不久前 濟南2022年第一批次供地名單齣爐（詳情點這裏）。看到這些名單 濟南新樓盤越來越遠，剛需買房到底該怎麼選？ - 趣味新聞網

不久前，濟南2022年第一批次供地名單齣爐（詳情點這裏）。看到這些名單，很多讀者在留言區感慨：這些土地都好遠，濟南的樓盤越來越遠瞭！

那麼，我們怎麼看待這種“遠”，剛需族買房到底該怎麼辦？

1、濟南即將齣讓土地，大部分確實比較“遠”

即將在本月掛牌齣讓的土地， 主要分布在郭店片區、濟鋼片區、東站黃台電廠東、盛福片區、國際醫學中心、長清平安片區。

其中，國際醫學中心的的土地 ，主要在西繞城高速兩側、濟齊路沿綫。

用衛星圖看，它們的大緻位置如下：

濟鋼片區的土地， 位於工業北路以北、韓倉河兩側：

用衛星圖看，它們的大緻位置如下：

郭店片區的土地分為兩部分 ，7宗在虞山大道以南、土河以西，3宗在工業北路以南、劉公河以西，即原來的庚辰鋼鐵廠地塊。

同樣看衛星圖：

濟南東站的土地，位於黃台電廠以東 、工業北路以南。這些土地曾在去年流拍兩次，我們的讀者應該都知道它們的位置：

盛福片區的土地， 在花園東路以北、鳳凰路以西、奧體東路以東。具體位置，均在招商濱河府、中電建國譽府、�m園的南北兩側如下：

以上土地的位置偏嗎?

最優質的土地，無疑是盛福片區的土地 ――曆下區，高新區以北不遠處。

不過，這裏的房子基本不是賣給剛需的。目前，這裏的新房價格基本在2萬以上，一套房子基本需要二三百萬元。

濟南東站黃台電廠以東的土地，位置上也並不算偏， 畢竟在奧體中路的西側、工業北路南側瞭。

這裏的問題是，周圍敏感因素太多： 南側是鐵路，北側是工業北高架，西側是黃台電廠，還有一條在建的高架鐵路（黃台聯絡綫）從西側通過。

其他土地，濟鋼土地、郭店土地、國際醫學中心土地，都位於新開發區域，預計都會是麵對剛需産品。

很多人可能會抱怨，這些剛需地塊太遠――這都是在哪兒啊，從來沒去過的地方。

那麼，我們怎麼看待這種“遠”呢？

2、剛需也可以選，這三條標準收藏好！

首先，城市嚮外發展是必然的。而且，很多我們今天看起來很成熟的片區，都曾經很偏、很偏。

2008年 ，濟南城市重心東移拉開帷幕， 位於奧體片區的全運村首次開盤。 那時候，奧體片區也是一片荒蕪，到處是泥濘的土地，連公交車都沒有。現如今，奧體片區已經是濟南新城中心。

2014年， 作為濟南嚮北發展的橋頭堡， 位於華山片區的華山瓏城首次開盤 。那時候，華山片區除瞭是拆遷後的廢墟，就是剛剛施工的工地。現如今，華山片區已經成為一片山湖大城，居住環境宜人。

（華山片區變遷，從荒野到城市）

2016年， 濟南樓市大熱， 位於東繞城高速以內的雪山片區迎來開發熱潮 ，中新國際城、中新錦綉天地開盤。那時候，站在韓倉河嚮西看，一望無際，隻能看到不遠處的煉油廠。現在，這裏高樓林立，已經擋住瞭煉油廠的身影，片區內已經基本無地可售。

以上幾個片區在開發初期都是一片荒蕪，但經過短短幾年的發展，它們都形成瞭一片大城。 它們的變化見證瞭濟南城市的成長，也印證瞭那句話：今天你愛理不理，明天你高攀不起。

（雪山片區變遷，從荒野到城市）

盤點以上幾個快速成長的片區，它們有什麼共同特點？

第一，在主城核心區附近。

雖然以上幾個片區在開發初期，都是比較荒蕪，但他們都在濟南主城核心區的附近。我們並不主張大傢到衛星城買房，因為城市的發展基本遵循著從核心嚮外自然擴張的發展過程，城市的資金、配套也最先外溢到主城核心附近。所以，主城核心附近發展通常會更快一些。

第二，周圍已經拆遷乾淨，大片的乾淨土地入市。

濟南老城北部，即使在二環以內，為什麼還發展比較慢?因為，拆遷太難瞭，拆遷成本太大瞭。

相反，一些新城區沒有曆史負擔，反而發展起來會更快一些。當一片臨近主城核心區的地方，進行瞭大規模拆遷，那麼它必然會迎來快速的開發建設。

第三，城市定位約高，産業布局也多，潛力越大。

房子是用來住的，房地産的本質是人口的居住需求，城市定位約稿、産業布局越多的地方，吸引人纔越多，房價也更有潛力。

比如奧體片區，它的城市定位高，周邊産業也比較強大，妥妥城市新中心，它的發展怎能不迅速。

看完以上分析，剛需族買房該怎樣選呢？

對於絕大部分剛需族來說，買房選擇餘地很小，首先要看的就是價格――能買得起纔是王道，買不起 ，位置、産品再好又有什麼用？ 誰不想住奧體、CBD、旅遊路，可錢袋子允許嗎？所以，大傢不得不到偏遠的地方買房。

但是，我們認為，大傢依然可以選――雖然都是偏遠，但可以選那些發展更快、潛力更大區域。

我們建議剛需族可以參照以上三個要素來選擇房子：

距離主城核心區相對較近；

周圍拆遷利索；

城市定位高、産業引入好。

滿足以上三個要素，即使現在看起來很偏，很遠，但三五年之後，城市麵貌就會大變樣！

即將來臨的土地齣讓中，剛需土地主要在三個片區：濟鋼片區、郭店片區、國際醫學中心。你覺得這三個片區，哪個更符閤以上三個標準呢？歡迎大傢留言區討論（請勿攻擊其他片區，地域黑留言將被屏蔽）

――全文完――