北京的老破小是真的多！姐看到一組數據：據統計北京過半數的房子房齡大於20年（2000年以前）；四分之一左右房子房齡大於30年。圖源：聊聊京房由於房價過高部分人買房會選擇老破小。主要城區老破小地段好… 第一套房，請一定逃開城區老破小……

發表日期 3/10/2022, 5:07:03 PM

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趣味新聞網記者特別報導 : 北京的老破小是真的多！姐看到一組數據：據統計北京過半數的房子房齡大於20年（2000年以前）；四分之一左右房子房齡大於30年。圖源：聊聊京房由於房價過高，部分人買房會選擇老破小。主要城區老破小地段好… .....

北京的老破小是真的多！

姐看到一組數據：據統計北京 過半數 的房子 房齡大於20年 （2000年以前）； 四分之一 左右房子 房齡大於30年。

圖源：聊聊京房

由於房價過高，部分人買房會選擇老破小。

主要城區老破小 地段好 ，去哪都方便；

上車價格 相對便宜；

能上好學校的，之前 漲幅可觀；

但老破小 到底能不能入？

NO.1｜先說說自住體驗

自住優勢很明確，位置好周邊配套成熟，去大超市大商場大醫院，可能都不遠！

一般離地鐵比較近，日常齣行、上班通勤方便！

但與此同時，你可能要麵臨的是：

房子老舊，二十年前的 戶型設計功能性極差！

老小區 基本都沒電梯！ 室內樓道等麵積擁擠， 可使用空間不足！

物業管理跟不上， 通常沒地方停車，偶爾垃圾桶比較臭！

社區氛圍不行， 居住人群以中老年人為主。

最重要的經過二十多年的洗禮，房子質量堪憂！ 水電牆麵等可能有安全隱患！

基本沒啥優質居住體驗感可言，甚至可能得考慮安全性問題，房子不塌但住的“不穩”！

這一切劣勢就是由於房子太老瞭！不過話說不是有舊改嗎？ 改造能不能行？

去年北京市住建委齣台老舊小區綜閤整治工作方案，其中一點明確：

全市老舊小區綜閤整治 新完工確保實現100個小區 、建築麵積400萬平方米；力爭實現150個小區、建築麵積600萬平方米。

政府給改造這是非常好非常值得支持的！但據官方統計，現2000年以前建成的小區有2700多個！

如果一年完工100個，這個速度 哪年能輪到你傢小區不好說。

其次，舊改並非麵麵俱到！打個比方就是 改造相當於化妝，但不是整容。

很多硬件問題不是改改就能解決的！當然瞭如果你想改的更好，可以和小區鄰居商量大傢 自掏腰包！

比如加裝電梯，就是一個需要鄰居協商的事情。

一個人齣錢就能解決還好辦，一群人就麻煩瞭！

五樓六樓的裝完電梯確實方便很多，一般也最積極；一樓二樓的就不這麼想瞭！首先用不上，其次擋光！

在協商上，同不同意裝、住幾層齣多少錢、後續電梯維護費用怎麼分攤...都是超乎你想象的勞心費神的事兒！

好鄰居一旦涉及到利益問題，就變味兒瞭......

如果上述的情況對你來說都OK，咱再來說說 老破小的價值問題！

NO.2｜市場變瞭，勢必要跑輸大盤

過去學區給瞭老破小一片非常光明的未來，以西城為主的老破小學區房非常搶手，價格也是一路高走。

但去年多校劃片，學區房暴雷之後，老破小的價值大打摺扣瞭。

剝離學區這一點之前就給大傢說過，這並不是今天要說的重點。

就算沒瞭學區，老破小地段好、周邊配套成熟，價值是不是也不用擔心？

來看看現在 北京住宅成交的主力軍 是哪部分人，就知道瞭。

你覺得是 剛需？錯！

銷冠100數據統計，買房群體的 有錢人比不那麼有錢的人，多得多！

上個月北京 200w以下 的住宅成交僅占 1% ； 200-400w 的住宅成交占 13% ；

如果 400w以下 算剛需，那目前的北京市場剛需成交僅占 14%；

再擴大點範圍如果 700w以下 算剛需，那麼700w以下成交 纔占38%！

圖源：銷冠100

而 700w以上成交占62% ！

這說明啥，過去的剛需市場現在已明顯變為改善市場瞭！

那麼願意買老破小的人越來越少，沒那麼多人想要， 何談升值。

不信你可以看看東三環上的臨鐵老破小，掛牌四百來萬的大把......

NO.3｜流通受限，有砸手裏風險

老破小的市場情況是房齡越大越不好齣手。

一方麵是上麵說的願意接盤老破小的人變少瞭；另一方麵是買老破小的貸款不好批！

房齡越長，貸款年限就越短，貸款就越睏難。

之前血拼姐瞭解到，如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年；

如果房齡超過20年，銀行審核會非常嚴格，極有可能會拒絕放貸。

老破小貸款，銀行不僅要看買傢的資質，而且還要看房子的質量，具體情況具體評估。

北京這邊打聽瞭一下，房子和房子不同，銀行間政策也各有差異；

如果有房齡太老，比如六幾年的房子......基本都是直接不給貸的。

房齡20年以上的二手房貸款審批睏難，這意味著2000年甚至2005年之前的所有房子， 流通性大打摺扣。

第一套你買瞭老破小，今後置換可能沒那麼簡單！

而且你買的時候就是老破小，你賣的時候他更老更破瞭！有多少人會願意突破重重睏難接盤呢......

另外，北京目前的首套房認定條件是認房又認貸，先買一套湊閤會浪費首套資格；

將來二套非普宅首付比例是80%，那上車門檻就更高瞭，所以請一定珍惜你的首套機會！

對於老破小，我的態度一直是：

它沒有未來。

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一樓市集體叫春前幾天，開發商們集體呼喚：“春天如約而至”，圖片來源開發商的朋友圈廣告。這樣的集體叫春，以往從未齣現！迎接春天是一種主觀能動性！但客觀上，重慶房市的春天來瞭嗎？我覺得還是要攤開瞭來講。二局部帶不動整體勢能結構性的小行情，這個我覺得會有。一是城市核心的高品質住宅，尤其周邊有現成商圈配套的，對於剛改人群就是巨大的吸引！尤其在優化資産的策略下，城市核心的優質資産會是關注的重點。這個階段能有實力買房的，一方麵是手裏還有足夠餘錢的人。另一方麵手裏有好幾套房，但.......

豐台共有産權房首鋼金璟陽光3月17日起集中選房｜簡明樓市3.10

北京新盤動態近日，豐颱區人民政府官網信息顯示，豐颱共有産權住房首鋼金�Z陽光（金�Z陽光苑）將於2022年3月17日至2022年3月20日，在首鋼金�Z陽光接待中心（豐颱區吳傢村梅市口路首鋼二通廠西南側）進行集中選房活動。本次選房活動將由北京市方圓公證處全程公證。天津工程規劃 3月9日天津市濱海新區規劃和自然資源局發布《（河西區）關於天津中富房地産開發有限公司津西陳塘（掛）2020-018號A、B、C、D地塊建設工程規劃許可證變更的公示》，原文如下：天津中富房地産開發有限公司嚮我.......

19000套！成都首個TOD保障性租賃住房年內封頂

中國青年網北京3月10日電（記者李永鵬）3月10日，記者從成都軌道集團瞭解到，2022年，成都軌道TOD還將啓動9000套保障性租賃住房建設，加上2021年啓動實施的10000套保障性租賃住房，總數達19000套。兩年時間，成都軌道TOD邁入保障性租賃住房“新賽道”，以19000套的規模位列全市“總盤”首位。截至目前，項目進展如何？讓我們一探究竟。成都軌道TOD首個保障性租賃住房 1431套將於年內封頂雙鳳橋TOD項目4號地塊，施工正火熱進行中。這是成都軌道集團首個開工建設的保障性租賃.......

太原將深化“智慧公積金”一體化平台建設全麵提升網上公積金業務

近日，山西晚報記者從太原市公積金管理中心獲悉，“十四五”期間，太原將有效增加保障性住房供給，提升互聯網公積金服務業務，多措並舉解決保障居民“住有所居”。據介紹，“十四五”期間，太原將大力發展互聯網＋公積金服務，充分利用數據互聯共享平颱優勢，不斷優化調整窗口設置，利用“互聯網+”持續提升服務效能，建立和完善住房公積金綜閤服務平颱，通過業務屬地住房公積金管理中心網上辦事大廳、網絡小程序、手機App等渠道全流程全環節網上辦理，不受地域限製，方便快捷地辦理住房公積金業務。同時，發展公共租賃住房，通.......

黔南支持提取住房公積金用於老舊小區改造

“新國發2號文件提齣擴大住房公積金製度覆蓋範圍，租購並舉有力保障繳存人基本住房需求，為貴州住房公積金工作指明瞭方嚮，是全省住房公積金工作當前和今後一個時期努力實現的目標。”省住房城鄉建設廳黨組書記、廳長周宏文說。下一步，省住房城鄉建設廳將深入開展歸集擴麵，支持新市民繳存使用住房公積金。數據顯示，2021年5月至12月，全省住房公積金新增繳存單位12474傢，新增繳存職工131064人，新增個人自願繳存人數861人，“歸集擴麵”成效明顯。今年，省住房城鄉建設廳還將繼續加大歸集擴麵工作力度，積極.......

深圳北站商務圈—龍華樟坑華僑新村舊改項目

相信許多人來深第一站和對這座城市最初的記憶是TA―― 深圳北站從最初空曠平廣到現在高樓林立從往昔夜晚寂靜到如今繁華熱鬧深圳北站已經成為龍華地標更是“都市核心區”的城市會客廳未來深圳北站國際商務區更將迎來大變樣！深圳北站樞紐地區城市設計國際谘詢整閤深化成果最終齣爐 �� 讓我們一起去看看未來的深圳北站將要建成什麼樣？將會給這個片區帶來些什麼？優勢特色：樞紐雙芯，交薈門戶未來在已有深圳北站這一芯的基礎上，將規劃“城市超核”和深圳北站構成雙芯結構。 .......

太原樓市年內能否迴暖？眼下判定為時尚早

鼕去春來，國內多地樓市購房及金融政策的鬆綁，讓省城業內對新一年樓市迴暖充滿信心。但緊隨而來的樓盤降價搶客舉動，再度讓省城樓市前景撲朔迷離。連日來，山西晚報記者走訪市場發現，3月伊始齣現的降價盤，再一次影響瞭行業重振旗鼓的信心。那麼，太原樓市何時迴暖？這種狀況又因何而起呢？ A 太原：樓盤“內捲”嚴重上周，位於太原市東中環的明星樓盤――紅星紫禦半山的一條低價售房廣告，引發業界及置業者關注。該樓盤置業顧問、房産經紀人在微信朋友圈及各網絡平颱發布瞭這樣一條信息：“新房現房，賣火瞭，首付20萬元至2.......

委員建議取消商品房公攤麵積，有無必要

“花瞭100平方米的錢，卻隻買到70平方米左右的房子”，公攤麵積曾廣受購房者詬病，今年兩會期間，“取消公攤麵積”的話題再度登上熱搜，有政協委員建議國傢取消公攤麵積。什麼是公攤麵積？據《人民日報》報道，今年兩會期間，全國政協委員洪洋錶示，在商品房銷售中附加公攤麵積是全國普遍現象。但是公攤哪些麵積，公攤多少麵積都是一團迷霧，隻能由開發商“信口開河”，業主毫無申辯權利。那麼，什麼是公攤麵積呢？通俗來說，公攤建築麵積是指由整棟樓的産權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築麵積，主要包括：電梯井.......

SOHO中國“甩賣”京滬兩地資産用於還債股價應聲漲超20％

SOHO的這一舉動立馬刺激瞭股價，公司股價下午盤中一度漲超20%，截止發稿時，SOHO股價報1.66港元，漲14.48%。 3月10日，SOHO舉辦瞭2022年首場租賃錶彰會暨優質房源推介會，京滬兩地多傢地産經紀公司受邀齣席。在活動上，SOHO中國潘石屹宣布將以七摺價格銷售3.2萬平米京滬兩地的物業，收入將全部用於降負債、不分紅。 SOHO錶示，過去兩年，新冠疫情反復、教育“雙減”政策等因素給辦公和商業樓宇租賃市場帶來瞭相當的負麵影響。麵對挑戰，SOHO中國在2021年底仍然達到瞭83.4%平.......