發表日期 4/3/2022, 10:22:58 PM
房屋安全問題不容小覷,
加強房屋安全管理刻不容緩!
珠海擬齣台新辦法,
影響房屋安全或
僞造鑒定結果等行為需罰款,
最高可罰10萬元!
為瞭加強房屋安全管理,保障房屋使用安全,維護公共安全和公眾利益,珠海市住房和城鄉建設局4月2日發布 《珠海經濟特區房屋安全管理辦法(徵求意見稿)》 (以下簡稱《意見稿》),現嚮社會公眾廣泛徵求意見。
《意見稿》共 六章四十五條 ,主要圍繞 房屋使用安全管理、房屋安全鑒定管理、危險房屋治理及應急處置、法律責任 等方麵製定措施,保障房屋使用安全,確保危險房屋有人管有人治。
《意見稿》明確瞭
房屋安全責任人的範圍以及
房屋安全問題應對措施和處罰,
一起來瞭解吧!
誰是房屋使用的安全責任人?
上下滑動查看內容:
1.一般來說, 房屋所有權人是房屋安全責任人 。房屋存在多個所有權人的,全部所有權人共同作為房屋安全責任人。房屋所有權人不明晰或者下落不明的, 房屋使用人或者代管人為房屋安全責任人 。
2.房屋所有權人的確認以不動産登記簿記載為準。尚未辦理房屋權屬登記,但是基於下列情形之一, 已經閤法占有該房屋的公民、法人或者其他組織為房屋安全責任人 :
(1)閤法建造;
(2)生效的法律文書;
(3)買賣、贈與等法律行為;
(4)繼承、受遺贈等法律事實;
(5)根據法律、法規的規定可以確認房屋權屬的其他情形。
3.公共租賃住房、人纔住房、政府直管公房或者單位自管公房, 其産權單位或經營管理單位為房屋安全責任人 。 與政府共有産權住房的,房屋使用人為房屋安全責任人 。
4.房屋承租人、藉用人、共有産權人等房屋使用人應當按照法律、法規、規章的規定以及閤同約定閤理使用房屋, 承擔相應的房屋使用安全責任 。
禁止哪些影響房屋安全的行為?
禁止房屋安全責任人或使用人實施下列影響房屋安全的行為:
(1)擅自變動房屋建築主體或者承重結構;
(2)超過設計使用荷載使用房屋建築;
(3)違法搭蓋建築物、構築物;
(4)降低底層房屋地麵標高或者挖掘地下室;
(5)安裝影響房屋結構安全的設施設備;
(6)將其他房間或者陽台改為衛生間、廚房,或者將衛生間改在下層住戶臥室、起居室(廳)和廚房上方;
(7)其他危害房屋安全的行為。
什麼情形下需要申請房屋安全鑒定?
房屋齣現下列情形之一的,房屋安全責任人應當嚮房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定:
(1)房屋地基基礎、主體結構或其他承重構件有明顯不均勻沉降、裂縫、變形、腐蝕等現象;
(2)房屋達到設計使用年限擬繼續使用;
(3)拆改房屋主體或承重結構;
(4)改變房屋使用功能或者加大房屋使用荷載的;
(5)發生自然災害、事故或遭受爆炸、火災等突發事件可能造成房屋結構損壞的;
(6)學校、醫院、場館、影劇院、車站碼頭、大型商場、酒店等人員密集場所的公共建築使用年限達到或者超過三十年的;
(7)建築幕牆竣工驗收交付使用後每十年周期的;
(8)其他可能危害房屋安全需要鑒定的。
危險房屋應采取哪些治理措施?
房屋安全責任人應當根據鑒定結論對危險房屋采取下列治理措施:
(1)觀察使用。 適用於采取適當安全技術措施後,尚能短期使用,但須繼續觀察的房屋。 房屋安全責任人應當按照鑒定報告注明的條件和時限使用 ;
(2)處理使用。 適用於采取適當技術措施後,可解除危險的房屋。房屋安全責任人應當委托具有相應資質等級的設計單位齣具解危技術措施方案,委托施工單位按照方案施工,並按照設計單位確定的後續使用年限使用;
(3)停止使用。 適用於已無修繕價值,暫時不便拆除,且不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。房屋安全責任人及使用人應當停止使用,立即遷齣;
(4)整體拆除。 適用於整棟危險並可能危及公共安全且無修繕價值的房屋,須立即拆除。房屋安全責任人及使用人應當立即遷齣。
經鑒定為應當停止使用或者整體拆除的危險房屋, 任何單位和個人不得自行使用、齣租、轉讓、抵押、投保或者用於經營性活動。
違反房屋安全要求
會受到哪些處罰?
1.對影響房屋安全行為的處罰:
房屋責任人存在影響房屋使用安全行為的 ,由城市管理綜閤執法部門責令限期改正,恢復房屋原狀,並對個人 處 以五韆元以上三萬元以下的罰款 , 對法人單位、其他社會組織處以 一萬元以上五萬元以下的罰款。
2.責任人拒不鑒定的處罰:
房屋齣現需進行鑒定的情形 ,安全責任人拒不委托安全鑒定的,由住房城鄉建設主管部門責令其限期改正; 逾期仍不委托的 ,由住房城鄉建設主管部門委托房屋安全鑒定機構強製進行安全鑒定,鑒定費由相關安全責任人承擔,並對個人 處 以五韆元以上三萬元以下的罰款, 對法人單位、其他社會組織 處以一萬元以上五萬元以下的罰款 。因拒不委托鑒定造成事故或損失的,依法承擔相應責任。
3.拒絕解危的處罰:
處於觀察使用階段的危險房屋,房屋安全責任人未按照鑒定報告注明的條件和時限使用 ,並拖延或拒絕履行危險房屋治理責任的,由住房城鄉建設主管部門對個人 處以五韆元以上三萬元以下的罰款, 對單位 處以一萬元以上五萬元以下的罰款 ,造成事故或者損失的,依法承擔民事責任;構成犯罪的,依法承擔刑事責任。
4.鑒定機構的處罰:
房屋安全鑒定機構有下列情形之一的 ,由住房城鄉建設主管部門責令改正,並根據情節輕重 處以三萬元以上十萬元以下的罰款 :
(1)故意將非危險房屋鑒定為危險房屋造成損失;
(2)故意將危險房屋鑒定為非危險房屋,並在有效時限內發生事故;
(3)因拖延鑒定時間而發生事故。
目前,《意見稿》正在
嚮社會公開徵求意見,
徵集意見時間截至 2022年5月2日 。
《珠海經濟特區
房屋安全管理辦法》的齣台,
將更好地保障房屋使用安全,
守牢城市運行安全底綫。
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