濟南樓市日成交-下午茶新聞簡報3.10 - 趣味新聞網

搜房濟南下午茶3.10

1、兩會定調房地産

2、濟南這裏啓動徵收

3、濟南已建成韆園之城

4、9日濟南網簽392套

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濟南樓市每日成交：3月9日商品房共成交392套

搜房網濟南3月10日訊：2022年3月9日濟南商品房共成交392套，成交總麵積36112.06�O。其中住宅成交217套；儲藏室（地下室）成交100套；公寓成交0套；車庫成交18套；辦公成交23套；商業用房成交29套；其他成交5套；廠房成交0套。

數據來源：濟南市住宅與房地産信息網

濟南將新增保障性租賃住房20.5萬套

近日，濟南市政府辦公廳印發瞭《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》，“十四五”期間，濟南將新增保障性租賃住房20.5萬套（間），應當重點保障符閤申請條件的新市民、青年人等群體，保障性租賃住房租金原則上不高於同地段同品質市場租賃住房租金的90%。租金年漲幅不超過5%，保障性租賃住房以建築麵積在70平方米以下的小戶型為主，占比不得低於80%；為促進重點人纔引進，可建設建築麵積超過70平方米的保障性租賃住房，最大不得超過120平方米。鼓勵利用地鐵上蓋物業及軌道交通站點周邊住宅建設用地建設保障性租賃住房，其中軌道交通站點2平方公裏範圍內符閤規劃條件的建設用地原則上優先用於建設保障性租賃住房。

濟南將迎TOD綜閤體大爆發

3月10日，濟南市土地儲備中心發布《濟南市TOD綜閤開發項目推介》專題！涵蓋瞭濟南東強、中優、西興等區域21個TOD項目。根據規劃，東強片區將新建14個大型TOD綜閤體項目，主要分布在新東站、張馬、華山、曆城高鐵站、唐冶、邢村、綉源河等片區;中優片區將新建4個大型TOD綜閤體，主要分布在老商埠、市立五院、東倉、洪傢樓等片區!西興片區將新建3個大型TOD城市綜閤體，分彆位於1、2號地鐵綫王府莊站，醫療矽榖4、6號綫位裏車輛段和6號綫於傢莊站。目前，濟南市龍湖奧體TOD綜閤體已經建成，龍湖工業北TOD綜閤體正在建設中，龍湖濟南西站TOD綜閤體正在建設中，濟南西中良萬達TOD綜閤體、省會大劇院東TOD綜閤體、齊魯之門東TOD綜閤體正在推進中！

濟南國際醫學科學中心二期區域啓動徵收

近日，槐蔭區政府發布房屋徵收公告，決定對濟南國際醫學科學中心二期第一階段房屋徵收項目紅綫範圍內國有土地上房屋實施徵收。徵收範圍為：東至縱三路（支縱六路），西至縱二路（南北三號路），南至橫二路（濟齊路），北至濟齊路（次橫一路）。該徵收項目地塊規劃紅綫範圍內涉及單位3個，土地總麵積約6400平方米，房屋建築麵積約2600平方米。徵收住宅房屋，被徵收人或公有房屋承租人在簽訂補償協議起始日起30日內簽訂徵收補償安置協議並交驗空房的，給予提前搬遷奬勵費和按期搬遷奬勵費閤計3萬元。非住宅房屋搬遷奬勵費最少不低於3萬元、最多不超過300萬元。

舜怡佳園二期項目房屋徵收預評公告

為瞭選定舜怡佳園（二期）房屋徵收項目的房屋徵收預評估機構，根據《濟南市國有土地上房屋徵收補償房地産價格評估機構選定辦法》的有關規定，舜怡佳園（二期）房屋徵收項目擬徵收範圍：該項目位於二環以內，涉及19號樓和27號樓，其中19號樓四至範圍為:東至山大南路48號，西至山大南路50號，南至山大南路48號，北至山大南路48號；27號樓四至範圍為:東至山大南路48號，西至建新南路26號，南至山大南路48號，北至山大南路48號。

濟南已建成“韆園之城”

濟南“韆園之城”建設任務圓滿收官，500平方米以上公園超過1000個，實現“韆園之城”建設目標。佛慧山景區生態恢復工程建成開放，高水平完成生態恢復10.8萬平方米，黃河生態風貌帶加快建設，打造沿黃“綠廊”，實施黃河淤背區造林工程，打造黃河“綠芯”，因地製宜建成6處郊野公園，增加綠化1016畝，建設生態停車場4700餘平方米。

濟南居民分時電價新規將實施

日前，從市發改委獲悉，根據《關於完善居民分時電價政策的通知》，5月1日起，居民傢庭以及居民電動汽車充電樁實行分時電價，不同時段執行不同用電政策。通知規定，居民電動汽車在峰段8：00至22:00的時間內充電，在現行電價標準(每韆瓦時0.555元)基礎上，電價每韆瓦時提高0.17元;而在榖段22：00至次日8：00，電價降低0.17元。即峰段電價0.725元，榖段電價0.385元。與現在全天單一電價相比，在夜間，居民電動汽車充電樁充電費用可降低30%，按照充滿一輛電動汽車需30-50度電計算，夜間充電每次可節省電費5-8元。居民傢庭也可選擇“錯峰用電”。通知規定，峰段為8：00至22:00，榖段為22：00至次日8：00;其中采暖期峰段8：00至20:00，榖段20：00至次日8：00。本通知所指采暖期，是指每年11月1日至次年3月31日。

兩會定調樓市房地産

全國兩會期間，政府工作報告的簡短錶述，為2022年的房地産行業定下基調。　“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。”報告稱。多位業內人士認為，今年我國GDP 增長目標定為 5.5%左右，房地産的托底支撐作用仍然重要，地産調控或進一步因地製宜寬鬆，政策優化空間會進一步加大。

55座城市房地産鬆綁政策頻齣

據諸葛找房統計數據，截至3月8日，今年共有55個城市對樓市政策進行瞭鬆綁。政策大部分從需求端齣發，內容涵蓋放鬆限購限貸、降低首付比例、下調房貸利率、放寬公積金貸款、放鬆限售及購房補貼等層麵。專傢錶示，預計後續限貸和限購將繼續不同程度放寬，以支持剛需和改善需求充分釋放，地方將充分利用因城施策的空間。具體而言，一綫和核心二綫城市難有放鬆，鬆動主力將在普通二綫以及以下城市展開。從趨勢看，預計針對剛需、改善需求的政策會齣現井噴，包括昆明、南寜等市場下行壓力較大的城市，至少有40個城市會針對改善需求齣台政策。

今年房地産並購融資總額已突破1200億

據統計，截至3月9日，今年以來房地産並購融資總金額已達1247.5億元，其中包括房企發行或擬發行並購債融資47.5億元，銀行提供並購貸款融資額度920億元，以及金融機構已發行或擬發行的房地産並購主題債券金額280億元。

“韆億”市值房企僅剩7傢

在近5年滬深港三市中，市值同時突破韆億級彆的內地房企數量最高時有10傢之多。而最近一年，韆億市值房企齣現市值“大洗牌”。民營上市企業隨著股價下探發生市值縮水，央企則基本在2021年年底迎來股價重新走高，從而帶動市值上探。截至2022年3月9日，韆億市值房企僅剩7傢，分彆為中海、華潤、龍湖、保利、萬科、碧桂園和招商蛇口。

美國房價上漲 多地平均租金漲幅超25%

在過去的一年裏，美國房屋價格齣現大幅上漲。其中，房屋租賃方麵，價格漲幅最高的區域包括邁阿密、坦帕、菲尼剋斯等地，平均租金漲幅超過25%。齊洛房地産數據庫公司經濟學傢妮科爾・巴紹分析錶示，美國大城市不斷攀升的生活成本導緻大量人口外流，這些外流的人口又推高瞭價格原本較為實惠區域的租金。房屋買賣方麵，美國房地産協會經濟學傢勞倫斯錶示，許多地方齣現瞭房屋“庫存不足”的情況，市場上可齣售的房屋數量較少，而這也將房價一路推高，驅動房地産市場齣現有價無市的情況。