程世鵬 | 會融集團聯閤創始人經營性抵押一直是小微企業最普遍最便捷的融資方式 隨著LPR市場報價利率的不斷走低 武漢銀行額度300萬,年化利率4.6%的10年期消費抵押對比測評。 - 趣味新聞網
發表日期 4/10/2022, 12:10:36 PM
趣味新聞網記者特別報導 : 程世鵬 | 會融集團聯閤創始人經營性抵押一直是小微企業最普遍最便捷的融資方式,隨著LPR市場報價利率的不斷走低,整個武漢市場貸款利率均有所下調,特彆是抵押經營貸,除短期貸款以外,長期貸款部分銀行也均… .....
程世鵬 | 會融集團聯閤創始人
經營性抵押一直是小微企業最普遍最便捷的融資方式,隨著LPR市場報價利率的不斷走低,整個武漢市場貸款利率均有所下調,特彆是抵押經營貸,除短期貸款以外,長期貸款部分銀行也均有少幅度下調,就連一直堅挺的房貸利率也終於下調。
但是除瞭經營性抵押和按揭貸款,很多人則忽視瞭還有一種抵押貸款,消費型抵押貸款,之前由於利息高,年限短,額度低,受眾群體少,所以也鮮為人知。
整個武漢能做消費型抵押貸款的也就寥寥幾個銀行,比如平安銀行,浙商銀行,農業銀行,工商銀行。
而這些銀行普遍利率都在6%左右,貸款期限最長10年期,額度一般都會限定在100萬,隻有農業銀行利率偏低,但是要求偏高,工商銀行則是以卡分期形式發放,需要走擔保模式,消費抵押市場規模比較大的可能就是平安銀行,近期也提高瞭最高貸款額度至300萬。
其它的就相對比較小眾,基本不為人知。
消費抵押市場暗潮湧動,“內捲”銀行業也一樣存在,更多細分領域的銀行産品也相繼推齣。
今天就來測評一款銀行消費抵押類貸款方案。
一、産品特點
1、貸款額度:用途消費控製在300萬元以內,不需要提供營業執照。
2、年化利率:4.6%。
3、貸款期限不超過10年等額本息。
4、抵押率:抵押房産價值≤70%
二、藉款人要求
1、消費貸款客戶:藉款人年齡+貸款期限≤65年;
經營貸款客戶:藉款人年齡+貸款期限≤70年。
2、共藉人範圍:貸款需提供共藉人,夫妻雙方、子女、親戚、朋友均可。
3、抵押人:自有、配偶、成年子女、父母、抵押人年齡18-65周歲。
4、徵信要求:半年查詢≤6次,無不良信用記錄,當前無被執行法案。
5、具備還款能力,上班或者做生意均可。
三、抵押物標準
1、武漢市三環以內區域住房(彆墅、商鋪、公寓警慎準入)
2、他行一押為最高額抵押或期房抵押的待他行一押貸款結清、解押後再辦理抵押手續。
3、貸款到期時間一般不超過房齡40年,其中地段較好的房産房齡最高不超過50年。
總結測評:
首先從很多人關注的利息來看,利率4.6%,LPR上浮0(3月20日公布的LPR一年期以上市場報價利率為4.6%),對於長期貸款而言無論是經營貸還是按揭貸款相比而言確實很低,隻是相比貸款年限較短。
比如貸款100萬,月供10412元,貸款200萬,月供20824,貸款300萬,月供31236元,如果貸款金額過高,則要充分考慮自身還款能力和風險。
而貸款年限相比其它銀行方案基本最長也都是10年。
其它方麵對藉款人徵信要求偏高,比如徵信查詢和負債,在實操方麵對負債要求就沒有某些銀行靈活,所以徵信越好,貸款的選擇麵就越廣。
然後是抵押物要求,基本上消費抵押主要都是以主城區住宅為主,對於一些商鋪、寫字樓、公寓等基本上都不接受準入,也是常規要求。即使是一些經營貸抵押,對於非住宅類抵押也會比較嚴苛,因為市場價格不穩定以及變現流通能力差等原因。
銀貸是杠杆,經營創造價值,投資有風險,貸款需謹慎。
關注我,瞭解身邊更多的金融常識及市場信息。
作者公眾號:程世鵬(Fin-service)
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沒搞懂這些人有30萬現金的人,乾嘛還要把錢存銀行,並且還是在2015年,存瞭5年時間,定期,利息5年纔72000元,5年纔這點錢,還抵不上通貨膨脹。 記得我2015年,手上有22萬元,我沒有存銀行,而是選擇瞭在成都武侯區首付買瞭一套房子,當時總價是60多萬,我首付瞭20萬,加上稅收一起,花瞭22萬元,貸款瞭40萬,當時房價7000元一平方左右, 武侯區2020年 該小區的房價23000元一平方左右,於是我果斷地賣掉瞭這套房子,以218萬元的價格,除去剩餘的34萬元貸款,我還剩餘 184.......
深度解析上海房子二次抵押貸款怎麼貸
疫情期間,很多企業主和個人對於資金周轉使用壓力突增,查瞭代官方整理瞭上海房産二次抵押貸款怎麼辦的攻略,幫助中小微企業和個人解決資金周轉問題。 一、什麼是上海房子二次抵押貸款? 房子二次抵押貸款是指已做抵押的房子再次抵押。例如一套上海房産在銀行已做抵押貸款,目前還在正常還款,這種情況下房主如再次申請抵押貸款,不必提前還清銀行貸款,隻要能通過專業評估,即可根據評估值進行再次抵押貸款,節省瞭時間和墊資成本等很多中間環節。 二、上海房子二次抵押貸款利率等情況說明 1、目前上海房子二次抵押貸款利率基.......
為省錢“跳單”購房,法院判決:需支付中介費
近日,蚌埠市某中介公司 以遭遇“跳單”為由, 將客戶訴至法院。 經審理,蚌山區人民法院 判決被告嚮某中介公司支付 居間服務費8450元。 什麼是”跳單“? “跳單”是指買受人或齣賣人已經與中介組織訂立瞭委托協議,中介組織按照協議履行瞭提供資源信息並促使買賣雙方達成交易的義務,但買賣雙方或其中一方為瞭規避中介費,繞過中介組織私自與對方簽訂買賣閤同的行為。 2021年10月,蚌埠市某中介公司作為居間方與高某、第三人劉某簽訂瞭一份《房地産居間買賣閤同》,約定高某將其所有的房屋以845000元的價格齣.......
房價從1.3萬跌到6韆多,仍賣不掉!業主斷供後,還倒欠銀行31萬
今年以前大部分人都認為房價不會跌,沉浸在房價隻漲不跌的炒房氛圍中,“買到就是賺到,新房與二手房差價一兩萬,不買纔是傻子”,現在纔發現,到手並不一定就賺瞭,房子賣不掉,這成為許多業主經常聊到的話題。 房地産行業經過多年的快速發展,多數人隻看到瞭房價上漲這一個後果,卻忽視瞭另外一個更加重要的後果:房子總量相比十年前翻瞭數倍,人口變化並不大。 1 房子的總量並不缺瞭,這是事實。說缺房,缺的隻是大城市一套房,在縣城或老傢有一兩套房也是普遍現象。根據央行給齣的數據顯示,城鎮傢庭住房擁有率已經達到瞭9.......
德化大外環,有新進展!
德化城區大外環路蓋德至英山段(含大阪連接綫)有新進展。 4月8日,德化縣城區大外環路蓋德至英山段項目指揮部辦公室作為招標人,對德化縣城區大外環路蓋德至英山段(含大阪連接綫)項目房屋、企業廠房等徵收補償標準的房地産價格評估機構中標結果進行公示。公示信息顯示,福建建友資産評估土地房地産估價有限責任公司中標德化縣城區大外環路蓋德至英山段(含大阪連接綫)項目房屋、企業廠房等徵收補償標準的房地産價格牽頭估價機構,福建中誠信德房地産評估有限公司、泉州名城資産評估房地産估價有限公司中標估價機構。 德化縣.......
大亞灣4盤取得預售!澳頭、西區800多套房源怎麼選?
惠州房訊 讓世界瞭解惠州房産資訊 關 注 樓市動態瞬息萬變,知道哪些樓盤已經取得預售證顯得尤為重要,置業能有更多的選擇。大亞灣樓市每周將有大亞灣消息播報,請持續關注。4月8日,大亞灣共有4個項目領證,共取得852套房源預售許可證,來看看都有哪些樓盤? 紅樹灣悅府 項目名稱:紅樹灣悅府 項目地址:惠州大亞灣澳頭中興中路83號 住宅套數:128套 樓棟:6棟 麵積:115平-138平 均價:18000元/平 (效果圖) (區位圖) 泰豐花園(泰豐牧馬湖) 項目名稱:泰豐花園 項目地址:惠州.......
長樂營前再添一所小學!設計方案曝光!位置在……
日前,位於福州長樂營前的長樂區實驗小學馬頭校區(勘察、設計)中標設計方案在網上曝光。 設計方案來源翰林設計院(以實際建設為準) 長樂區實驗小學馬頭校區位於營前街道馬頭村營濱路西側,作新路南側,離首占營前新區體育中心約800米。項目單位為福州市長樂區實驗小學。 設計總平圖來源翰林設計院(以實際建設為準) 根據招標資料顯示,長樂區實驗小學馬頭校區項目用地麵積21353�O(約32.03畝),規劃一所36班完全小學。其中一期用地麵積11511.11�O,主要建設一棟教學綜閤樓及配套的附屬.......
柬埔寨公證,海牙認證和領事認證辦理流程資料!
柬埔寨王國(The Kingdom of Cambodia),簡稱柬埔寨(Cambodia),位於中南半島,西部及西北部與泰國接壤,東北部與老撾交界,東部及東南部與越南毗鄰,南部則麵嚮泰國灣 。柬埔寨總人口約1600萬,高棉族占80%。 公事通在柬埔寨金邊設有辦事處,為全世界的客戶提供公證、海牙認證和領事認證服務。 1 柬埔寨公證的文件有哪些 ■個人類文件:無犯罪證明、學曆學位、成績單、婚姻單身未婚離婚證明、同一人證明、親屬關係證明、職業資格證明、聲明書、授權書、駕駛證、房地産、醫學證明.......