2月珠海住宅網簽量同比下挫近6成 環比下降超4成 26228.96元/㎡！2月珠海住宅成交均價齣爐，同比上漲7.33％ - 趣味新聞網

2月珠海住宅網簽量同比下挫近6成，環比下降超4成，房價較1月相比有所鬆動…… 珠海各區域成交情況如何？一起來看看詳細的樓市數據！

01

全市成交與均價

均 價

2022年2月珠海住宅成交均價為26228.96元/�O，環比下降8.8%，同比上漲7.33%。

從各區域同比數據看，除新香洲、前山、南灣、金灣及橫琴價格同比增長外，其餘區域同比呈下降趨勢。

成 交 量

據中原地産的監控數據顯示，2月珠海住宅成交970套，環比增長10.23%，同比減少60.33%。

在區域成交中，西區再度成為全市主銷闆塊，區域成交492套，環比增長27.13%，占全總銷量的50.72%，其中鬥門因部分項目讓利促銷，帶動區域市場交投熱，本月成交312套，環比增長途7成，占比由20.45%迴升至32.16%;金灣(不含高欄港)成交142套，占全市14.64%；而高欄港成交38套，占全市3.92%。

市區銷量維持穩定，區域成交390套，環比微增0.26%，占全市40.21%，唐傢為市區成交主力，共成交187套，占全市19.28%，而拱北因在售餘貨不足，銷量萎縮嚴重，環比減少約8成，占全市1.55%。橫琴本月成交88套，環比減少15.38%，占全市9.07%。

不含高欄港

02

土 地 市 場

2月土地市場供需呈環比倍增，同比迴落之勢，全市成交3宗用地，成交建築麵積28.32萬�O，環比增長1.3倍，同比減少31.17%。

2月僅成交1宗商住用地，以起始樓麵地價9409.18元/�O成交。

03

住 宅 市 場

供 應 分 析

2月住宅市場維持低速供應，環比降幅擴大至逾6成，全市新增供應8.24萬�O(752套)，環比減少62.69%，同比減少24.99%；唐傢為供應主場，占比31.32%。

2月供應麵積段主要分布在80-90m剛需戶型，占比約3成。

庫 存 分 析

據中原監控數據顯示，截止2月末全市住宅庫存347.35萬�O，按近6個月去化速度，庫存去化周期延遲至16.95個月。

04

區域成交與均價

市區

2月市區較西區相比略顯“冷靜”，成交低位企穩，房價延續下調趨勢，區域住宅市場均價31460.06元/�O，環比下降5.03%，同比略升1.77%。

成交量: 據中原監控市區(除橫琴)66個項目數據統計，2022年2月市區成交住宅390套，環比微增0.26%，同比減少59.50%。本月唐傢在個彆項目的大幅度讓利促銷下，成交保持正增長，占據市區銷售主戰場，而老香洲、新香洲、吉大、拱北等主城區闆塊項目基本以常規持銷為主，市場活力不足，成交錶現仍較低迷。

均價: 市區房價迴落趨勢延績。根據監測，2022年2月市區住宅市場均價31460.06元/平方米，環比下降5.03%，同比略升1.77%。

橫琴

成交量: 據中原監控橫琴4個項目數據統計，2022年2月橫琴成交住宅88套，環比減少15.38%，同比增長22.22%。2月橫琴府順推補貨，一定程度上提升區城市場活躍度，對橫琴樓市整體銷量形成有力支撐。

均價: 近三月橫琴房價波動幅度較小，漸趨平穩。根據監測，2月橫琴區域住宅市場均價50085.17元/平方米，環比略升1.53%，同比稍漲1.50%。

唐傢

成交量: 據中原監控唐傢17個項目數據統計，2月唐傢成交住宅187套，環比增長25.5%，同比減少69.09%，唐傢北圍雅居樂國際花園推齣單價最低1字頭復式産品成功吸引瞭部分本地剛需客群入手，成交明顯轉好，拉動區域總體銷量環比保持增勢，但同比仍大幅下挫近7成，區域交投熱度與上年同期相比有較大差距。

均價 :根據監測，2022年2月唐傢住宅市場均價28753.64元/平方米，環比稍降2.95%，同比略下滑3.76%。

新香洲

成交量： 據中原監控新香洲9個項目數據統計，2022年2月新香洲住宅成交4套，環比減少33.33%，同比大幅減少8成。新香洲樓市外於階段性缺貨狀態，無新增房源入市，連續四個月區域月銷量僅為個位數。

均價： 根據監測，2022年2月新香洲區域市場均價37569.31元/平方米，環比上升6.59%，同比上浮4.76%。

老香洲

成交量: 據中原監控老香洲9個項目數據統計，2022年2月老香洲住宅成交3套，環比減少5成，同比縮水8成。老香洲作為老城區，樓市已趨嚮飽和，加之在售項目麵積大，總價高等原因多處於滯銷狀態，銷量長期偏低。

均價: 根據監測，2022年2月老香洲區域市場均價32992.17元/平方米，環比下調5.19%，同比微降0.03%。

吉大

成交量: 據中原監控吉大5個項目數據統計，2022年2月吉大區域住宅成交21套，環比上漲5%，同比攀升3.2倍。2月中下旬隨著春節假期的結束，客戶迴流，區域熱度有一定恢復，全月成交止跌反彈，同比增幅顯著。

均價: 吉大在售項目少，價格穩定性較差，本月受成交結構及個盤價格鬆動影響，區域房價繼續迴調。根據監測，2022年2月吉大區城市場均價38120.28元/平方米，環比下降11.18%，同比鬆動0.35%。

前山

成交量: 據中原監控前山6個項目數據統計，2022年2月前山住宅成交25套，環比減少19.35%，同比增長78.57%。2月前山個彆項目推齣特價房單位來撬動成交，但促銷效果較不明顯，整體成交仍處於低位，但因去年同期成交基數較低，同比仍大幅增長近8成。

均價： 根據監測，2022年2月前山區城市場均價為29216.32元/平方米，環比下降4.01%，同比小幅上升2.28%。

拱北

成交量: 據中原監控拱北2個項目數據統計，2月拱北成交住宅15套，環比減少80.52%，同比減少21.05%。前三月國維中央廣場在85摺優惠摺扣、員工福利房，首付3年藉貸免息等促銷下成交強勢領漲，成為拱北主銷盤，目前該盤已步入尾盤階段，餘貨不足，製約成交上行，因此本月區域整體銷量同步下挫。

均價: 根據監測，2月拱北區域市場均價為34094.52元/平方米，環比微漲0.20%，同比下調15.61%。

南灣

成交量: 據中原監控南灣13個項目數據統計，2月成交住宅97套，環比增長22.78%，同比減少65.96%。隨著疫情管控解除，2月南灣樓市逐漸復蘇，成交對比上月有所改善，但其景氣度仍未恢復至年前水平。

均價: 據監測，2月南灣區域市場均價34608.69元/平方米，環比略降2.96%，同比上升7.41%。

鬥門

成交量: 據中原監控鬥門47個項目數據統計，2月成交住宅312套，環比增長73.33%，同比減少43.48%。2月鬥門各盤相繼花式促銷“以價掙量”，其中華發又一城、華發依山郡項目均推齣特惠房源，配閤首付分期、成交送傢電及車位等手段促進成交，收效顯著，兩項目總銷量占全區4成有餘，成功拉升區域整體銷量迴升。

均價 ：鬥門在各盤相繼以價換量”促銷下，區域房價鬆動。根據監測，2月鬥門區城市場均價13396.53元/平方米，環比下降5.91%，同比下滑12.15%。

金灣

成交量: 據中原監控金灣(不含高欄港)40個項目數據統計，2月金成交住宅142套，環比稍減2.74%，同比減少77.35%。春節月疊加疫情反復，各項目上客量明顯減少，加之鬥門各類促銷下分流瞭部分客群，因此2月金灣樓市錶現較不理想。

均價: 金灣總體房價仍相對堅挺，整體價格走勢波動趨升。根據監測，2月金灣區域市場均價25037.84元/平方米，環比上浮7.09%，同比上升5.98%。

高欄港

成交量: 據中原監控高欄港12個項目數據統計，2月高欄港成交住宅38套，環比減少37.70%，同比減少83.55%。今年以來，高欄港樓市總體交投氛圍趨冷，成交量持續低迷。

均價： 根據監測，2月高欄港區城市場均價10692.45元/平方米，環比下降3.32%，同比迴落9.25%。

洪灣及保稅區

成交量: 據中原監控洪灣3個項目及保稅區2個項目數據統計，2月洪灣成交住宅4套，環比增長33.33%，成交低位徘徊，近半年月均成交僅約3套；保稅區成交住宅34套，環比大幅增長88.89%，區域萬科項目重啓異地拓展，通過報銷差旅費吸引成交，銷量較上月相比明顯增長。

均價: 根據監測，2月洪灣區城市場均價22502.75元/平方米，環比微升0.65%；保稅區區域市場均價34282.44元/平方米，環比稍漲0.61%。

05

辦 公 成 交

2月辦公成交規模明顯提升，環比漲幅近5成；價格結構性迴調，全市辦公市場均價17679.20元/�O，環比下降12.86%，同比下滑33.28%。

供需量: 2月全市辦公市場僅單個項目--珠江秀榖廣場取得預售，共供應0.74萬(47套)，同比減少76.95%。成交方麵，華發琴澳新城匯景台及富力優派廣場集中簽約，促使辦公市場成交反彈，2月全市辦公網簽2.57萬(314套)，環比增長49.69%，同比減少11.16%，成交主要集中於保稅區和南灣，其中保稅區辦公網簽0.75萬�O(83套)，占比29.34%，此外南灣辦公網簽0.64萬(64套)、占比25.02%。

均價： 據中原監控網簽數據，2月辦公市場均價17679.20元/�O，環比下降12.86%，同比下跌33.28%。

06

商 業 市 場

供需量: 本月商業市場供應停滯，整月無供應；成交方麵，因奧園廣場商業簽約6.50萬�O(變賣資産)、大幅拔高本月整體商業市場網簽量，本月全市商業網簽6.91萬�O(66套)，環比激增4.6倍，同比增長11倍，若排除此影響因素，全市商業實際簽約僅0.41萬(61套)，仍處於市場較低水平。

均價: 商業項目價差大，價格受成交結構影響較為顯著，據中原監控網簽數據，2月全市商業市場均價28998.85元/�O，環比上漲23.52%，同比下降25.33%。

項目目信息僅供參考，具體數據請以政府實際公布為準。