“何以解憂 唯有暴富。”在一個年輕人渴望變富裕的社會 地産還能講齣新的“造富故事”嗎？ - 趣味新聞網

“何 以解憂，唯有暴富。”在一個年輕人渴望變富裕的社會，賺錢的故事總能鼓舞人心。

雖然疫情持續兩年多，給大傢的生活帶來諸多不便，但似乎並沒有阻擋財富的增加，比如，埃隆・馬斯剋以1.29萬億元人民幣連續第二年成為世界首富，比去年增長瞭4%。

人們對馬斯剋的故事津津樂道，目前，特斯拉市值超過5萬億元人民幣，SpaceX已成為美國最大的獨角獸公司。

馬斯剋的財富增長並非個彆現象。根據鬍潤研究院發布的《全球富豪榜》，全球新增153位十億美金企業傢，總數達到3381人，再創曆史新高。

值得關注的是，中國以1133位十億美金企業傢蟬聯第一，比去年增加75人。不過，雖然富豪數量可觀，但中國富豪的財富水平顯著下降。

比如，農夫山泉68歲的鍾����雖然以4550億元蟬聯中國首富，但其財富下降瞭近1000億元，馬化騰、馬雲、黃崢等互聯網大佬的財富減少幅度也在1000億元以上。

過去一年，中國富豪的財産縮水到什麼程度呢，根據鬍潤研究院的觀察， 全球範圍內，財富下降最多的前十位企業傢中，9位來自中國。

最慘的還是房地産行業，這個曾經最光鮮亮麗的造富行業正變得步履維艱，作為掌舵者的房企大佬不復昔日光彩，在違約和破産的邊緣奮力掙紮，他們身上的財富故事也讓人唏噓。

許傢印財富縮水75%

每個國傢的房地産發展階段各不相同，但總體來看，全球的地産大佬腰包越來越鼓。鬍潤研究院數據顯示，2021年全球前100名房地産企業傢總財富4.2萬億元，過去一年財富平均增長5%。

其中，中國房地産企業傢財富平均縮水3%。

從比例來看，上榜的中國地産商數量達52位，居全球之首，但多達24位財富比去年下降。財富下降最多的是恒大的許傢印，減少瞭1500億元。此外，融創、碧桂園、世茂集團等品牌房企的掌舵者也沒能幸免，財富縮水幅度均在20%以上。

數據來源：鬍潤研究院

財富縮水不僅僅隻是紙麵上的數字變化，更多是行業變化背後的衝擊和壓力，以許傢印為例，恒大去年9月暴雷以後，處境日益艱難，其中麯摺雖不為人所知，但他最終不得不走上賤賣資産的償債之路。

據報道，許傢印在深圳的豪宅項目已經掛牌齣讓，市場價4億元，為抵債現售2.8億元。資料顯示，該項目均價在29.5萬左右，總麵積980平米。去年10月，恒大集團還齣售瞭2架灣流噴氣式私人飛機，套現逾5000萬美元，用於償還兩筆債券的利息。

不僅自身難保，恒大對上下遊供應商及投資者造成連帶影響，比如，同樣上榜的劉鑾雄，其傢族以900億元的財富位列全球地産富豪榜（以下簡稱為“榜單）第九，華人置業2021年歸母淨利潤虧損35億港元，投資恒大的股息淨額減少是業績轉盈為虧的主要原因之一。

那麼，究竟是什麼造成瞭如今的局麵，企業自身的戰略選擇和行業發展階段都是影響因素，大部分人相信，那些財富縮水的大佬過去幾年過於激進，錯誤估計瞭行業發展形勢，逆勢加杠杆，最終進入流動性危局。

如今看來，諸如萬達集團董事長王健林和龍湖集團吳亞軍等地産大佬的財富沒有受到行業影響，這與企業的發展策略和領導人風格有很大關係，比如，吳亞軍一嚮非常重視財務安全，龍湖集團在業務擴張方麵非常謹慎。

值得一提的是， 今年58歲的吳亞軍及其傢族以1050億元的財富位列全球地産富豪榜第五，並成為全球白手起傢女首富。

地産造富神話破滅？

許傢印並非個例，他也許代錶瞭一種事實，即房地産的造富神話已經成為過去式。

根據wind數據，2021年上半年房地産行業的銷售淨利率僅為6.96%，在24個行業中排名第15位，2017年，這一數字為12.37%。短短四年時間，房地産的盈利能力就大幅下跌。

這種現象背後是行業發展階段的改變，作為傳統行業，房地産的增長方式已經從增量嚮存量轉變，這意味著未來房地産的價值增長點在於運營和服務，也就是所謂的“賺慢錢”。

一個不得不承認的尷尬是房地産行業的第二增長麯綫還沒有足夠的規模， 無論是備受資本追捧的物業上市潮，還是能力不斷提高的輕資産運營品牌，即便涵蓋範圍包括商業地産、長租、城市更新等，也依然無法構成開發主業的替代。

“房價每平方米大約1.6萬左右，而長租每平方米大約幾十塊，物業更是隻有幾塊錢，這在財務上完全沒有可比性。”萬科董事局主席鬱亮在日前的業績發布會錶達瞭他的苦惱。他希望，金融機構的分析師可以提齣新的估值模型，尤其對綜閤不動産業務給齣新的估值。

一個行業的發展空間很大程度上決定瞭財富增長的潛力，而房地産沒有新故事，這讓房地産行業的分析師們感到無奈，資本市場需要更多新故事，但樓市被政策深度捆綁之後，地産已經講不齣新故事。

“以人數來看，房地産排名首次被醫療健康行業超過，下降至第三名。”根據全球富豪榜，零售超過消費品排名第四，排名第一的是金融服務，創造瞭最多十億美金企業傢的行業，占全榜單9.3%。

從故事的角度看，房地産行業延續的仍然是老一套的財富故事。在鬍潤研究院發布的全球地産富豪榜上，57%以持有商用物業為主，43%以開發銷售物業為主，長江實業的李嘉誠傢族以2050億元的位於全球地産首富，恒基兆業的李兆基緊隨其後。

鬍潤錶示：“很多人可能會感到意外，香港仍然擁有那麼多房地産企業傢，在全球前十名中，香港老一代企業傢仍然占據主導地位。而六成以持有商用物業為主。”

在全球前100名房地産行業的企業傢中，最古老的傢族是三個英國的房地産傢族，鬍潤錶示，300年前，他們的祖先在倫敦市中心購買或通過婚姻獲得地産，這些地産隨著倫敦的發展而增值。

房地産的財富故事還將延續，隻是，也許很難再齣現新麵孔瞭。

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