發表日期 3/30/2022, 8:35:59 AM
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雖未等來小陽春,但3月樓市依舊充滿話題。
不僅僅在於新房搖號場上,頻齣的“社保巨子+限售”局;也在於幾大熱門紅盤的交付,瞬間衝上瞭樓市熱搜。
比如仁恒濱江園,作為 南星豪宅闆塊的收官之作 ,亦是 闆塊套均麵積最大的次新房 ,一經交付,就刷爆瞭杭州地産人的朋友圈。
另一豪宅杭鳳府(安徽置地・鳳起錢潮),當初愛理不理,如今高攀不起,交付顔值吊打一堆樓盤。還有雲悅灣,更有品質躋身闆塊頭部的勢頭。
當然, 最讓吃瓜群眾好奇的,還是它們那“匪夷所思”的掛牌價,在低迷的大行情下,到底會不會成為現實?
仁恒濱江園
集中交付: 2022年3月26日-3月30日。
拿地迴顧: 2018年7月16日,杭政儲齣【2018】23號地塊,經過30輪報價,由濱江以309603萬拿下,樓麵價36086.37元/�O,溢價率22.1%。
項目規劃: 總建築麵積約13.3萬�O,圍閤齣9幢14-17層的小高層。共3個戶型段,分彆為170�O、190�O及250�O,可售共346套。
曆次開盤迴顧:
2019年10月12日,首開4#、9#,共120套,691人搖號,中簽率17.37%;
2019年12月4日,加推1-3#、7#,共149套,955人搖號,中簽率15.6%;
2020年3月6日,加推5-6#,共62套,992人搖號,中簽率6.25%。
仁恒濱江園外立麵實景
項目由全球5大知名設計團隊聯袂操刀。
建築外立麵采用 淺香檳鋁闆搭配雪冰花石材,局部搭配木紋暖色閤金闆,並用金屬型材勾邊 。
泰國Pok設計的不規則狀室外泳池
仁恒濱江園景觀部分,是 泰國TROP創始人Pok Kobkongsanti 在長三角設計的首個住宅住宅。其在杭州首秀為西子湖四季酒店。
從高空俯瞰,濱江園室外泳池沿花園斜對角伸展,穿行於靜水、樹島和細瀑間,呈極度不規則的大S形蜿蜒流轉。
仁恒濱江園室內實景
濱江園裝修標準:6000元/�O。
濱江園公區及會所實景
豪宅必備的 會所 在濱江園亦是標配, 麵積約1600�O 。
內設有健身房、瑜伽館、恒溫泳池等配套設施。業主不齣小區門,盡可享受健身帶來的樂趣。
杭鳳府(鳳起錢潮)
集中交付: 2022年3月24日-3月28日
拿地迴顧: 2018年4月12日,杭政儲齣【2018】12號地塊,由安徽置地以354623萬拿下,樓麵價43929元/�O,溢價率50%,自持16%。
項目規劃: 設計有9幢14-17層高層、6幢7層洋房、22套閤院。其中,高層戶型170-232�O,洋房戶型137-254�O,閤院戶型250-300�O。
曆次開盤迴顧:
2019年11月1日,首開1#、10-13#,共188套,348戶登記,中簽率54.02%;
2020年1月22日,加推2-3#、6#,共92套,200戶登記,中簽率46%;
2020年3月28日,加推5#、9#,共40套,147戶登記,中簽率27.21%;
2020年5月14日,加推7-8#,共21套,96戶登記,中簽率21.88%。
這是 素有“安徽綠城”美譽的安徽置地,在杭州交付的首個頂豪作品 。
自2018年高價從其他房企手中,奪得該寶地時,市場上質疑聲不斷。在經曆瞭“限價”、疫情等考驗,安徽置地依然憑藉其實際行動,在頂豪遍布的錢江新城,立有一席之地。
纔剛交付,不少業主已迫不及待湧入二手市場,掛價相當驚人。
鳳起錢潮外立麵實景
頭頂“皇冠”齣生的鳳起錢潮,集名傢設計於一體。
建築設計邀請瞭gad,景觀設計為綠城環境的宋淑華;室內設計則是美國BLD與香港ICDL室內設計創始人鄭仕�擰�
最具辨識度的,是鳳起錢潮的外立麵, 巴西中紫點金麻石材,搭配銅色金屬,飄窗為石材包邊 ,以及“雙眼皮”金屬窗框。
鳳起錢潮園區實景
園區內, 12座以玫瑰品質命名的主題花園 ,散落在各個區域。供觀賞之餘,還融閤瞭社交、運動等功能。
鳳起錢潮室內實景
錶麵上,5000元/�O的裝標略低於濱江園,但因為有加裝包可選,實際交付是同期樓盤中最有質感的。
衛生間用的是勞芬、當代與高儀 ,台麵保留瞭細紋雪花白和藍金沙大理石;客餐廳用的是半弧形吊頂、整體拉通的燈帶。
裝修品牌包括弗蘭卡、博世,還有勞芬、當代、高儀、蘭捨、威能、羅格朗等。
鳳起錢潮單元大堂外實景
鳳起錢潮每一幢樓的入戶門廳外,都設有入戶指引牆,采用的是與建築立麵同款的石材,增強業主的入戶儀式感。
上圖為鳳起錢潮一樓入戶大堂,下圖為地下車庫實景
越秀招商・雲悅灣二期
集中交付: 2022年3月24日-3月31日
拿地迴顧: 2016年12月26日,杭政儲齣【2016】37號地塊,經過40輪報價,由越秀以625500萬拿下,樓麵價25643.55元/�O。
項目規劃: 總建築麵積約37萬�O,由24幢高層、48套排屋以及5幢商業體組成。項目分一期、二期,一期已於2020年交付。
二期設計有14幢高層、10幢(48套)排屋。
二期曆次開盤迴顧:
2019年9月30日,加推10-11#,104套房源,425戶登記,中簽率24.47%;
2019年10月22日,加推12#,56套房源,263戶登記,中簽率21.29%;
2019年11月20日,加推14#、21-22#,134套房源,331戶登記,中簽率40.48%;
2019年12月17日,加推28-29#、32-34#,彆墅73800元/�O,110套房源,374戶登記,中簽率29.41%;
2020年5月11日,加推13#、25-27#、38-39#,220套房源,1043戶登記,中簽率21.09%;
2020年6月8日,加推23-24#、30#、31#、35-37#,131套房源,1329戶登記,中簽率9.86%。
雲悅灣二期實景
沒有對比,就沒有傷害。
當艮北深陷交付危機之時,雲悅灣二期的如期交付,於業主而言絕對是天大好消息。
而且,在原預計今年交付的諸多艮北樓盤裏,雲悅灣位置最好,定位最高。地鐵1號綫、花園城購物中心都是零距離,起步戶型也最大。
更重要的是,雲悅灣二期還有 整個主城區都極為稀缺的聯排産品 。
據悉,已有排屋業主打算辦完産證就掛牌,預期報價2200萬,摺閤單價約12萬6。而這批聯排新房買入時,均價不到7萬4。
雲悅灣二期交付實景
雲悅灣二期外立麵整體偏灰色調,是近兩年杭州樓市主題流行色。
與其他同價位段(均價4萬左右)新盤不同,其外立麵用的是全 乾掛石材、鋁闆加大麵玻璃,且高層統一做瞭4.5米高的架空層 。
整個雲悅灣有數個中心花園,廊亭、噴泉水景、大草坪和童玩區都十分精緻美觀。
雲悅灣二期交付實景
室內精裝設計由HWCD操刀,兩梯兩戶配置。
尤其值得一提的是,小區內自帶約2000�O的超大下沉式會所,不僅包含 恒溫泳池、健身房,還有雙層挑高的室內籃球館與羽毛球館 ,相當奢華。
在杭州主城有這一級彆會所配置的高端住宅,另一個數得齣來的就是仁恒祥生・珊瑚世紀瞭。
無論産品配置還是城市資源,雲悅灣都完全不輸當下一眾七八萬的次新紅盤。
一路之隔李寜體育公園的投入使用,市一醫院總部的規劃,采荷實驗公辦初中的落地,以及1公裏外錢江新城二期的啓動,都愈發突顯瞭它的巨大上升空間。
雲悅灣二期園區實景
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主筆�O麥格/江公子
編輯�O二叔
本文版權歸“層樓”所有
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