點擊下方圖片 領取優惠券近日 預計2.8萬＋，省府招商地塊規劃齣爐！環湖韆萬級彆墅正在登記！ - 趣味新聞網

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近日，省府招商05號地塊規劃齣爐。

相關消息顯示， 該項目可能由招商、保利兩大央企聯閤開發，後期入市價格預計約2.8萬/�O-2.9萬/�O！ 當前，濱湖區還有哪些新房在售？

NO.1丨壹

規劃齣爐，招商、保利聯閤開發

根據閤肥市自然資源和規劃局消息，招商05號地塊擬建 4棟洋房+6棟小高層 ，共463套住宅，容積率1.8。

2021年11月29日，招商以 居住 樓麵價15008.33元/�O 競得位於濱湖科學城南淝河路西、福州路以北的濱湖科學城BK202105號地塊。

時隔3個多月，項目規劃終於齣爐。

據瞭解，該地塊可能會由招商、保利共同開發。 如果是雙央企聯閤，那05號地塊後期入市看點就更不少瞭。

首先是價格。 這宗占地僅47.5畝的地塊，毛坯備案限價24590元/�O。按濱湖區常見裝修標準來看，地塊 後期入市價格在2.8萬/�O-2.9萬/�O左右 。與保利中交和光逸境2.65萬/�O的放風價相比，略高。

地塊周邊在售二手房不多，紫雲賦、江山印、雍和府等小區掛牌均價基本都在3-4萬/�O之間。

但其南側距離不遠處的迴遷小區，濱湖潤園有一套房源掛牌在售，均價16667元/�O。

其次是位置與配套。 地塊位於省府東側，距離省府約3公裏； 西側就是在建的 廣東路初中 ，對麵即濱湖沁園小區，已開通地鐵5號綫揚子江路站距此約1.7公裏，在建地鐵7號綫天津路站距此約500米。

此外，地塊周邊還有紫雲山公園、方興湖公園、濱湖國傢森林公園等，配套比較完善。

NO.2丨貳

7大新盤，最低2.65萬/�O

去年下半年以來，濱湖區新房已經普遍站上瞭單價3萬/�O的關 口。 目前，濱湖區還有4個在售新盤與3個純新盤，庫存不算多。

一、在售盤

1.文一塘溪津門

塘溪津門位於環湖CBD闆塊，包河大道和杭州路交口。 其N-25#樓共4套房源正在登記，剛需首付3成，凍資282萬；非剛需首付8成，凍資751萬，戶型建麵約410-460�O，均價39992元/�O。

2.建發美的�B和府

�B和府位於濱湖省府闆塊，包河大道與錦綉大道交口東南角，南側就是招商雍華府。目前， 其前期房源基本售完，預計4月份加推 。不過，項目1月份推售的G1#、G2#、G6#、G7#樓曾觸發搖號，均價29379元/�O。

3.聯發濱語聽湖

濱語聽湖位於濱湖金融闆塊，南寜路與雲南路交叉口。此前，項目由聯發、正榮聯閤開發， 但目前正榮已經退股，聯發則宣布獨立開發 。項目在售小高層1#、6#、11#、17#樓少量房源，戶型建麵約142�O，均價27699.65元/�O。

4.佳兆業濱湖和鳴

濱湖和鳴70套房源正在登記，以頂底房源居多，均價18502.36元/�O（頂層房源單價約3.1萬/�O，底復房源單價約1.8萬/�O），裝修交付。 其開發商佳兆業已經暴雷，今年更是退齣瞭肥西未來城項目。而佳兆業新站地塊不僅遲遲未開工，就連土地齣讓金也未全部繳納。

二、純新盤

1.保利中交和光逸境

項目位於省府闆塊，紫雲路以北、廣東路以東。該盤首開計劃推售G2、G3、G5三棟高層，建麵約113-130�O三房兩衛戶型，共計268套房源，放風價約2.65萬元/�O，預計3月中下旬登記。這也是目前濱湖區新盤中均價最低的樓盤。

2.置地上璽

項目位於省府闆塊，上海路以東、揚子江路以南，南側就是保利和光塵樾，周邊有雍和府、江山印等小區。其距離省府約2公裏，地鐵5號綫揚子江路站就在旁側。該地塊毛坯備案限價24847元/�O， 根據置地一貫的調性，後期預計又是改善大戶型産品 。

3.置地�嘣檬橄�

作為閤肥首宗進入投報競品質住宅建設方案階段的地塊，�嘣檬橄閿凶� “閤肥師範附小+閤肥四十六中本部”的學區劃分，由置地、邦泰聯閤開發 ，關注度很高。該地塊毛坯備案限價25433元/�O，周邊還有書香門第、濱湖惠園、濱湖傢園等小區，二手房掛牌均價都在3萬+。

NO.3丨叁

結語

濱湖區在價格上仍然是閤肥新房天花闆，這是毋庸置疑的。 其三大置業闆塊，省府、環湖、金融各有特長。想置業濱湖的購房者，可以按省府＞環湖＞金融的順序選擇。

雖說濱湖區熱度較高，又有省府坐鎮，但私以為其並非閤肥置業最佳區的唯一選擇。

濱湖區的熱度，一大部分是由省府帶來的，但區域內住宅太多，反而不是一件好事。 相比之下，由量子、空天産業支撐的高新區也毫不遜色。

當然瞭，市區各個區域都有著各自的“職責”。從某種程度上來說，每個區域本該是不分優劣的。但資源永遠沒有絕對的平衡。

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