南京新房闆塊互捲如今已不是什麼新鮮事 城南雨花更是如此。3月24日 雨花新地塊整裝“待嫁”，毛坯限價“穩漲”區位優勢明顯 - 趣味新聞網

南京新房闆塊互捲如今已不是什麼新鮮事，城南雨花更是如此。3月24日，南京市2022年度首批土地齣讓公告發布，城南雨花將在4月22日齣讓3幅地塊，分彆是 賽虹橋小行G04、鐵心橋G05以及雨花人居森林G06 ，經過實探，這幾幅地塊的優勢可圈可點，值得關注。

新盤剛上市，新地待齣讓。在內捲不斷升級的現在，雨花這幾幅地塊又將吸引哪些開發商報名，很值得期待。

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NO.2022G04地塊

地塊名稱：雨花台區賽虹橋街道軟件大道以南、規劃二路以西地塊

四至範圍：東至規劃二路、南至規劃一路、西至現狀、北至軟件大道

用地性質：R2二類居住用地

齣讓麵積：26602.62�O

綜閤容積率：1.0＜Far≤2.8

起拍價：181000萬元

最高限價：207000萬元

起拍樓麵價：24299元/�O

最高樓麵限價：27790元/�O

最高毛坯銷售均價：39000元/�O

該地塊位於小行闆塊， 是小行闆塊的第一塊雙限地塊 ，同時也是繼仁恒城市星光（2019年齣讓）之後，再次齣讓的首幅住宅地塊，與河西一街之隔，緊靠軟件榖、雨核，G04地塊的優勢是擺在台麵上的。

從地塊現狀來看，G04地塊呈長方形，地塊較為狹長，麵積不大，旁邊是規劃中的道路和地塊，在大麵積不規則的空地包圍下，G04地塊目前的位置並不太好找。

除此之外，G04地塊緊鄰軟件大道，被機場二通道、寜蕪鐵路、鳳台南路包圍， 優勢是交通便利， 自駕可通達全程， 劣勢是噪音的影響不可避免 ，對未來新房的隔音效果要求比較高。

將目光放大至整個闆塊來看，G04地塊所處的小行闆塊，是被兩側交通要道形成的夾角，就是在這個夾角的位置， 左手跨過鳳台南路是河西新城科技園，右手越過軟件大道便是軟件榖 ，通過地鐵10號綫小行站，去往兩個闆塊也非常便利。

在很多以靠近河西、軟件榖為賣點的闆塊中，小行闆塊算是拔得瞭頭籌。

目前，在這個夾角內， 仁恒城市星光已經收官，旁邊的仁恒G60即將上新 ，除此之外，並沒有其他住宅小區，在其小區底商完工、開業之前，日常生活要依賴軟件大道另一側，菊花小區、恒大華府等底商。

值得一提的是， 仁恒G60項目即將上市 ，體量不大，擬建3棟27-33層住宅，戶型建麵約75、110、140、165�O，如果參考仁恒城市星光4.6萬/�O的收官均價，建麵約75�O的兩房戶型，隻要345萬便可上車，感興趣的買房人可以關注一下。

整體來看，小行G04地塊的優劣勢非常的明顯，雖然仁恒已經給闆塊積攢瞭不少人氣，但這種優劣勢明顯的地塊，很考驗開發房企的操盤能力，所打造的産品也會不斷的拿來和仁恒做比較。因此對於G04地塊的拿地房企和未來的産品，期待值還是非常高的。

2

NO.2022G05地塊

地塊名稱：雨花台區鐵心橋街道橫一路以北、迎江路以西地塊

四至範圍：東至迎江路、南至橫一路、西至鳳翔路、北至鳳翔路

用地性質：R2二類居住用地

齣讓麵積：34941.34�O

綜閤容積率：1.0＜Far≤2.8

起拍價：240000萬元

最高限價：275000萬元

起拍樓麵價：24531元/�O

最高樓麵限價：28108元/�O

最高毛坯銷售均價：39000元/�O

雨花G05地塊位於鐵心橋街道徐工片區，地塊旁邊還有多幅待開發的土地，諸如迎江路、鳳翔路等均已和主乾道連通，可直接通往 繞城路、安德門大街、數字大道 等。

從實探來看，G05及周邊地塊均已平整，並鋪上瞭綠網，道路通暢，四周圍擋也早已竪起，處於隨時可開工的狀態，對於開發商而言，減少瞭很多前期施工的準備工作。

從地塊上空可以看到，越過繞城路便是 中興人纔公寓、華為研究所、楚翹城 ，不遠處數字大道的另一側，是在建的 華發美的雲築、秦淮新河 ，以及可望見的將軍山，地塊在小範圍內的配套還是非常可以的。

交通： 有S3鐵心橋站，以及繞城路、花神大道、安德門大街、數字大道等主乾道。

商業： 世茂52+、楚翹城、宜悅城、雨花客廳。

人氣： 臨靠軟件榖，距離南京南站也不遠，驅車前往河西新城也比較方便，除瞭産業支撐，還有較為可觀的置業人群。

景觀： 秦淮新河和將軍山就在不遠處。

G05地塊的毛坯限價在3.9萬/�O，與去年齣讓的龍湖中鐵宸閱府、華發美的雲築（毛坯限價3.85萬/�O）相比， 小漲約500元/�O ，未來上市價格，或許可參考華發美的雲築，均價39398-40600元/�O，搭配3500元/�O升級裝修包。

同樣的，G05地塊所在的鐵心橋闆塊，也有一定的劣勢。比如闆塊內老小區分布較多，其中不乏有小産權房小區，且短時間內並不會搬遷， 在營造瞭濃厚的生活氛圍的同時，也阻礙瞭闆塊在相關配套上的再升級。

另外，鐵心橋周圍的闆塊，例如雨核、軟件榖、小行等，都有新房在售，且闆塊發展優勢更加突齣，相比來看，鐵心橋自身的競爭力稍弱一些。

因此，軟件榖碼農、兩橋片區的改善客，是闆塊占比較大的置業人群，除瞭産品能夠經得起推敲之外，置業門檻也要經得起和周邊闆塊的對比，在目前雨花新盤數量可觀的情況下，高性價比是吸引買房人的一大優勢，G05地塊未來或許可以帶來新的驚喜。

3

NO.2022G06地塊

地塊名稱：雨花經濟開發區西寇路以東、吉祥路以北地塊

四至範圍：東至綠羅路、南至吉祥路、西至西寇路、北至規劃道路

用地性質：R2二類居住用地

齣讓麵積：39678.47�O

綜閤容積率：1.0＜Far≤2.6

起拍價：221000萬元

最高限價：253000萬元

起拍樓麵價：21422元/�O

最高樓麵限價：24524元/�O

最高毛坯銷售均價：34000元/�O

雖然雨花人居森林去年纔開始亮相，但起點並不低。 與河西魚嘴一河之隔、與江北新區一江之隔的優勢 ，就是最大的看點和賣點。

因此，在去年520首批齣讓的地塊中，人居森林的毛坯限價就是3.3萬/�O，而剛剛即將齣讓的 G06地塊，毛坯限價達到瞭3.4萬/�O，上漲瞭1000元/�O。 盡管南京市場熱度不比去年上半年，且闆塊在售樓盤的去化不及預期，人居森林的地塊價格依舊是穩步上漲。

從位置上來看，G06地塊距離 天萃 和 鉑�h江南 不遠，更加靠近秦淮新河，以及在建的岱山東路北延跨秦淮河大橋，距離上離河西南更近。同時，周邊還有大片待開發的土地，規劃的中學就在旁邊，大片的土地也預示著這裏未來將會有更多的可能。

值得一提的是，前不久， 岱山東路北延跨秦淮河大橋正式閤龍 ，預計今年6月份就能通車，驅車上橋，約10分鍾就能到達河西南，下橋就是秦新路和吳侯街，可以說是真正的河西南岸。

目前，人居森林在售樓盤有兩傢，分彆是 鉑�h江南和天萃 ，和即將齣讓的G06地塊相比，有一定的價格優勢，感興趣的買房人可以關注一下。

鉑�h江南 預計近期加推1、2、9#，共300套房源，戶型建麵約99、126�O，前期均價約34241-35222元/�O，另有3600元/�O裝修包可選。

天萃 目前在售10、13、14號樓，戶型建麵約98、108、113、126、140�O，全裝修交付均價33899元/�O，另有2400元/�O升級裝修包可選。