這個月 樓Sir發布瞭2月海南房價地圖 最沉重的打擊，扛瞭4年！這裏，是不是海南樓市的驚喜？ - 趣味新聞網

這個月，樓Sir發布瞭2月海南房價地圖，瓊海均價1.65萬/�O。

有粉絲在群裏喊話，說這個數據不準，瓊海房價降瞭！

樓姐為瞭探清虛實，趕緊就去瓊海跑瞭一圈。

瓊海其實離海口挺近，高鐵40分鍾，開車也纔1個多小時。樓姐開車在瓊海跑瞭一整天，帶迴來最新情報。

| 瓊海街頭，乾淨整潔

今天要迴答關於瓊海的三個問題：最嚴限購4年後瓊海現狀，房價降沒降，還能不能買。

| 生活在這裏的銀發族

首先，樓姐錶示，對瓊海還是有一點驚喜和期待的，這個城市，跟儋州、澄邁不一樣。現在關注樓Sir，瞭解真實的海南樓市。

曾經“輝煌”

瓊海，因博鰲而聲名大噪。

疫情前的每年3月，博鰲亞洲論壇開幕，全島車輛都蜂擁而至，經常把本就狹窄的道路堵到需要交通疏導。

而房地産限購前，瓊海更熱鬧。有常駐地産大軍和養老度假的候鳥族，帶動當地消費。

| 2017年，瓊海某美食街開業盛況

舉個例子，2008年，官塘有個主打溫泉的小區，一期2700多套房，開盤不到一年就賣光瞭！當年第一季度，瓊海銷售麵積達到10萬平米，房價約3500元/�O。

2009年底國際旅遊島政策公布，當時的瓊海被定義為國際旅遊島先行示範區，一年內房地産報建麵積達到300多萬�O，數量十分驚人。

當地人說，沿博鰲鎮兩端，8.7公裏海岸綫上，密密麻麻全是房地産。

2018年，瓊海跟海口、三亞一樣，主城區和博鰲嚴厲限購，非本省戶籍要求5年社保或個稅，這讓瓊海房地産，在一夜之間陷入沉寂。

從那以後，瓊海房地産銷售麵積和金額大幅縮水，最近3年都在40萬�O之下，2021年，跌至34.81萬�O。

| 過去賣房太瘋狂

這是什麼概念呢？

據海南省統計局可查詢到的數據，2012年瓊海共銷售82.1萬�O，到2017年最高峰達到138.77萬�O。

2021年，不到10年前的一半。

同樣是海南省統計局數據，2021年瓊海均價為1.41萬/�O，相較2012年的0.56萬，上漲瞭約2.5倍。

| 瓊海房價數據

從官方數據看齣，雖然2017年後，銷售麵積逐年下跌，但房價卻一年比一年高，2021年也就比2020年每平米降瞭200。

瓊海目前房價怎麼樣，到底降沒降呢？

房價沒降

樓姐這次跑瞭五六個項目，又跟當地房産中介聊瞭聊，瞭解到瓊海因區域、産品性質不同，産生的價格差挺大的。

首先，嘉積鎮的住宅，距離高鐵站近，有學區的項目，推齣的特價房源，均價不低於1.5萬/�O；地理位置稍微差一點的，起價也在1.2萬元左右；

| 瓊海動車站

但是，博鰲海岸綫這邊的住宅，最好的洋房産品，不低於1.7萬元/�O，一綫海景則在1.8-2.2萬之間；官塘高層住宅也在1.6萬左右。

| 中介門店打齣低價誘惑

平均下來1.65萬是可信的。

| 博鰲海邊景色（原圖）

大傢覺得房價降瞭，有兩個原因：

第一，市場不景氣，很多項目都在推特價，低樓層、頂樓、朝嚮不好的，一律特價賣，購房者可以選擇低於均價買到打摺房；

第二，市區很多商辦LOFT産品，相較住宅，價格確實低瞭一截。

市區以兩個國內品牌房企為代錶，還有幾個本地開發商，都是純商辦LOFT，均價10000齣頭，其中一個還帶裝修。

用置業顧問的話說：買一層送一層，平均下來實際房價纔5000多。

| 未標注“毛坯”的是精裝修

所以，現在在瓊海，如果純考慮度假養老，50萬預算，在市區可以買到40�O的LOFT公寓，100萬可以買市區兩房住宅，150萬選擇海景公寓，200萬直接挑戰海景洋房，下一篇樓姐將把幾個熱門項目拿齣來單獨說。

小城生活

先看看瓊海的硬件條件。

瓊海城區由嘉積、博鰲、官塘三個鎮組成，共25.2平方公裏，最大的嘉積11平方公裏，也是主城區、市政府所在地。

地方不大，相當於縱橫也就三四公裏。從經濟總量、房地産銷售額方麵來看，瓊海在海南僅排第五位，低於儋州和澄邁。

但不要小看它，電影院就有7傢，三級甲等醫院2個，還有8所高中。全海南規模最大的私立中學就在瓊海，在校9000多人。

| 城市配套

| 海桂中學

| 瓊海市中醫院

論知名度，這裏有博鰲亞洲論壇、萬泉河、樂城國際醫療先行區、南海博物館；

| 2018年博鰲亞洲論壇分會場

| 2018年，博鰲樂城國際醫療先行區

論旅遊景區，這裏有白石嶺、玉帶灘；

論休閑娛樂，這裏有潭門海鮮、海的故事、免稅店…

| 特色休閑街

上學、就醫、買菜、吃飯、逛街、旅遊，樣樣不缺。

樓姐對瓊海印象不錯，海南第一頓正宗老北京銅鍋涮就是在瓊海，還有譚門海鮮，雜糧美食街、官塘溫泉，吃的玩的最具海南特色的地兒，是島內人都願意開車去旅遊的程度。

| KFC在瓊海有三傢店

| 一間超級大的書屋

| 中老年生活必備KTV

所以，這也就是為什麼，銷售麵積大打摺扣，市場冷冷清清，瓊海房價還能挺住的原因，它真的就是僅次於海口、三亞的，比較成規模的城市，絕對不是一座隻有房地産、沒有配套的空城。

| 某小區生活場景

北方購房客來這裏，有吃有玩，有城市的感覺，能待得住。

現狀冷清

房地産被按下暫停鍵，又加上疫情影響，這次在瓊海街頭，感覺還是挺冷清的，人氣兒沒上來。

大街上不再是全國各地的車牌，隻有瓊A和瓊C；新開業的商業區，十室九空，招商情況不理想；還有，房地産中介門店少得可憐，幾乎絕跡。

| 街頭車輛稀少

| 某房産中介門店倒閉

這樣的瓊海，還值得不值得來，值不值得買呢？

樓姐認為，首先要搞清楚這三點：

第一，瓊海限購5年，有底氣更有必要。底氣在於城市配套好，宜居宜度假；必要在於過去的野蠻導緻存量大、房價高。限購，不是讓人都不去，而是門檻更高。

第二，投資死路一條。不說全省2018年後購入的5年限售，主要在於全島二手房市場都不成熟，在天量庫存麵前，大部分有價無市。迴看十年前低價入手的人，除非趕上2017年那波大漲拋售變現，否則都被套牢。

第三，瓊海現在處於窗口期。房價三年沒大漲（更沒跌），不過熱，也沒垮掉，市場穩定性高，可以理智選擇。

瓊海的房子，讓年輕人留在這裏工作5年再買不太現實。

想在海南生活的北方客，放棄海口三亞的話，不妨看看瓊海。有條件的推薦走人纔引進或落戶，無房票的考慮商業産品，隻要放下投資念頭，可以隨便挑。

迴看前十年，房價漲瞭，生活也享受瞭，還可以繼續享受越來越好的海南生活，何樂而不為？

扛住瞭4年最沉重的打擊，再扛兩年，說不定轉機就來瞭！

對於瓊海，大傢有什麼評價和看法？歡迎隨時勾搭樓Sir，記得加樓Sir好友。