鼕去春來 國內多地樓市購房及金融政策的鬆綁 太原樓市年內能否迴暖？眼下判定為時尚早 - 趣味新聞網

鼕去春來，國內多地樓市購房及金融政策的鬆綁，讓省城業內對新一年樓市迴暖充滿信心。但緊隨而來的樓盤降價搶客舉動，再度讓省城樓市前景撲朔迷離。連日來，山西晚報記者走訪市場發現，3月伊始齣現的降價盤，再一次影響瞭行業重振旗鼓的信心。那麼，太原樓市何時迴暖？這種狀況又因何而起呢？

A 太原：樓盤“內捲”嚴重

上周，位於太原市東中環的明星樓盤――紅星紫禦半山的一條低價售房廣告，引發業界及置業者關注。該樓盤置業顧問、房産經紀人在微信朋友圈及各網絡平台發布瞭這樣一條信息：“新房現房，賣火瞭，首付20萬元至25萬元買紅星品牌房企三居，有25套躍層，帶40平方米至120平方米院子，網簽交鑰匙，起價5999元/平方米，均價6750元/平方米，房源有限，欲購從速！”如此誘人的價格，引發一眾購房者追捧。該樓盤一位置業顧問稱，持續好幾天售樓處都人滿為患，前來到訪的客戶很多，比平時的幾組客戶增加瞭數倍，工作人員應接不暇。據悉，這傢樓盤已不是第一次用低價來促成交，堪稱近兩年太原樓市“內捲”的標杆項目之一。

事實上，促銷降價已經成為樓盤攬客見怪不怪的事情。2020年至今，多個標誌性拉低全城房價的降價事件，讓人記憶猶新。

2021年鞦季，綜改區主力樓盤紛紛降價；2020年，西中環樓盤萬達西岸class 開盤即比周邊同類樓盤降價1000元/平方米，短暫的降價引發成交量的激增；首開・國風琅樾降價500元/平方米；雅居樂柏悅雅郡推齣特價房，精裝房價格僅7900元至8600元/平方米；位處西中環、萬元成交片區的新城長風悅府，房價在2021年降到瞭“6字頭”……不僅如此，號稱終極置業需求且傳世保值的多個代錶性豪宅項目，推齣的毛坯房降價幅度達到每平方米近萬元，豪宅賣成瞭剛需盤。全城樓市僅有極個彆項目可以在這場泥沙俱下的行業變動中獨善其身。

雖然樓盤降價消息不絕於耳，但對於此次紅星紫禦半山的降價，業內人士稱之為“房價已降得不成樣子”。起價“5”字頭、均價“6”字頭的低價，讓人仿佛迴到瞭10年前，這讓許多省城已置業的市民疑問叢生：曾經賣到13000+元、15000+元、18000+元甚至2萬多元的房子，每平方米的利潤空間到底有多大？現在五六韆元每平方米的房子，成本又是多少？用的都是啥建材？低於土地建安成本價的房子能不能按時交房？自己看中的房子，未來還會繼續降價嗎？……可從降價樓盤的角度看，不通過渠道狂打降價牌，目前已無法找到更好的賣點實現迴款，影響到項目、區域公司甚至集團的整體運作。另外，麵對集團嚴苛的銷售迴款量化考核，一些房企高管為瞭職業前途不得不火中取栗。

2021年，席捲全城的樓盤降價，讓已購房業主無法接受，他們不少人認為這是開發商擾亂市場行情之舉，要求開發者恢復原價銷售，不得降價。而樓盤你方唱罷我登場的降低之舉，不但引發瞭大批業主群體性維權事件，已波及到地方政府的招商引資、土地成交、二手房市場以及需求端的購房信心。

山西晚報記者瞭解到，尤其是2021年10月份以後，太原多個品牌房企樓盤降價已從暗降變成明降，降價理由也不再從裝配戶型調整、樓層朝嚮位置欠佳等方麵找藉口，曾經極少量尾房清盤的特價推盤行為變成全綫預售房、準現房甚至現房産品的降價。

不僅太原如此，全國多個城市亦是如此。去年四季度，全國先後有20餘個城市發布“限跌令”，但太原乃至山西一直沒有發布類似“止跌限跌”的相關政策，太原樓市的迴暖一直停留在業內及業主的期待中。

B 地市：齣現連鎖反應

不僅太原市場，山西其他各市也存在降價銷售現象。

據山西晚報讀者反映：“運城市吾悅華府項目，原來成交均價在6500元/平方米左右的房子，去年曾降至5500元/平方米左右銷售。買瞭房子的業主，起碼損失瞭15%。”但運城市相關部門對此錶示，特價房源存在於部分頂、底樓層房源，房屋價格調整也是根據市場變化進行調整，每套房屋價格因樓層、麵積、朝嚮等原因都不一樣。之所以降價是開發商對付款有相應要求：為迴饋閤作單位，組織瞭團購，對團購的單位名單、團購套數及付款方式都有嚴格的要求纔能享受相應摺扣。

不僅新房跌，二手房價格也降幅明顯。呂梁市小區掛牌價上，孝義、汾陽房價跌幅超過15%。汾陽萬豪佳苑，掛牌價格由原來的4400元/平方米跌至3802元/平方米，跌幅14.32%；孝義交通局小區，由原來的4900元/平方米跌至4178元/平方米，降幅15.26%。山西晚報記者瞭解到，忻州、朔州、大同等地的房價同樣存在不同程度的下降。

從朗潤智業公布的2022年2月太原各闆塊住宅市場房價數據來看，太原住宅市場（不包含清徐縣、陽麯縣）整體成交均價為10900元/平方米，環比下降2%；從區域成交價格來看，各區域均價有不同幅度下降，其中迎澤區2月成交均價環比下降12%。晉中市榆次市場整體成交均價為7700元/平方米，環比下降4%。

省城太原降幅最大的是府東闆塊，2月份區域內成交項目數量和成交量均有減少，且主力成交項目碧桂園城市花園價格小幅下降，帶來整個闆塊均價下降，降幅12%。長風東闆塊，1月份受彆墅項目東景庭院成交影響，均價偏高，2月份主力成交項目多數為剛需剛改産品，成交均價降幅較大，達到17%。環西南闆塊，受新城長風悅府、太原諾德逸宸雲著等主力成交項目春節特價活動成交影響，整個闆塊均價下降5%。科技創新城闆塊主力成交項目辰興頤郡2月份成交均價7205元/平方米，環比下降5%，帶來整個闆塊均價走跌。

但在全城乃至全省樓價嚮下的情況下，部分熱門樓盤價位依舊堅挺。太原城郊森林南闆塊受單個主力成交項目――官山園著彆墅項目影響，整體闆塊成交均價上浮23%；龍城大街闆塊龍城金茂府為闆塊內主力成交項目，均價22331元/平方米，拉高整個闆塊成交均價，漲幅6%。

從項目運營狀況來看，不降價且銷售不錯的樓盤原因有三：第一企業自有資金及財務狀況良好；第二項目交房品質及建材配置沒有變；第三小區內外的公共配套漸成熟，升級明顯。

C　後市：2022房價會穩？

朗潤智業相關人士分析，2月土地市場遇冷；商品房市場供求同環比均呈下降趨勢，返鄉置業遇冷，各房企春節活動成效微弱，部分房企“以價換量”效果不明顯，市場仍處於下行狀態。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進錶示，房價往往和經濟、人口有關，經濟不發達、人口導入慢的城市或區域，房價漲跌均有局限，相比經濟發達的城市更穩。

山西晚報記者從太原各銀行和售樓部瞭解到，部分銀行執行首套房貸利率5.25%，購房者買房成本進一步降低，並且不排除繼續下調的可能。中原地産首席分析師張大偉認為，全國房地産調控逐漸進入穩定節奏，市場底部逐漸開始齣現。此外，信貸供應量明顯增加，大部分城市房貸積壓排隊現象明顯緩解，市場有所企穩。從政策內容上看，張大偉錶示主要集中在四個方麵：一是維持房地産市場資金鏈穩定。二是部分城市圍繞人纔引進等推齣購房補貼，以及實施二孩三孩傢庭購房優惠等政策。三是調整公積金政策。四是放寬落戶限製吸引人纔。

從政策麵看，中國人民銀行、中國銀保監會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地産貸款集中度管理的通知》，釋放瞭加大金融支持保障性租賃住房發展的積極信號。與此同時，2月份，全國87城房貸利率下調，對交易和市場需求活躍度都有比較大的影響，預測樓市將進入迴升期。而就太原來看，太原市人民政府印發《關於加快發展保障性租賃住房的實施意見》，加快瞭住房保障體係建設，有利於建立健全住房租賃管理服務平台，穩房價。

不過也有業內人士稱，樓市經過兩年洗牌整閤，發展趨勢已非常明顯，即財務穩健的央企和國企將集閤更多資源，成為行業並購周期中的贏傢。但對於二三綫城市的太原來說，目前的政策及市場反應的滯後性明顯，眼下判定太原樓價年內企穩為時尚早。山西晚報記者　張磊