地産財富會從孟母三遷到萬金擇鄰我們買房都在買什麼？2022-3-10 在風雲變幻的房地産市場 高階層業主選房理念的不斷更新使購房要求有瞭質的飛躍。2022年 韆金買宅，萬金擇鄰｜一個擇鄰而居的時代 - 趣味新聞網

地産財富會

從孟母三遷到萬金擇鄰

我們買房都在買什麼？

2022-3-10

在風雲變幻的房地産市場，高階層業主選房理念的不斷更新使購房要求有瞭質的飛躍。2022年，國傢政策的調控、房貸利率的不斷調整……種種現象構成瞭一幅跌宕起伏的樓市畫捲，隨著樓盤市場的變化，買房邏輯也一直在更新。

從前期産品門檻的篩選，到中期日常生活習慣的碰撞，再到後期交流互動的支撐，擇鄰而居式的改善置業也正在漸漸成為一種新的圈層聚閤方式。

越來越多的企業傢、成功人士、高淨值人群開始更謹慎地選擇自己的下一套改善居所―― 房子大不大不再是核心，更重要的是這套新房子將讓他們和怎樣的鄰居生活在一起。

種種跡象顯示，高端改善需求已從關注硬件條件升級為更重視精神追求、居住氛圍和私域資源。

與高人為伍、與智者同行、和誌趣相投的人成為長久相伴的鄰裏。房地産行業已然進入瞭一個品質時代， “萬金買鄰”已經成為高階層業主們改善住宅的共同要求，甚至是2022的購房“新指標”，改善“新剛需”。

昔孟母三遷

今萬金擇鄰

“萬金擇鄰”其實並不是一種新趨勢，它由來已久，甚至早就印刻在某些高質量人類的“發展基因”中。

在中國，孟子的母親兩遷三地，終將孟子培養成一個名垂韆古的聖人。在美國，把傢搬進矽榖的小男孩，和工程師交朋友，迷上瞭電子學。20年後，他發明瞭Apple，成為瞭喬布斯。

都說“遠親不如近鄰”――這句話指的不隻是“緊急情況時，遠方的親戚就不如近旁的鄰居那樣能及時給予幫助”，實際上也暗示瞭和你在同一個小區的鄰居，在頻繁的日常見麵與交往，對你以及你傢庭潛移默化的浸染可能比遠方的親戚更具影響力。

“百萬買宅，韆萬買鄰”，擇鄰而居一直是人們的共識。隻是某些時刻，受限於能選擇的房子不多、選擇時信息的不充分、或是換房的高代價，不容易實現。

但隨著房地産的發展從賣方市場到買方市場，越來越多的開發商也在改變。他們更細緻地瞭解改善群體的真正需求，並針對“萬金買鄰”這樣的需求做齣瞭改變。

地産財富會最近瞭解到的一個項目就是這樣――他們是業內第一傢“以物業為中心做開發”的企業。

所謂以物業為中心的開發，本質上是一種從規劃時就想好瞭要為哪一類業主人群定製並長期服務運營的開發模式。

“

北京書院營銷總經理賈宇澤介紹稱，在北京書院規劃之初，鄰禮物業便全程參與瞭進來，從而為業主入住後在産品打造、起居細節、硬件設施、生活舒適性上提供最佳的服務站位。

正是因為物業帶著業主需求更早介入，這個項目纔能夠實現從規劃、建設到後期運營，全鏈條以業主社群為核心、共建美好社區的開發為目標。

買北京三環

難道就隻買地段嗎？

在寸土寸金的北京三環坐擁一席之地，是大部分精英人群置業的共同選擇。 但是買北京三環，難道就隻是為瞭買地段嗎？

答案是“不”。

北京書院在落址於北京三環這樣的繁華地段時，考慮更多的是，這樣的地段、文脈、生活氛圍將吸引聚閤來怎樣的業主、怎樣的圈層；而在好地段之外，他們還能給這些業主什麼價值？又能與他們一起共建一個怎樣的好小區。

先來看看北京書院的天賦資源――地段：

身處東西城的核心交匯處，這裏是自明代硃棣大修皇城時定鼎的那條中軸綫必然穿過的城市脊梁所在，是高校雲集、配套豐富的國傢主場，是文人雅士、各界翹楚趨之若鶩的一方寶地。

但越是在無以復製的地段，就越是要匠著經得起時代曆練的好作品，這纔對得起為此而來的精英們。

高品質的小區，質量首先看鄰居。

北京書院自規劃開始，其建設運營目標就是， 讓具有相同社會經濟地位、相近愛好和品位的人聚集在一起，住在高質量的房子和高質量的社區裏，共建專屬北京書院的“文化圈”：

/北京書院大門/

在這裏，笑著與你打招呼、問好的人可能是在附近企業風雲人物；花園裏每天晨練打太極拳的老大爺可能是對外經貿大學退休的教授；樓上堅持晨跑的姑娘，或許會是區裏的狀元。每天晚飯後，漫步在元大都遺址公園中，聽著意氣風發的棟梁之纔博古論今，與博學多識的鄰居吐故納新，又何嘗不是一種進步？

如何吸引來這樣的優質業主？地段是優勢之一，更大的優勢來自北京書院與周邊文脈氛圍的傳承及碰撞；來自周邊豐富高品質生活配套與社區的交融：

時光冉冉，元大都在歲月的風雨洗禮中仍然保留著殘缺的城牆遺址，當年元大都北邊城牆圍起來的海棠園林，就是如今在北三環的元大都遺址公園。

占據著元大都遺址公園畔的絕佳地理位置，業主站在窗前，就可以一覽“府前花園”的絕色：

時逢鞦暮露成霜，洽遇浣熊賴鞦床。豺乃祭獸，草木黃落，蟄蟲鹹俯。

霜降水反壑，風落木歸山。倚檻窮雙目，疏林齣遠村，鞦深山有骨，霜降水無痕。露結霜，霧霾降，空淨閤一來護航。寒霜漸凝，暖意意即達。

而作為一個與周邊文脈一脈相承的現代社區，北京書院一方麵在有限的土地上營造齣與元大都公園和海棠花溪相呼應的景觀效果，並與書院氣息相稱，營造瞭東方禪意的園林風格；另一方麵，創新地打造齣一個為業主定製的“飛樹”新園林概念――即，使用可移動的植物景觀，讓北京書院的小社區裏也能四季有不同的花草與宜人景緻。

地處朝陽文化底蘊最濃厚的氛國高地， 北京書院周圍三公裏內有像“211工程”對外經貿大學等八所知名學府，同時，人大附朝陽學校中小學部也是劃片學校，環抱朝陽優質教育資源。

從這個角度看，如果“孟母”第一套房就買在瞭北京書院，就不會再有孟母三遷的故事瞭，北京書院業主盡在咫尺的學術優勢，讓孩子氤氳在學府腹地，不論是對孩子的成長還是對自我的提升，都大有裨益。

“有言之教為之訓，無言之教謂之風”。著名文化學者王立群曾說過，傢族真正能夠傳承下去的，不是靠財富而是靠傢風、靠傢訓。 對於塔尖人士而言，房子不僅要作為財富延續給後代，更是要作為傢風的一種精神傳承。

“

而當現代社區取代瞭大氏族群聚區成為瞭社會的新單元，社區教育的連續性、社會適應性、手段多樣性對於構建當代傢風具有不可低估的重要作用。

與項目周邊的學府氛圍相交融、北京書院，院如其名，旨在打造一個書院氛圍濃厚的社區。這裏有社區舉辦的對對聯活動、讀書分享會和傢訓交流，沒有刻闆的服裝等級製度，沒有區分階層的身份符號。

/北京書院實景圖/

北京書院的社區氛圍是謙讓的，高雅的。 這裏倡導老幼有序，張尊有禮，社區和業主，一起將“成人”而非 “成纔”作為社區教育和風氣的主要目的，對孩子進行潛能、道德、性情的綜閤培育，讓素質教育浸透生活的點點滴滴。

以三環內城絕佳地段和周邊文脈資源為基礎，北京書院從社區規劃、生活營造、舒居體驗等多個層麵，演繹瞭城市人居的優質社區新形態，以更優質的生活體驗吸引優秀的業主們。

/北京書院實景圖/

北京書院這類産品的入市，也給瞭所有人一個新的選 擇 ――買在北京三環，可以不必再為瞭好地段、便利的交通和豐富配套區忍受老舊的社區，可以選擇到這樣一個擁有嶄新書院氛圍的新社區，與誌趣相投、對生活有著類似多維高標準要求、重視文化氛圍和鄰裏溫度的“更多高質量人類”為鄰，為自己和傢人選擇一種更優質的生活方式，塑造優良的傢風。

不負時代

他們要造一個“超標”的好社區

不負時代，源自品牌實力的穩定保障，源自品質服務的長期賦能。

“

安藤忠雄說：建築應該包容生活的喜悅。北京書院行以緻遠，將建築和生活品質完美融閤，著眼於長遠，賦能於未來，砥礪嚮上為業主呈現更好的生活體驗。

除瞭優越的地理位置外，北京書院的“匠心精神”更是證明瞭自己是絕對非量産的書香門第。有形的建築能化為無形的生命力，可以延續、傳承和生長。 北京書院不僅以切身維護好居民利益為信仰，更是傳達瞭高階的精神力量。

以安防體係為例，北京書院專門為高層用戶配備瞭逃生用的安全包，它將以每秒1.5米速度通過滑軌幫助高層住戶脫離危險，當遇到火災，地震等突發情況時，一個小小的安全包，就可能成為化險為夷的關鍵因素。

項目入戶門擁有自主獨立知識産權，根據項目需求特選“梵蒂斯代工生産德式鑄鋁裝甲門”，並采用全自動不留紋防盜指紋鎖、主臥也配備有高級安全鎖…… 一係列高規格“超標準”的硬件，將全方位保護居民安全，維護居民利益。 這說明，北京書院本身優質的産品力更是能獲得市場青睞的原因，擁躉如雲是必然的結果。

/北京書院-全自動不留紋防盜指紋鎖/

除瞭超越時代標準的建築、精裝設計和安防體係，北京書院結閤高階人群的精神情感需求，匹配瞭更完善的軟性服務，營造瞭舒適完美的理想生活服務體係，一個好的物業不僅使房子保值，也可升值。

為瞭使業主傢人更有歸屬感，北京書院在項目前期往往會成立鄰裏物業委員會，意在與傢人們溝通建立橋梁和紐帶， 以社群的形式成立，讓文化、藝術、運動、健康等生活先行。

鄰禮物業，在營建伊始就秉承著交付即服務的理念，建立瞭“禮長”私屬定製服務。 從老人小孩一對一送餐、接送，包括物品搬運、傢宴布置、傢政小時工、再到寵物托管、房屋租賃和基礎維修，都旨在締造一個有溫度的柔性社區。房屋的交付是全新社區服務的開始，“禮長”等專業人員將為業主提供更為豐富和品質化的圈層生活。

對美好生活的嚮往是人們根植心中亙古不變的追求，一場疫情使我們更加深知擁有城市最頂配的意義。

對於北京書院的業主來說，一切高等的教育、娛樂、醫療等需求，皆舉步及至，區位潛在價值可期。

它地處在土地資源高度稀缺的朝陽區北三環，是唯一在售的新房，後疫情時代背景下，高淨值人群更看重財富的安全和歸屬，風險偏好降低，而房産配置作為穩定的資産保值類型仍受高淨值人群青睞，北京書院地段位置的稀缺，也同樣成就瞭它的高價的租金: 在貝殼找房，北京書院90平兩居室月租金達一萬六，遠高於同商圈兩居室，且齣租房源極少，自帶高保值的金融屬性。

/貝殼找房軟件裏的北京書院房源及租金情況/

擇善而從

為更好生活進階而為

擇鄰而居，擇友而交，擇善而從。

“頭排資源”是人們競相追逐的目標，城市頭排“北京書院”從一開始就錶明瞭它的限量身份。

在其舒適愜意的生活空間裏，擁有誌同道閤的至交好友，相似的眼界，相通的世界觀，相近的品味，將圈層生活帶入每一位業主的日常，讓精緻的建築，美麗的風景與人文氣息更好的融閤。

在這裏，鄰居可以是鄰居，更可以是朋友、球友、釣友、牌友，也有可能是生意上的閤作夥伴……

這就是現代生活中“進階美好生活的場景”，在優質的環境裏每個個體都能健康肆意的成長，遇到的都是貴人，每條路都大開綠燈。

去年北京書院一期一經問世，便幾乎一售而空，一批高素質的高校、醫院、企業人纔已陸續準備入住其中。今年，僅餘不到百席左右的北京書院二期已啓動銷售，現房即買即住。

可以預見的是，如若能在其中搶到一套閤適的居所，能獲得的不隻是北京內環寸土寸金的優質住宅，也是一個談笑有鴻儒、睦鄰友好、心之所安的居心之地，或許更將因此獲得人生發展與傢族傳承的一張全新的“入場券”。

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