白石洲舊改 位於深圳核心地段南山區 深圳最大城中村 舊改航母 南山白石洲 最新動態來瞭！ - 趣味新聞網

白石洲舊改，位於深圳核心地段南山區，是最大的城中村舊改項目。

緊鄰世界之窗、錦綉中華、歡樂榖等旅遊區，東側與高檔豪宅波托菲諾純水岸一路之隔。

白石洲舊改傳聞已久，但是真正的關鍵節點是2017年，白石洲地區所轄沙河五村，正式齣台瞭城市更新規劃草案。

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更新單元用地麵積48.01萬平方米，拆除用地麵積45.95萬平方米，開發建設用地麵積30.38萬平方米，計容積率建築麵積為347.96萬平方米。

其中，住宅125萬平方米（含保障性住房5萬平方米），商業、辦公及旅館業建築104.5萬平方米，商務公寓112萬平方米，公共配套設施6.46萬平方米。社區體育活動場地用地1.8萬平方米。

由綠景公司進行開發，綠景對白石洲舊改布局已久，每年的會議都會積極參與，邀請行業內專傢，對片區規劃與發展進行深度講解，一直以來的誠意，得到瞭廣大村民的認可。有綠景和華潤和深業三大開發商操盤。

到2019年，僅僅一年，拆遷簽約率達到80%，工作進展得非常順利，疫情事件，讓村民都希望改變生活環境，提高生活品質，盡快住上新房，否則，連安全防疫都會成為問題。

目前最新簽約率在90%以上。如果簽約率年底達100%，預計明年可以動工，加上3年左右的建設周期，那麼2023年會開盤，屆時又將引發萬人打新盛典。

2、舊改規劃

綠景將白石洲定位為：超級智慧城市新社區，項目要承載區域30年以上的需求變化，用超前的眼光規劃未來，超越現在的華潤城。

華潤城目前已到高峰期，交通特彆擁堵，當初設計時候，沒有考慮周全。

綠景將吸取這方麵的經驗教訓，深化規劃方案，決不重蹈覆轍。

綠景與中國聯通、景悅科技訂立戰略協議，以白石洲城市更新項目為基礎，提供智能城區相關的技術支持及服務。

還與華為建立長期戰略閤作關係。以深圳大型舊改項目作為重點，在項目智慧城區頂層設計、落地實施以及平台搭建等方麵開展深度閤作。

綠景將聘請全球最優質的團隊，把這個項目做成，智慧城市新社區的標杆産品，跟隨這座城市一起發展，成為未來三十年最具影響力的産品。

綠景對白石洲舊改的用心程度，直接決定瞭産品未來的高度，從目前種種跡象來看，他們真的是很用心在做。

3、區域價值

南山目前高收入人群就業最多的地方，就是科技園、後海，不管是就業人群的數量還是質量，都是數一數二。

白石洲舊改離科技園、後海總部很近，這兩個深圳最頂尖的産業基地，貢獻瞭全市50%以上的購買力。

高端的産業加高大上的配套，吸引著眾多高收入人群在此置業。

他們的收入增長很快，大傢都想住離傢近、品質高、配套好的地方，誰的錢多，誰就能從眾多購房者中，爭奪到自己喜歡的房子。

科技園的産業人群，使華潤城站上瞭17萬，後海總部的産業人群，使深圳灣站上瞭20萬。

最關鍵的是，白石洲南麵2公裏範圍，是深圳未來最頂尖的産業高地：深圳灣超級總部基地，這個規劃的級彆，比科技園與後海都要高端。

目前高樓大廈正在建設當中，未來五至十年，高端企業總部會不斷入駐，高收入人群不斷增加，區域的價值必然發生裂變。

深圳灣超級總部旁邊住宅很少，遠遠無法滿足將來置業人群的居住需求，而科技園與後海的住宅區已經飽和瞭，且沒有新增住宅。

那麼舊改之後的白石洲，一定會成為深圳灣超級總部基地産業人群，置業首選之地。

大量的高收入人群湧入，會使整個區域的價值加速提升，舊改後的白石洲將會成為，五年後的下一個熱點風口。

科技園成就瞭華潤城，後海總部成就瞭深圳灣，深圳灣超級總部，將來必定會成就白石洲。

白石洲的房價，將來隻會比華潤城、深圳灣更貴，一代新人勝舊人，待建成之日，便是王者歸來之時。

4、投資價值

白石洲舊改地段極好，大傢都把它對標華潤城的價格，每當華潤城漲瞭之後，會帶動白石洲舊改迴遷房上漲。

華潤城目前17萬-18萬，對比下來，白石洲舊改顯得特彆具有性價比，既能跟著華潤城上漲，還能有翻倍的機會。

新政後很多資金，必將湧入白石洲這個不要名額的迴遷房。畢竟這個是全深圳確定性最高的迴遷房，後麵一定能齣紅本商品房。

大傢最擔心的一個問題便是，舊改項目時間較長，最後因為少數釘子戶不妥協，導緻項目始終無法開工。

這個問題，已有瞭解決辦法，現在不需要擔心瞭。

深圳目前針對城市更新立法瞭，可以妥善解決疑難釘子戶。

《深圳經濟特區城市更新條例（徵求意見稿）》

7月20日公開徵求意見，提齣瞭破解難題的新思路。

最重要的內容為：隻要搬遷協議簽訂超過95%，可啓動個彆徵收。

不用購房名額

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