買法拍屋需要注意哪些事呢?

發表日期 2009-12-29T00:57:14+08:00

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趣味新聞網記者特別報導 : 小弟最近也想購屋無奈口袋不夠深每每看見法拍屋的低價.真的很令人心動想問看看各位大大有沒有買法拍經驗良好的!是不是有點交的就沒有問題!(就不會有債主租債等問題)常 ... 買法拍屋需要注意哪些事呢? .....

本帖最後由 gb9989 於 2009-12-29 06:25 編輯

小弟最近也想購屋
無奈口袋不夠深
每每看見法拍屋的低價.真的很令人心動
想問看看各位大大有沒有買法拍經驗良好的!
是不是有點交的就沒有問題!(就不會有債主租債等問題)
常看見有四拍的.那四拍沒人買後.法院會如何處理!
以對法律常識不懂的購屋菜鳥.買法拍是不是風險大一些!?
還是有口碑不錯的法拍仲介呢!
有買法拍屋的大大.可以分享自己的經驗嗎?

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最近外面都有开一些买"法拍屋"的课,还不错,缴点学费应该很划算!

本帖最后由 antitank 于 2009-12-31 13:25 编辑

点交物件只能说问题比较少.但是不保证不会出问题.
四拍是俗称.正式名称应该是"应买公告".通常四拍还没人询问.就会撤下来重新估价再送拍卖.这时候就会以一拍起算.但是价格通常会跟市价相近.放心!赔钱的生意绝对没人做.不会有破盘价的紧管放心不是量贩店.

现在银行都有办理法拍代垫款业务.你可以看法院公告物件是由哪家银行送拍.通常她们就会办理其余8成的代垫业务.也可以多询问几家比较一下利率.代拍业者说句实话不建议.因为房仲业的服务费有法律规范.代拍业者就无法规范.所以费用名目百百种小心被当凯子削!

法拍拍定前一手的债务就跟你没关系了!至于有没有租约的问题谁也说不定.因为法院书记官到现场看是无人居住.但是有没有人会出来主张有租赁关系是说不准的.

最怕买到事故的房子..
那是你最怕的事情
最好找专业人员交昜

本帖最后由 gb9989 于 2010-1-18 19:44 编辑

这一篇文章应该蛮适合您的

新手3招稳挑法拍屋
勿提供连结.请直接贴上文章.
三项建议：先找点交屋、准备两成以上投标金、到地政单位调誊本。

如果你想找法拍到是可以到这网站看看整体资讯都蛮完整的
勿提供连结
看妳的地区就可以选择所在地点看该地的法拍案件

想买法拍屋最简单的就是去找代标公司
但遇到不好的代标公司可能会多花一点
但还是比市价便宜
所以最好还是自己懂一些比较好
现在有很多的法拍课程可以唷

法拍屋绝不是三言二语可以弄懂,实务经验很重要
,事情并不复杂,是人在不好处理

羡慕你哦，卖屋了还说口袋浅耶，我们都买不起呢！
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卡地亚专门店地址

#引用

同意 ! 知识就是力量 !

楼上的内行人讲外行话.法拍屋哪有百分之ㄧ百的.你敢打包票我还不敢勒!

事出必有因...  会沦落到4拍  一定有它的原因  好的物件不会去等到4拍  另外解释一下

第3拍流标以后  会有3个月的应买公告  公告时间过以后  才是第4拍  应拍公告的价钱就是3拍的底价

直接以底价送状  不需要竞标

法拍屋成功国宅每坪 53 万前几天的新闻

这样有便宜吗

口袋不够深又一定要买建议跟仲介与银行谈谈优惠不一定比较差

法拍看起来好像还有点复杂耶
看来功课得做足

我朋友有买法拍屋....听说是请银行去帮忙处理的,
还可以顺便贷款...不过自备款要多一点哦!

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