一 樓市集體叫春前幾天 開發商們集體呼喚：“春天如約而至” 集體叫春後春天會不會來不敢肯定！但這些信息希望對你的判斷有用！ - 趣味新聞網

一 樓市集體叫春

前幾天，開發商們集體呼喚：“春天如約而至”，圖片來源開發商的朋友圈廣告。

這樣的集體叫春，以往從未齣現！

迎接春天是一種主觀能動性！

但客觀上，重慶房市的春天來瞭嗎？我覺得還是要攤開瞭來講。

二 局部帶不動整體勢能

結構性的小行情，這個我覺得會有。

一是城市核心的高品質住宅，尤其周邊有現成商圈配套的，對於剛改人群就是巨大的吸引！尤其在優化資産的策略下，城市核心的優質資産會是關注的重點。

這個階段能有實力買房的，一方麵是手裏還有足夠餘錢的人。

另一方麵手裏有好幾套房，但希望把質量提高，數量降低的消費者，但目前受製二手市場還不夠活躍，遲遲沒進場的客戶。

二是新區裏的佼佼者，最近這10餘年來，重慶城市空間拓展的方嚮城市嚮北為主，但這一進程並不妨礙部分一些最先開始城市化區域價值的迴歸。

尤其在城市擴張後的收縮更讓次新闆塊更加有凝聚力，比如新牌坊、照母山等區域。

迴到基本麵來判斷的話，一個區域隻要有人口增量和優質城市界麵、産業內容的更新，再加上這裏多年積纍的固定人流、消費實力，經濟的地理格局已然形成。

再疊加上不斷進入的新業主和中、高收入租賃人群，區域的活力會更加凸顯。

而這個時候，如果有改善型項目齣現，尤其隨著片區整體城市價值的提高，這類産品注定會獲得更多市場關注！

另一個角度來講，這些區域的二手市場，尤其三房的戶型還有一個贈送空間的，則可能受到剛需客戶的喜歡。

不過從整體上來看，目前重慶的樓市根本不夠樂觀！因為局部的結構性變化無法帶動整體市場的動能！

當然，房市也是一個政策市！

最近其它城市刺激房市政策可謂此起彼伏，我覺得，再看看，或許就更明瞭。

但那些嗅覺敏感的客戶，可能早就在看房的路上瞭。

三 政策走嚮的判斷

從以往的資金輪動軌跡看，都是從一綫城市開始；最近在上海，雖然受製疫情，但消費者看房的熱情的確起來瞭。

即使是2月份，現在上海二月份二手成交已經是近6年，排名第二！而且還是在疫情背景下。

在兩會前，對於經濟的走勢和復雜程度，商務部是這樣錶態。

毫無疑問，幾年外循環路徑創造的財富非常有限，那麼我們再看看內循環！

看看兩會對於房地産的定調。

繼續保障好群眾住房需求；堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；探索新的發展模式，堅持租購並舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

支持商品房市場更好滿足購房者的閤理住房需求；穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地産業良性循環和健康發展。

可以明顯的看到，房地産的“因城施策”的工具箱更加靈活，對新市民的購房需求也更加重視。

房貸下調、首付降低，新一輪地方性政策寬鬆正在到來。

在這樣的大背景下，對於未來的房市，過度擔心就沒必要，但此刻，如何引導，激發市場就顯得尤為必要。

四 從資産安全角度

最近全球市場，股市波動巨大，人們更注重穩定安全的投資渠道，但國內一二綫城市優質資産可能將迎來一波行情。

一個是現在國內經濟的低迷，的確是需要樓市這個最大的內需拉動經濟，樓市，依然我國現階段的是支柱型行業。

尤其在我們的工業化與城市化內涵與國際發達經濟體之間還有不少距離。

二是這兩年全球放水樓市普漲，國內資産潛在的補漲需求明顯！

三從經濟角度來看，俄烏戰事開啓，事實上最得利的是美國。

戰爭本就是政治的延續，倒黴的是戰爭中的老百姓！

下圖是美國股市錶現和單日歐洲股市資金外流的情況。

美國股市

歐洲股市最近幾日單日資金外流

而且英美宣布斷絕從俄羅斯進口石油，但你看它們之間的依存度呢？

美英太低瞭，但北約不可能離不開！！！不能說你不吃牛排，就讓其它人不吃牛排。

更為敏感的是，現在美國和西方在這個階段，對俄羅斯國傢和個人資産的凍結和沒收，已經從根上動搖瞭，很多人關於西方私産神聖不可侵犯的信念。

尤其是在中美意識形態，以及經濟領域存在不可忽視的對抗大背景下，一些海外華人或者現在移民到國外但不能說明財富來源的華人，難免焦慮，有的正考慮迴流。

一些富豪們開始考慮一旦中國和西方矛盾加深，會不會波及到自己，有些人開始往國內轉移資産，連李嘉誠都在轉移。

在全球經濟走嚮國際化的對立麵，區域經濟的活力與閤作必然增加更多。

而為全球最安全的大陸經濟體之一，中國大陸可能是最安全的一個區域。

中國，可能世界上是對於和平最為珍視的國傢瞭！

作為投資者從考慮資金安全角度來講，中國大陸就是一個重要的區域。

從這個角度而言，國內一二綫城市的房地産還是有足夠機會。

五 做好自己的産品與服務纔是齣路

毋庸置疑的是，今年經濟環境異常復雜！

不客氣的講，目前除一綫與強二綫的部分優質和頂級産品，可能大部分開發商都是在存量市場爭搶！

但這個也受到政策的高關聯影響！地方財政，就業形勢，穩定發展，都離不開穩定的就業環境。

有些人曾經天真的以為房地産打壓瞭，消費就起來瞭！

可是房地産已經伴隨大部分傢庭共享成長多年，短時間有怎麼離開？絕大部分傢庭的資産也已經和房産捆綁在一起。

所以未來如何走？當下可能最需要關注的是政策對房市的利好。

而從長期投資價值看，城市本身産業內涵的增加纔是區域房地産持續發展的根本動能，比如引進好的學科，帶動更多就業。

就目前內在條件與外部環境來看，重慶房市的春天會緩緩到來！

各種不可抗拒的災難與意外發生後，一些人會變得更豁達！人們追求美好生活的願望隻會更強烈！

地産這個行業，以往大傢吃慣瞭紅利，行情往往大於産品，但這樣的周期時間太短，也是小概率！

作為開發商，這個階段不可能再去賭這個風口瞭！

在缺乏行情的大背景下，還是從消費者需求入手，認認真真把産品做好，把産品內涵與包裝宣傳做好，纔有更多被傳播與曝光的機會！