上，甚至是永久性的。

結語

壹成中心，是個讓人既愛又恨的樓盤，在龍華的地段不算差，有規劃，有預期，可 自住兼投資 ，總價也不會太高，85平3房，以均價6.8萬/平計算，總價578萬，這個價位，算可以的。

但二手房8萬/平，價格有些高瞭，與龍華紅山的萊濛水榭春天對比，相差都不大瞭，再稍微加點錢買紅山不更好嗎？密度更低，配套更全，城市界麵更乾淨。

總結就是， 二手房謹慎，新房可以入 。