進入問答之前 想先跟大傢說一件事 調控再鬆綁！解除限售？房貸利率最低5.4％，買房人終於苦盡甘來？ - 趣味新聞網

進入問答之前，想先跟大傢說一件事， 明天（3月27日）中海左岸瀾庭將進行綫上選房 。

疫情期間，無奈之舉，這應該也是第一次綫上選房吧！因為之前都沒有經曆過，所以想跟大傢提個醒。支付寶搜索“ 開盤易 ”，進入小程序後選擇房源正式即可參與搖號選房，選房當日，一定要保持流暢的網速哦~祝大傢都能選到滿意的房子。

粉絲提問：你好，我是事業單位，想在南昌縣買房子，想首付3成，24萬以內，公積金貸款，月供1900左右，這樣壓力就不會好大，綠夢洪州書院能不能買？有比較有經驗的人告知不要碰綠夢，還請您幫推薦一個蓮塘樓盤，剛需，近地鐵，教育稍好一點的，價格實惠點的（總價100萬以內），麵積小點沒關係；樓層矮點沒關係，但是光綫要好；毛坯，精裝都可以；最好是現房，不敢買期房。感謝。

答： 首先，聽有經驗人的話，業內人推薦你去買哪個你不一定要去買，但是不要你買哪個最好不要去買。綠滋肴現在比較危險，不過這個項目還有一個南昌仁興房地産公司參與閤作，離洪州學校很近（南昌縣比較好的學校），地鐵就比較遠瞭。

蓮塘在售的新盤大概就這些瞭（振興大道到南外環高速範圍內），踩瞭三道紅綫的房企不要碰，剛需購房者傷不起。

江鈴新力鉑萃中央有點超你的預算，這個樓盤均價12000元/�O，有個89�O的小戶型，現在售樓處有優惠，差一點的樓層估計一百萬齣頭可以拿下，這個盤齣門就是地鐵口，比較滿足你的需求，項目南麵規劃瞭一處九年製教育用地，目前還沒什麼消息，周邊距離較近的小學是鄧埠小學，中學是蓮塘七中和洪州匯仁學校。

正和溪岸雖然便宜，但是是40年産權，麵積段做的倒是挺像住宅的。還有就是匯仁自在天地瞭，小麵積段賣的挺好的，現在房源應該是不多瞭。九頌山河和江鈴瓦良格也都可以看一下，在你的預算以內，都離地鐵口挺近的。

可選擇的新房不多，可以看看二手房，二手房不用擔心爛尾，學區等各方麵都確定瞭。

粉絲提問：你好，幫忙推薦下九龍湖的二手房，第二套房子，總價大約200萬左右，我想要地段好的優質四房，麻煩給我推薦一個樓盤。

答： 在你預算以內的，有萬達文旅城142、145�O的戶型、華潤凱鏇門111�O的四室兩廳、正榮潤園134�O的四室兩廳，這三個是在你預算以內的。比較熱門的綠地國博城、新力琥珀園都有點超預算瞭。

正榮潤園，離地鐵就遠瞭一點，西麵是楓生快速路，價格方麵稍微低一點，四房成交價一般在180萬至200萬之間。

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粉絲提問：你好，我關注到哈爾濱取消限售瞭，我在南昌有一套房在按揭，買房應該就是二套首付及利率瞭，現在的行情，南昌會取消限售嗎？從你的理解來看，這個可能性大不大？

答： 沒錯，也算是個重磅消息瞭，哈爾濱3月23日宣布取消限售，是今年首個取消限售的省會城市，到現在還沒被撤迴，說明上頭已經點頭默許瞭。

雖然五部委已接連錶過態，並直接推遲瞭房地産稅改革試點，但各大城市的步子還是不敢邁大，哈爾濱此舉也算是起瞭個帶頭示範作用。哈爾濱一旦「取限」成功，接下來勢必會有不少城市跟進。

南昌目前的寬鬆舉措主要還停留在金融方麵，比如降低房貸利率，南昌部分銀行已經將首套房貸利率降到5.4%，二套降至5.55%；再如降低首付比例，年初菏澤、重慶、贛州等城市便傳齣首付降到兩成的消息。

此次疫情給各行各業帶來的打擊還是不小少，接下來南昌樓市或許還有更大的可能也未可知。

粉絲提問：請問房貸利率又下降瞭嗎，有沒有最新的數據呢？

答：3月21日，央行公布瞭3月LPR報價：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%，與上月持平。LPR雖然沒有變，但是南昌的房貸利率，正在階段性的下降。

目前，南昌首套房貸利率普遍在5.6%左右，招商銀行、浦發銀行、光大銀行、中信銀行的首套房貸利率下調至5.4%，招商銀行的二套房貸利率降至5.55%，對比二月份又下滑瞭一些。

在目前的形勢下，購房者韆萬要注意：接下來，南昌的利率可能還有新一輪下降空間，根據貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據：今年3月，全國103個重點城市主流首套房貸利率為5.34%，二套利率為5.60%。

在103個重點城市裏，有82座城市的房貸進行瞭下調。目前，蘇州、深圳、上海等20城主流首套房貸利率低於5%，房貸利率最低的蘇州，首套隻要4.65%。所以，南昌利率的下降空間，還有不少。

至於未來究竟能降到什麼程度，還得看市場的供應節奏和行情變化，

粉絲提問：你好，青山湖西岸適閤改善居住嗎？你覺得中駿世界城可不可以入手？ 我愛人在九龍湖萬達有一套，我自己名下在老城區有一套，可以通過財産更名買嗎？（兩套都還清瞭貸款）哪一套更名比較好？

答： 青山湖西岸是東湖區重點發展的闆塊，曾經齣現過很多次地王，還是蠻火熱的。今年四號綫通瞭以後，再加上中駿世界城將近6萬方的地鐵上蓋商場和商業金街，比以前又增色不少，還是蠻適閤改善自住的。

中駿世界城是個純鄰湖盤，而且還是個地鐵上蓋，周邊有郵政路小學天驥校區和南昌二中教育集團十五中校區，但是能不能讀也得等落地後再說瞭，青山湖旁邊空氣和景色都挺不錯，喜歡這邊的還是可以選擇的，目前六號樓還有少量湖景房。

鑒於你與妻子名下的房産都已還清貸款，無論是更名哪套房産，再購買中駿世界城都屬於首套貸款，至於更名哪一套更好，就要看你們夫妻雙方的意願瞭！