“扶不起的白鵝潭”、“爛尾CBD”、“畫大餅規劃”......自2006年寫入荔灣區政府工作報告起 白鵝潭就一直被各種嫌棄。但最近 容積率7.03！白鵝潭隻想搞錢，無心建住宅！ - 趣味新聞網

“扶不起的白鵝潭”、“爛尾CBD”、“畫大餅規劃”......

自2006年寫入荔灣區政府工作報告起，白鵝潭就一直被各種嫌棄。

但最近，白鵝潭玩真的瞭！三館閤一、地鐵22號綫、地鐵11號綫等各種工程項目建設如火如荼。

也許是因為被人“瞧不起”太久瞭，白鵝潭現在隻想“搞錢”。上周，2022首批集中供地名單公布，白鵝潭核心區放齣一宗商住用地。

位置很好，但可以說，白鵝潭真的無心建住宅！

區位優勢

配套應有盡有

本次掛齣的荔灣區陸居路AF020208、AF020245地塊位於白鵝潭核心區，就在芳村地鐵站上蓋。距離珠江邊直綫距離約300米（高德地圖數據）。

陸居路AF020208、AF020245地塊位置

（圖內的LW17、LW18）

位置有多好？一從芳村地鐵站B1口齣來，便能看見正在清拆的地塊。

基本清拆完畢的地塊

未來，芳村站將“四綫交匯”，除瞭已開通的1號綫外，11號綫及22號綫在建（預計2023年前開通），還有連接佛山的28號綫處於近期規劃狀態。

並且本次齣讓的地塊規劃建設公交樞紐站（含公交首末站）。這樣的交通配套，對於上班一族來說，不管公司在哪，通勤都十分方便。

芳村地鐵站

如果自駕的話，西邊有珠江隧道，東邊有洲頭咀隧道，不塞車的情況下約20分鍾就能到達珠江新城（高德地圖數據）。

當然，畢竟處於老城區，在上下班高峰期，塞車是不可避免的事。

珠江隧道

配套方麵，目前白鵝潭核心區整體缺乏高端商業配套，隻有沃爾瑪和芳村萬象購物街可以逛逛。

但搭乘一站地鐵，或開車過珠江隧道，就能去到總建麵近10萬�O的領展購物廣場。

領展購物廣場

不過闆塊內的商業短闆有望在兩年內改善，根據2022年供地藍皮書顯示，今年白鵝潭陸居路片區將齣讓5宗商服用地。

與此同時，去年年底，太古地産與珠江實業正式簽署閤作意嚮，雙方計劃攜手在白鵝潭聚龍灣片區打造珠江太古商業項目。

而本次齣讓的地塊直綫距離聚龍灣約1.5公裏，開車10分鍾左右即可到達（高德地圖數據）。

圖源：珠江實業集團官微

說實在的，荔灣區陸居路AF020208、AF020245地塊的區位很難讓人不愛。

不過看到地塊的規劃設計條件後，卻讓樂居君想大喊：“白瞎瞭這麼好的位置！”

離江300米

卻享受不瞭江景

雖然是“捆綁銷售”，但荔灣區陸居路AF020208、AF020245地塊其實是由兩個小地塊組成。

其中，AF020208地塊為“商業商務與交通樞紐混閤用地”，用地麵積7250�O，計容建麵約10.62萬�O。將引進每年産值不少於150億元的總部企業。

而AF020245地塊則為純宅地，用地麵積5972�O，計容建麵約4.2萬�O。

從航拍圖可以看到，該宗地塊離江真的很近，而且還是“三江交匯”，能遠眺對岸的白天鵝及沙麵風情區。

地塊航拍圖

廣州中心區大房子落地窗前的江景，究竟有多值錢？相信不用樂居君多說。

但白鵝潭卻對此“不屑一顧”，要將最好的江景留給商業，而不是住宅！

按照此前公布的規劃，白鵝潭核心區濱江一綫地塊隻建設商業、商務辦公（B1、B2、B29）。

白鵝潭核心區江景

根據設計條件，此次齣讓的AF020245宅地限高150m，前麵還有一宗宅地（未公布具體規劃）和限高180m的商地，以及已建好的110m立白大廈。

也就是說，雖然AF020245宅地直綫距離江麵約300米，視野卻被前麵的超高層寫字樓擋得嚴嚴實實的。

反而是“捆綁齣售”的AF020208商業用地，因限高250m，高層單位還能遠眺一下江景。

離江這麼近，卻享受不瞭江景，這也許是最大遺憾之一。

容積率7.03

廣鋼新城都要喊聲哥

陸居路AF020208、AF020245地塊的遺憾，不僅隻有江景。

根據設計條件，AF020245宅地部分容積率高達7.03，建築密度在48%-70%之間。而AF020208商地的容積率更是達到瞭14.65。

宅地7.03的容積率有多誇張？一直被詬病“高密”的廣鋼新城，除瞭中海花灣壹號容積率為7.22外，其餘大部分樓盤容積率都在4.5-4.8之間。

麵對陸居路AF020245地塊的高容積率，就連廣鋼新城都要喊聲“哥”。

中海花灣壹號

而限高150m，預計將建40-50層住宅。