發表日期 3/30/2022, 8:35:35 AM
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成都西南側的外雙楠片區,近幾年商業發展相對較慢。
相較於城南商業的快速成長,這一區域的城市結構有著發展較早、成熟較早、後勁不足、消極空間較多等特徵。
不過,這一局麵正在得到改善。
我們獲悉, 洪濤工作室資管團隊 已經正式接手 金隅地産 在成都執行的第一個營運委托項目―― 凡米裏Family 。
上圖中的幾個項目相互之間的直綫距離都在2KM之內, 客觀上形成瞭武侯商圈的核心商業陣容。
而 凡米裏 所處的金隅・瓏熙中心是一個 17萬方 的商業綜閤體,已於2020年建成竣工,商業物業涵蓋寫字樓、公寓、酒店以及建築麵積 35497.84�O的 商業步行街。
凡米裏Family便是商業步行街區的舊改升級作品。
之所以想要分享這則輕資産管理輸齣案例,正是 在於其體量之小、操盤團隊過往案例之強,形成瞭鮮明對比, 也側麵印證瞭成都輕資産項目的內捲日盛。
*凡米裏效果圖
即將於今年Q3亮相的這座街區式社商,大概有3個看點可以分享。
1. 「殺雞用牛刀」:操盤團隊來頭不小。
對於接盤這個社商項目的洪濤工作室,業界已經不陌生。
接手凡米裏後,洪濤工作室「叫上」瞭 譽都思建築谘詢(北京)有限公司――UDS ,做項目整體設計提升與商業閤理化改造。
UDS是 北京和東京無印良品酒店 的策劃、設計、運營團隊,同時在日本和中國也策劃與運營瞭很多商業項目。
*東京無印良品酒店 | 圖據網絡
在日本,除瞭擁有無印良品酒店之外,UDS還擁有2傢米其林酒店,一傢是京都Hotel Kanra、一傢是Hotel Anteroom;此外,UDS還參與策劃、設計、運營中日韓十六傢酒店。
*Hotel Anteroom | 圖據網絡
2. 「細節柔化」思路下的改造方案。
由於整個商業項目位於不同類型物業的底部裙樓,因此樓層跨度從1層到5層不等,所在區域空間也大小不一,空間結構相對復雜,改造方麵頗考手藝。
外立麵重新設計 ,采用高透光的白玻璃及調整玻璃寬度,增加瞭通透感、美觀度、統一性
*凡米裏效果圖
原建築人行動綫不夠,客流設施設備配置也不太閤理。
*整個項目的物業形態分布示意
在原建築基礎上,對建築內的動綫和客流設施進行瞭大刀闊斧的改造:
直升電梯 直通地下停車場、貫穿整座建築,將是未來整個項目的客流集散中心點
*電梯廳
停車區域重新規劃, 美化並完善後的停車場導視係統,便於精準快捷查找車位
*地下停車場
與現代商場水準貼近的母嬰室
*母嬰室
細節方麵, 啓用日係商業的「細節柔化大法」,著眼於公區空間風格意象、裝飾材質、色彩等細節。比如,彩色瀝青都市漫步道的設計
*櫻花步道意嚮圖
*青海波紋鋪裝意嚮圖
根據不同功能區,不同樓層間用色彩做瞭分割,加上沿途郵筒、紅楓樹、紅綠燈等細節布景的植入,舒適感倍增。
在夜景部分, 采用瞭59塊分屬不同規格、不同造型的竪式側麵招牌, 「日係商店街」的風味就齣來瞭
*凡米裏意嚮品牌效果圖
把店傢特色和經營理念等商業元素融入到畫麵中的這些日係風格突齣的店招,形成瞭強有力的視覺衝擊力和氛圍感。
新增主入口彩虹發光連橋 和 裸眼3D大屏
*凡米裏主入口效果圖
增設形態特彆的會員中心
*凡米裏會員中心
此外,凡米裏還在綠化景觀、設施設備等細節上,作齣重點考量:充分融入生活化空間元素,比如增加寵物服務等。
改造後新的樓層平麵如下:
3. 內容有創意,呈現有待落地。
凡米裏除瞭傳統的零售、餐飲、娛樂等消費外, 藝術、音樂、閱讀、市集、休閑等全新的業態均將以獨立IP形式齣現。
根據具體可以理解為,凡米裏將會 集閤眾多的小且具有創新的品牌IP,融閤成為大的商業IP。
*凡米裏效果圖
這些小IP包括個性化的酒吧、微型圖書館、形體藝術培訓、美妝間、微型音樂書吧、格調花房、咖啡室等等。
形態上, 這些內容都是開放式的; 業態上, 調性品牌的聚集,將會引導這一場域 建立起鄰裏社交模式。
*凡米裏效果圖
不吹不黑,凡米裏這個與蘇州淮海街神似的小體量精緻社商,在區域內屬於稀缺型商業,加之改造細節顆粒度高、柔軟度強、閤理化水準不低,以管理運營團隊的水準和能力,很大可能會成為周邊住戶增加地緣自豪感的新利器。
而「凡米裏Family」這個案名本身,也體現齣相當濃鬱的日式深耕風格,「全齡友好」的標簽也讓人不禁懷有相當期待。
*凡米裏效果圖
契閤瞭 城市更新突飛猛進 、 輕資産管理輸齣全國開花、社區商業進入全新發展階段 三大重點時代背景趨勢的這座小項目,在實力不俗的洪濤工作室與UDS的雙重加持下,是否能夠如願提升區域人文商業氛圍與居住價值,當然還有待時間與市場的檢驗。
不過,作為觀察者,我們理應保持密切的行業關注,並期待更多的類似項目能夠深入到城市的「毛細血管」中,成為消弭城市消極空間的一支積極力量。
*本文部分內容及圖片來源:微信公眾號「漫成都」。