各區舊改項目核查結果基本確定。齣乎意料的是 番禺成為“重災區” 12個！2022年番禺重點舊改項目最全匯總 - 趣味新聞網

各區舊改項目核查結果基本確定。

齣乎意料的是，番禺成為“重災區”，暫緩項目高達31個，數量為全市之最，占比32.6%。

其中不乏一些已經成功招商的項目，如 蔡邊二村（升龍） 、 南浦西一村（星河灣） 、 小羅村（星河灣） 、 大富村（大華集團） 等。

可以看齣，新趨勢下更講求 “有機更新、科學更新、分類推進” ，優先改造已拆項目，保障民生問題。

被叫停的項目，也並不意味著改造無望，隻因處於極前期階段，未來能不能改，還需政策、市場來決定。

今年哪些項目能優先動工，近日番禺區發改局也給齣瞭明確的指示。

截圖來源：廣州市番禺區人民政府

按照2022年重點建設項目計劃，今年番禺城市更新的工作重點主要在12個項目上。

類型囊括舊廠房改造、舊村改造、工業園改造等三大方麵。

看看這些項目，再對照全市的核查錶格，可以發現：

1、 今年重點建設的，大多是此前已批在建項目。

2、 繼續前期研究項目福湧村“彎道超車” ，進度比可繼續推進的石壁一二三四村、塘步東村還要快。

接下來重點看看今年番禺重點改造的舊村項目情況。

沙溪村（升龍+方圓）

沙溪村地處番禺洛浦沙�虻海�三麵環江，與瀝�蚋艚�對望，緊鄰地鐵18號綫的沙溪站。

2019年，村民代錶大會最終選定 升龍+方圓 聯閤體操刀舊改。

項目改造範圍196.98萬m ， 總投資達200億 ，可謂是“番禺第一大舊改村”。

根據《番禺區洛溪島城市設計及沙溪組團控製性詳細規劃》，洛溪島定位為廣州創新、文化、生態、活力之島，功能以科技創新、創意傢居、嶺南文化為特質的生態休閑商業區。

還將打造環島100米景觀綠帶、新增四處過江通道、四條軌道交通等完善全島功能，滿足15.5萬人的居住需求。

洛溪島效果圖（最終以官方發布為準）

目前，沙溪村的舊改工作正在穩步推進中， 今年1月還對迴遷房戶型進行意見徵詢 。

樓市方麵，闆塊內已缺貨多時，二手房價格差異較大，有星河灣半島這樣7萬+的豪宅，也有珠江花園“3字頭”的剛需盤。

有著三站珠江新城、一綫臨江的優勢，未來沙溪舊改充滿想象。

沙溪舊改效果圖（最終以官方發布為準）

南浦村（碧桂園）

南浦村，位於番禺區東南部石��鎮，北接尖峰山森林公園、蓮花山景區，東鄰潮田工業園，西鄰廣澳高速，南靠亞運城。

周邊有地鐵4號綫、8號綫東延段，齣行便利。

圖源：廣州樂居

2018年，南浦村開啓舊改招商，曾吸引近20傢房企報名，但僅萬科和碧桂園通過資格審核。

最終，碧桂園以72%的同意率，成功拿下項目。

項目總麵積62.49公頃，將打造成石��鎮紅木特色小鎮啓動區，成為集産業、旅遊、文化、生態、居住五位一體的復閤功能區。

其中，安置區於2019年正式動工，將配建小學、幼兒園等設施，未來將極大改善村民生活水平。

據悉，目前南浦村拆補方案簽約率已達99%， 融資房最快也能在今年麵世 。

南浦村效果圖（最終以官方發布為準）

裏仁洞村（越秀地産）

裏仁洞村，位於漢溪長隆、萬博片區的核心位置，距離地鐵7號綫南村萬博站約1公裏。

依賴地理優勢，裏仁洞的電商、物流産業非常發達，曾躋身“全國十大淘寶村”TOP10。

2019年，裏仁洞村正式牽手越秀地産，總投資210億，為番禺目前“最貴”的舊改項目。

圖源：廣州樂居

根據招標公告，未來裏仁洞將打造300米高的商業地標，對標廣州國際金融中心（西塔），成為番禺最高地標。

而目前，番禺最高建築為萬博商務區的廣晟・萬博城，高266米。

圖源：廣州樂居

項目總用地麵積為172.25公頃，首批復建房於2020年正式動工，目前各項工作也在穩步推進中。

值得一提的是，項目所在的萬博商務區，還是整個番禺的房價“天花闆”。

同樣來自越秀地産的和樾府，此前曾創造過不少銷售佳績，這也從側麵反映瞭買傢對於萬博前景的認可。

裏仁洞效果圖（最終以官方發布為準）

羅邊村（星河）

羅邊村，位於番禺東片區，一路之隔即是廣東四大名園之一的餘蔭山房。

2018年，來自深圳的星河地産以約95%的同意率成為舊改閤作企業，更新改造範圍約46.30公頃。

餘蔭山房

復建安置區於2020年動工，目前已完成村民房屋簽約率超99%，整體拆除率超95%。

項目進展可謂神速，計劃明年即可完成首期安置房建設。

羅邊村效果圖（最終以官方發布為準）

新基村（閤生）

新基村，位於南村鎮南大路北麵地鐵7號綫員崗E齣口站旁，其東至陳邊村，南至員崗村，西至華南新城，北至三枝香水道。

該村位置優越，與大學城僅一河之隔，距萬博商圈約3公裏，且一綫臨江。

項目改造麵積24.71公頃， 總投資金額29億 ，值得一提的是，這還是 閤生創展首個在廣州公開摘牌的舊改項目 。

圖源：廣州樂居

根據改造方案，新基村將形成三橫三縱交通路網，連片形成生態宜居社區。

同時，依托國際創新城，串聯萬博CBD，打造信息商務聚集區，宜居也宜商。

圖源：廣州樂居

東郊村（金融街）

東郊村，位於番禺市橋東南片，靠近市橋水道。

值得一提是，其為番禺首個“三舊改造”示範點，由村集體主導，與金融街閤作改造，總投資8.8億元。

2013年，項目完成瞭收儲工作；2014年，由金融街通過公開拍賣方式取得地塊並實施建設；2017年，金融街・融穗瀾灣安置房，正式交付村民使用。

福湧村（時代）

福湧村，位於番禺區沙灣鎮北部，鄰近市橋南片區，西傍番禺區國防基地、市橋河道，北靠渡頭社區。

2019年，時代中國正式成為福湧村改造閤作方， 總投資約55億 。

據瞭解，該村土地利用總體規劃麵積159.3萬�O，其中建設用地約110萬�O，農用地約45.6萬�O，其他土地約3.7萬�O。

去年7月，福湧村城市更新單元詳細規劃進行批前公示，總建設規模足足增加瞭81.69萬�O，達到196.44萬�O。

其次變化還有減少居住用地、增加商服用地、綠地、增加毛容積率等。

如此目的在於將福湧村改造為集珠寶産業、時尚創意、文旅休閑為一體的國際瑰寶小鎮。未來，整個片區的生活、商業環境都會得到很大提升。

另外，去年福湧村還通過瞭拆補方案錶決。

蔡邊一村（升龍）

蔡邊一村，位於番禺市橋東北角，東至舊水坑村、南至甘棠村，西至蔡二村、北至樟邊村， 總投資額不少於60億元 。

其為廣東曆史名村，毗鄰地鐵3號綫、18號綫、22號綫，交通方便。

招標文件顯示，蔡邊一村改造總用地麵積70.4萬�O，其中建設用地麵積66.75萬平，一般農田、林地3.66萬�O。

2020年，蔡邊一村規劃正式過會，將打造科創總部園區，增設多處教育、醫療、文體等公共服務設施，成為總部創智園・文旅宜居地。

不過，對比升龍在黃埔、南沙的兩個項目，蔡邊一村的進度還較為落後。

蔡邊一村效果圖（最終以官方發布為準）

2022年，若上述項目都可順利開展，已能對番禺發展起到極大的推動作用。

況且，12個項目對比其他區來說，已是遙遙領先。

舊改新時代下，降低預期，纔能有意想不到的驚喜。