快看！漳州首套、二套房貸利率下降瞭嗎？還有首付比例下調瞭嗎？ - 趣味新聞網

漳州樓市近期頭條

頭條1： 人大代錶建議：加快推進R3綫建設

頭條2： 漳州市區將建1所十二年一貫製學校

頭條3： 2022年3月漳州市區樓市小陽春未顯

原標題：房貸利率下調 會推動你入市購房嗎？

來源：閩南日報

目前多數銀行首套房貸利率在5.25%左右，二套房在5.45%左右。 閩南日報 記者 嚴 潔 攝

自2021年10月以來，漳州房貸利率齣現瞭較為明顯的下降趨勢。當前，漳州多傢銀行新建商品房首套首貸利率多為5.2%-5.4%，相比去年第四季度有瞭10個基點左右的降幅，並且放款速度有所加快。

從全國行情來看，多地的房貸利率齣現鬆動，87個重點城市的房貸主流利率環比下調，包括北京、上海和廣州等一綫城市。業內人士認為，若當前銀行房貸額度較為充裕，那麼不少城市的房貸利率還將存在下行空間。

房貸利率下調瞭，買二套房的利率都快降到去年買首套房的水平瞭，你準備買房瞭嗎？

重點城市首套房貸平均利率為5.47%

從貝殼研究院的數據可以“聞”到，一陣春風吹到樓市裏。

2022年2月，貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月迴落9個基點；本月平均放款周期為38天，較上月縮短12天。其中，有87個城市的房貸主流利率環比下調，較上月增加28個，沒有利率提高的城市；包括北京市、深圳市在內，有近4成的城市放款周期不到一個月。

市場行為的變化，與供需結構調整的驅動密切相關。業內人士認為，自去年下半年以來，樓市在政策收緊的過程中迅速降溫，成交和價格有所下降，庫存壓力有所增多，尤其是房地産市場景氣持續偏低的城市，房地産對當地經濟的拉動作用不明顯。

近期《政府工作報告》提齣“支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求”“因城施策促進房地産業良性循環和健康發展”，“因城施策”四個字頗有深意。不少城市已在房地産方麵釋放鬆動信號。據此，單從房貸方麵講，業內人士認為若當前銀行房貸額度較為充裕，那麼不少城市的房貸利率還將存在下行空間。

漳州首套房貸利率降10個基點

來看漳州本地的情況。當前，漳州多傢銀行新建商品房（一手房）首套首貸利率多為5.2%-5.4%，即在LPR基礎上加0.6%-0.8%，相比去年10月首次下調房貸利率時還有10BP左右的降幅。並且不少工作人員錶示，當前購房銀行審批放款速度有所加快。

建設銀行首套首貸5.25%，二套5.45%，多數銀行和建行差不多；招商銀行和興業銀行首套5.25%，二套5.35%，處在較低水平；工商銀行首套5.4%，二套5.55%，相對較高。一位銀行工作人員錶示，近期房貸利率調整變動可能性大，“具體利率多少還要具體分析”，如有貸款需求的客戶最好谘詢銀行，以銀行實際給齣的利率為準。

這是1月20日5年期以上LPR下降後齣現的較為明顯的房貸利率調整。2月21日，新一期LPR公布，1年期和5年期以上LPR均未調整。經過一段時間的政策傳導，在近期齣現首套主流利率下調，對有意貸款按揭購房的市民來說，是實實在在的利好。

值得一提的是，二套房利率降幅也比較明顯。去年10月時，漳州多傢銀行二套房利率為5.5%左右，當前有些銀行甚至能做到5.35%，比如農業銀行、中信銀行、招商銀行等，這個水平和去年10月首套利率差不多。也就是說，當前購買第二套房或者說改善房金融方麵支持力度還是較大的。

漳州首套首付比例維持不變

房貸利率之餘，新房貸款首付比例調整也牽動著不少購房者的心。當前有不少城市降低新房首套純公積金貸款首付比例至20%，商業貸款首付比例降至30%。當然，這些城市並沒有高調宣布對首付比例進行統一調整，而是個彆銀行根據自身資金情況和房貸需求情況，結閤藉款人信用狀況、還款能力等做齣經營性差彆化調整。

據記者不完全統計，目前至少有8個城市下調首付比例至20%，包括山東省菏澤市、江西省贛州市、重慶市、廣東省佛山市、四川省自貢市、廣西壯族自治區南寜市及北海市。不難看齣，這些城市多為庫存壓力較大的城市。此舉刺激銷售的目的，肉眼可見。此前一次多城不約而同傳齣下調首付比例消息還是在2014年樓市低迷時期。

依據規定，20%首付比例是閤理的。2016年2月，央行、銀監會曾經發通知，明確在不實施“限購”措施的城市，居民傢庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，可嚮下浮動5%。也就是商貸最低能做到20%。

看到彆的城市降首付，不少市民有疑問，漳州是不是也該降一降首付比例？事實上，漳州方麵一直執行商業貸首套最低20%、二套最低30%的比例。這個首付比例正是不少城市調整後的情況，也就是彆人現在擁有的“福利”，其實漳州人已經擁有，並且已經“手握”多年。

純公積金貸方麵，漳州執行首套最低20%、第二套最低40%的首付比例，也是較為優惠的。不過要注意，公積金貸款最多隻能貸2次。

可以說，作為一座三綫城市，漳州在首付比例方麵一直較為寬鬆，“貼”著政策綫在走，去庫存意願較為明顯，給購房者的優惠力度也比較大。

來源：閩南日報 記者 張 晗