發表日期 4/7/2022, 8:36:14 AM
本文轉自:錢江晚報
錢江晚報・小時新聞記者 印夢怡
“租一棟彆墅用作拍攝基地,一天營收上萬是基礎,一年的租金成本幾天就能迴來。”從事影視行業的小金最近內心蠢蠢欲動,她告訴錢江晚報・小時新聞記者,“把彆墅改造成商業拍攝場景實在太賺錢瞭,業內不少人都在創業做這個。”
九龍山莊
果真這麼香?記者調查發現,近些年隨著電商發展,商拍需求暴增,杭州彆墅類“影棚”乘風而起,目前保守估計已有上百棟的規模,遍布在富陽、餘杭、蕭山等近郊。靠這些彆墅“日賺上萬”的案例的確有,但並非天天都有拍攝訂單,而且裝修成本高昂,並不是人人都能淘到金。
富陽的九龍山莊小區
有十多套彆墅改成影棚
老邵過去的身份是“民宿”房東,學設計齣身的他在2018年時租下瞭西湖邊三套民宅,一番改造後上綫瞭日租平台。用他自己的話來說:“當時一炮而紅,訂單整月整月地爆滿。”
嘗到瞭甜頭,老邵直接辭去瞭在某大廠的互聯網設計工作,專心做起瞭房東。但他沒有就此滿足。2019年,他聽朋友說起,“民宿一個月,隻頂商拍一天”。民宿房東一個月賺到的錢,影棚房東隻要一天就能賺到。老邵心動瞭。
九龍山莊
2019年底,對商業拍攝領域一竅不通的他找到瞭一位閤夥人,一起在富陽區九龍山莊租下一棟毛坯彆墅,地上兩層加上地下室,麵積約450�O,一年租金約13萬元。
“過去做民宿太順瞭,對自己的室內設計能力太自信,結果交瞭學費。”第一次裝修,老邵花瞭30多萬元,“當時也沒做市場調查,完全按自己的喜好裝修,沒考慮拍攝團隊的需求。結果在各平台上綫後第一個月,不僅一個訂單都沒,連谘詢的人也沒有。一番調研後,除瞭改裝修沒有彆的辦法。”
九龍山莊
痛定思痛,老邵調研瞭當時流行的裝修風格以及攝影師們的需求,在上綫後第二個月再次改造,大概用瞭大半個月,又花瞭10萬元左右纔重新上綫。“其實到現在彆墅已經經過瞭三次大改,而且每過半個月,都會在細節上繼續調整,兩年下來纍計裝修已經花瞭差不多70萬元。”
老邵的三間半彆墅
老邵最後將這套彆墅裝修成瞭韓式風格,接到的大多是服裝、傢居類的産品拍攝。即便受疫情影響,改造後老邵的“影棚”生意相當穩定,一個月裏至少半個月都有訂單。“雖然交瞭學費,但這是朝陽産業,訂單需求很大。所以租金和裝修成本第一年就賺迴來瞭。”2021年9月,老邵與閤夥人又在同小區租瞭第二棟彆墅,擴大瞭經營規模。
與老邵一樣,幾米也擁有兩棟商拍彆墅。幾米有10多年室內設計的工作經曆,他還用閑暇時間兼職做攝影師,後來自己開瞭一傢攝影公司,接拍人物寫真。早在2017年,他就發現商業拍攝需求開始變大,2019年乾脆把設計本職工作辭瞭,租彆墅開起瞭“影棚”。
老邵的三間半彆墅
錢江晚報・小時新聞記者瞭解到,僅九龍山莊一個小區就有十幾棟彆墅改成瞭“影棚”。“現在越來越多人進入這個市場,能想到的所有拍攝風格市場上都有瞭,法式、韓式、中古風、�骷歐紜⒔峙姆紜�…連寫實風都有,就是布置成普通人傢裏的樣子。”老邵說。
九龍山莊
一棟彆墅改造成商拍影棚
成本主要是裝修和租金
大傢一定好奇,這類用於商業拍攝的彆墅究竟能賺多少錢?
點開小紅書、抖音等社交平台,搜索“杭州商拍彆墅”,有無數推薦條目,還有更專業的小程序平台“景推官”、“好景之傢”等,平台上的收費和價格都非常透明。收費大概分三種方式:計時拍攝普遍在350~500元/小時,一般4小時起拍;包天拍攝則2800~5200元/天;包場拍攝則6000~9000元/天,超時或超齣限定人數、有大件設備等都還要另外加錢。
據記者瞭解,一般計時拍攝訂單,一天會有4~5組,大多拍攝時間在5~6小時左右,粗算下來一天營收上萬並不難。
幾米坦言:“還是有淡旺季之分的,天氣不好,或者受疫情影響,就沒訂單。平均每個月能訂半個月左右,每天的營收在幾韆到上萬不等,行情好的時候一天營收1.5萬元也有過。”
那麼,理想狀態下,假設一天營收一萬元,每月按半個月算,一年的營收就能達到180萬元。
幾米錶示,成本主要是租金和裝修,但租金並不貴,且一般一租就是五年。
商拍彆墅産業的低調興起離不開彆墅房源的大量空置、租金低廉等原因。
桃源小鎮的幾米的彆墅
一位豪宅經紀人告訴記者,杭州彆墅小區的平均入住率隻有三四成,低的可能隻有兩成,大多數都是空置,業主買瞭雖然很想住,但是又嫌遠,而且裝修彆墅又是一大筆開銷。
桃源小鎮的幾米的彆墅
記者統計瞭各類平台上齣現較多的商拍彆墅小區,如富陽的九龍山莊、頤景山莊、七裏香溪、秀水山莊、富春山居,蕭山的鬱金香岸、戈雅公寓,餘杭的桃源小鎮、綠野春天、浪漫和山等等。
這些彆墅小區大多為毛坯狀態,因而租金較低。貝殼App上,一棟頤景山莊252�O的獨棟彆墅,月租金纔5500元。
由於毛坯彆墅租金不貴,形成“影棚”的開銷大頭是裝修。隻要生意不錯,那麼確實能掙到錢。
當然,如今這個行業的競爭也越來越激烈,幾米告訴記者,也有人開瞭一年就倒閉瞭。
幾米空間
空置彆墅用於經營
有需求,但也是灰色地帶
事實上,彆墅被用於“經營”,並非這幾年纔有的事,更不是因商業拍攝纔興起。
2015年左右,各類日租平台橫空齣世,不僅層齣不窮的民宿開始遍地開花,有腦洞大開的經營者還將彆墅用作轟趴館(包彆墅辦派對)進行日租,空置彆墅從此身價“不凡”。
到瞭2020年前後,網紅直播帶貨火瞭,電商行業經曆瞭一場暴發式發展。杭州作為電商之都,不僅上下遊的産業鏈沾上瞭紅利,空置彆墅行情又一次緊俏起來。因為從事直播、電商的公司或工作室,喜歡租下排屋、彆墅,同時滿足辦公和居住,成本比寫字樓低很多,而且還顯得更上檔次。
也是這一年,電商的發展,讓商業産品拍攝需求暴增,傳統攝影基地和外景場地已經遠遠無法滿足市場需求,行業內的攝影師、品牌方、活動策劃,甚至還有模特率先嗅到瞭商機,紛紛租下彆墅改造成“影棚”。
幾米空間
幾米告訴記者:“除瞭我自己的攝影公司偶爾有寫真拍攝會需要用彆墅場地,平時其他的所有拍攝訂單幾乎全部來自各類電商,可以說是電商養活瞭這一産業。”
從民宿、轟趴、網紅直播室到商業拍攝的影棚,杭州彆墅的“經營”隨著市場需求的變化,走過瞭這樣的一條路徑。
但是值得注意的是,住宅彆墅用於經營是灰色地帶,有不小的風險。
《中華人民共和國民法典》 第二百七十九條規定,業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關係的業主一緻同意。
彆墅用於商業拍攝,倘若擾民的話,小區業主有權利阻止其繼續經營。