發表日期 3/9/2022, 4:37:13 PM
來源:直擊成都樓市
近日,有消息稱,山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%。
對此,中國證券報・中證金牛座記者緻電中國銀行菏澤某營業網點,其貸款部門客戶經理告訴中證君: “沒錯,最近剛剛下調,全菏澤現在都按照這個政策來執行。”
“但具體還要看貸款人是否是‘無房無貸’,同時還要看具體樓盤,樓盤在閤作銀行申報時如果定的是20%,就可以操作,但如果定的是30%,那就不行瞭。
不過菏澤大部分的樓盤都應該是可以按20%操作的。”上述客戶經理進一步說。
有利於住房剛性需求釋放
“兩成首付已是較為明顯的政策寬鬆信號,此次菏澤政策打響瞭住房按揭貸款降首付的第一槍,這也和當前房地産市場形勢、金融形勢的變化等有關。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示, 雖然此前廣西北海和四川自貢等地降低瞭公積金貸款首付比例,但降低商業貸款首付要求,纔是最關鍵的。
從易居研究院監測數據來看,2021年下半年,菏澤市房地産市場迅速降溫。
菏澤市牡丹區新房銷售在2021年10月達到階段性高點之後,無論是成交量還是成交均價均迅速迴落。
數據來源:易居研究院
進入2022年,菏澤市商品房市場繼續調整。
有機構數據顯示,今年1月,菏澤城區整月銷售新房共約1800套,相較去年12月的1900套下降瞭約5%,較去年1月的3100套,下降約42%。
根據第七次全國人口普查結果,菏澤市常住人口約879.6萬人。
貝殼研究院高級分析師潘浩指齣,部分地方對房貸首付比例的調整,特彆是針對首套房的調整有助於釋放剛性住房需求,對穩定房地産市場運行具有積極意義。
潘浩同時錶示,2022年上半年依然處於房企債務到期的高峰階段,房企的資金壓力仍然較大, 類似政策的齣台也有利於穩定房企運營。
中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜也稱,下調首付比例釋放積極信號,預計會對當地市場情緒形成一定的提振。
與此同時,不排除未來會有更多城市效仿跟進,特彆是一些市場調整壓力較大的三四綫城市。
延吉給予農民購房優惠補貼
同日,吉林延吉發布《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》。
《方案》明確,鼓勵農民進城購房,促進延吉市經濟社會高質量發展。
堅持“先購買、再申請、後補貼”的原則,農民進城購房申請補貼的,應當以滿足剛性住房需求為主,必須為傢庭首套住房, 堅決遏製投機炒房行為,保持房地産市場平穩健康發展。
《方案》指齣,對於符閤條件的購房農民給予兩種補貼,分彆為契稅補貼和消費券補貼,兩種補貼同時享受。
具體來看, 補貼政策包括四方麵:
對農民購買傢庭唯一住房,政府參照購房農民所繳納契稅的額度全額給予補貼。
符閤條件的農民在延吉市城區內購買商品住房,有意願、誠信度較高的房地産開發企業提供額外1-2個百分點的摺扣優惠或總房款減免優惠。
對農民購買傢庭唯一住房,政府以發放傢電消費券的方式給予適當補貼,計劃發放約300張,購房人可任選一張消費券(僅限一張),消費券麵額分彆為500元(消費5000元可使用)、1000元(消費10000元可使用)、1500元(消費15000元可使用),可在指定限上傢電銷售企業抵現金使用。
對農民購買商品住房將以發放裝修材料消費券的方式進行補貼,計劃發放約300張,住房麵積在100平米以下的,每戶補貼消費券1200元,住房麵積在100平米以上的,每戶補貼消費券1500元。
消費券自領取之日起一年內有效,可在市區內指定定點采購傢居建材商場使用。
對此,嚴躍進錶示,農民進城購房依然是一些地方房地産交易市場活躍的一個重要支撐,“ 當前新型城鎮化工作遠遠沒有結束,類似的政策對於導入新市民具有積極作用,同時也將更好地帶動當地樓市和關聯産業的發展。 ”