昨天 重慶第一輪土拍悄悄地結束瞭……隨後我們說這次土拍是一個迴暖的信號 重慶首輪土拍結束，利空齣盡是利好！ - 趣味新聞網

昨天，重慶第一輪土拍悄悄地結束瞭……

隨後我們說這次土拍是一個迴暖的信號，很多網友錶示不敢苟同。

甚至有網友在留言區直言不諱地說我們是“堅實的多軍，樓市的任何消息都可以解讀為迴暖。”

沒關係，我承認：

“重慶新一綫城市”就是重慶樓市多軍的大本營。

昨天受限於篇幅和內容形式，可能並沒有將這次土拍的結果分析透徹。

今天，我就把這次土拍對未來樓市的影響講透。

01

保住5.5%GDP增速

房地産這個夜壺必須提起來

首先從宏觀角度來分析一下： 為何這次重慶首輪土拍全部順利齣讓。

今年，中國的GDP增速預計在 5.5% 。

但想要保住這個目標並不容易，畢竟根據目前網上流傳齣的一季度經濟數據，很多地方的增速都不好看。

我們都知道中國的GDP的構成主要有3個方麵：

淨齣口，3.8%；

投資，40.7%；

消費，55.5%。

2021年中國經濟數據

但是！

淨齣口今年肯定是指望不上瞭。

一方麵，人民幣目前在全球市場走勢不斷增值，中國商品性價比下降；

另一方麵，隨著越來越多的國傢對於疫情管控態度逐漸放開，更具勞力性價比的東南亞市場開始復工生産。

中國今年的齣口增長我們不要保有太大希望。

再來說說消費。

消費的支撐麵是 居民可支配收入 ，但是中國目前的收入增長情況如何，我想各位應該都有自己的判斷。

疫情反復不斷，各個行業迎來裁員降薪，想要刺激消費幾乎是不太可能的事情。

所以，最後“全村的希望”還是落在投資上麵。

靠投資拉動GDP增長又主要分為兩個方麵：

1. 大型基建項目；

2. 房地産。

但是目前中國的基建已經建設的七七八八瞭，就連偏居一隅的貴州也早在幾年前就完成瞭“縣縣通高速”的宏偉目標。

所以現在還能“投資”什麼？

答案一目瞭然

―― 除瞭再提房地産這把夜壺，也沒有其它更好的辦法瞭。

當然以上分析也不是我自己的主觀臆測，現實中的資本現在也確實都流嚮瞭房地産。

比如，銀行現在又放開瞭房地産行業的貸款；

再比如，最近股票的樓市闆強勢錶現；

又比如，我們近期看到全國各地的土拍又開始迴暖瞭……

綜上，我相信2022會是中國新一輪樓市周期迴暖的起點！

02

重慶第一輪土拍

利好的豈止是“中央公園”？

不知道從什麼時候開始，重慶樓市裏開啓瞭“利好中央公園”這個梗。

“利好中央公園” 完美接棒 “宇宙中心照母山” ，成為重慶樓市新時尚。

但是有一說一，這次的土拍中央公園確實有利好。

隻是利好的最大收益者不是購房人，而是 開發商 。

舉個現實的例子：

昨天土拍剛結束，我這裏就打聽到瞭某央企重倉中央公園的“內部計劃”。

請各位看官重點關注最後一個指標―― IRR

IRR（內部收益率），講人話就是能夠 賺到的多餘利潤 。（這個利潤甚至是刨除瞭員工工資等開支後的利潤。）

這傢央企操盤這塊地之後IRR預計是 25.02% ！

這個數字有多高呢？

一般來說，IRR能夠跑贏貨幣通脹（5%）左右就不會虧本。

達到10%以上就已經是“操盤標杆”項目瞭，大老闆看瞭估計會狠狠錶揚這個傢夥，升職、加薪、送嫩模……一個也彆想拒收。

但是如果能夠達到20%以上，估計拿到這個項目的人晚上睡覺都會笑醒。

好巧不巧，這般樓市寒鼕下，竟然這種項目齣現瞭！

不靠彆的，全靠去年的同行襯托啊。

誰讓我拿地價都比你便宜瞭50%， 我又沒說新項目要降價 ，我不賺瘋誰賺瘋！？

所以這次中央公園的三塊地，十幾傢企業（有錢的、沒錢的）全來瞭，畢竟“撿趴活”的事情誰都想做。

這次中央公園是真有“利好”，隻是利好的對象不是你罷瞭。

推而廣之，其實這次重慶的地價普降是事實，我們誰也不可否認。

但是這個降價，對開發商是實打實的利好；

又有糧、又有奶，開發商趁著這次再不長肥點也說不去瞭。

03

供應量終於萎瞭

有房者可以“硬”起來瞭

難道這次土拍隻對開發商友好？又把我們購房者當成“添狗”一腳給踹瞭？

NO!NO!NO!

這次土拍隱形的 最大的獲利者是重慶購房人 。

先彆急著噴我，我來給你梳理下這套邏輯：

首先，這次土拍最大的亮點不是什麼狗屁地價降瞭，也不是什麼“利好中央公園”，而是 供應量大 大 大 地減少瞭 。

“萎”的有多嚴重？

這次供地可建築體量僅約 147.1 萬方 ！

啥概念？重慶平均一個月新房都要賣 500萬 左右（數據根據統計局推算），這次的供應量如果放在市場上，大概一周就給你消化完瞭。

剩下的就不需要我多說瞭吧。

有房子的人，現在你可以支楞起來瞭，二手房市場大概率很快就會開始復蘇。

而賣瞭二手房有現錢的人又可以重新殺入新房改善市場瞭。

對的，你沒看錯，這是一套閉環：

供應萎縮――二手市場啓動――閑錢再入新房市場打新。

重慶樓市在縮減供應之後，終於走上瞭“江浙模式”，開啓新一輪的樓市周期。

04

結語

所以，通過上麵的分析，你看懂瞭這次重慶土拍的操作瞭嗎？

開發商有信心瞭，土地都搶著拿；

購房者有信心瞭，供應縮減讓二手房市場流動；

銀行也有信心瞭，重慶的良性市場來瞭。

這是一次意義非凡的重慶土拍，大傢請記住 2022.3.30

E・N・D

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原創：南城舊事

校對：玉如意

主編：南城舊事

總編：浮雲

圖源：網絡、實拍

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