中新經緯3月22日電 題：房企美元債企穩的三個信號作者：魯政委 興業銀行首席經濟學傢、華福證券首席經濟學傢何帆興業研究利率研究高級分析師顧懷宇 興業研究宏觀研究分析師3月以來 中資美元債市場持續暴…… 魯政委等：房企美元債企穩的三個信號 - 趣味新聞網
發表日期 3/22/2022, 11:49:42 AM
趣味新聞網記者特別報導 : 中新經緯3月22日電 題：房企美元債企穩的三個信號作者：魯政委 興業銀行首席經濟學傢、華福證券首席經濟學傢何帆興業研究利率研究高級分析師顧懷宇 興業研究宏觀研究分析師3月以來，中資美元債市場持續暴…… .....
中新經緯3月22日電 題：房企美元債企穩的三個信號
作者：魯政委 興業銀行首席經濟學傢、華福證券首席經濟學傢
何帆 興業研究利率研究高級分析師
顧懷宇 興業研究宏觀研究分析師
3月以來，中資美元債市場持續暴跌，尤其是高收益級房地産美元債跌幅較大。
3月16日，金融委會議指齣，“關於房地産企業，要及時研究和提齣有力有效的防範化解風險應對方案，提齣嚮新發展模式轉型的配套措施”。金融委會議消息發布後的當日，市場一掃多日的陰霾，房地産股和房地産美元債都齣現明顯上漲。
圖1：2019年1月至2022年3月房地産美元債指數走勢
從曆史經驗來看，房地産美元債整體跟隨美債收益率走勢。不過，在有些時期，房地産美元債的錶現也會明顯背離美債走勢，如2014年、2020年，兩個時期的房地産美元債與美債收益率保持瞭背離態勢。
圖2：2014年1月至2022年1月房地産美元債收益率和美債收益率
2022年以來的中資美元債市場經曆瞭美債收益率上行、房地産周期處於低榖和離岸流動性收緊的三重衝擊，投資級和高收益級收益率均創下曆史新高，這使中資美元債市場遭遇瞭“至暗時刻”。金融委會議的錶態對提振市場信心作用明顯，對房地産高收益債市場而言，如同曙光初現。
我們結閤以往房地産周期中地産美元債的錶現，建議後續關注三大信號：
圖3：2012年1月至2022年1月房地産美元債總體收益率和房地産股1/PE走勢
圖4：房地産高收益債收益率和房地産股1/PE走勢
一是地産股估值迴升的領先信號。房地産美元債收益率和境內房地産股PE(市盈率)的倒數走勢一緻，但在房地産周期的拐點，房地産美元債的企穩晚於房地産股。2021年10月，房地産政策底齣現後，境內地産股估值已經小幅迴升。
圖5：房企營收增速和境內房地産債信用利差
二是商品房銷售麵積纍積同比數據的止跌迴升。目前商品房銷售同比增幅的底部逐漸齣現，按照以往經驗來看，意味著房企營收增速也將企穩迴升，企業現金流有望改善。且一般而言，曆史上商品房銷售和房地産高收益債的收益率存在一定反嚮關係。
圖7：2022年房企的境內和境外債券閤計到期分布
三要重點關注房地産債集中到期月份的兌付情況。2022年的3―4月、6―7月是房地産美元債的到期高峰，也是房企境內外債券閤計到期的高峰。當前，房企仍麵臨較大兌付壓力，因此我們須重點關注屆時企業的房地産美元債的兌付情況，以提前防範相關金融風險。(中新經緯APP)
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責任編輯：李惠聰
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杭州房齡22年傳傢豪宅：外地買傢獨愛這處風景，花1000多萬卻一天沒住
西湖邊的房子，從不缺傳奇。 從1.2億元拍齣的馬嶺山房，到單價21萬/平的徐青甫故居。 因為秀麗的西湖，自古以來杭州就不缺豪宅。 就算錢江新城、南星橋豪宅林立廣受追捧，“西湖情結”，在豪宅市場中依然占據著不可忽視的地位。 住在西湖一綫湖景房裏是什麼體驗？為啥有人花一韆多萬買套房，卻一天也沒去住過？ 今天鵝妹要去逛的這片區域，杭州人都很熟，但又不一定瞭解它。 杭州早期高端商品房項目 在傢能就看斷橋殘雪 經常路過杭州環城西路的人總會對它有些印象――西湖花苑。 要說它老，確實也已上瞭年紀（至少從.......
中國3個最強“新一綫”城市，成都杭州重慶，誰有望躋身一綫？
文：十夏 根據國傢統計局公布的數據，2021年我國國內生産總值（GDP）為1143670億元，比上年增長8.1%。預計經濟總量占全球經濟的比重超18%，對世界經濟增長的貢獻率預計將達到25%左右。 而我國之所以能取得如此輝煌的成績，離不開各大城市的努力。具體來看，我國經濟發展的龍頭北京、上海、廣州、深圳，以其強大的經濟發展實力輻射整個經濟闆塊的發展。在2021年，北京、上海的GDP總量均超過4萬億元，深圳的GDP超過3萬億元，不僅在國內站上瞭新颱階，而且在全國城市PK中也達到瞭新的水平。而.......
子女為爭房子“對簿公堂”？通通按“新規”處理
眾所周知，以當下的房價水平而言，想要買房真的是一件很難的事情，那如果一個傢庭擁有瞭一套房子，這意味著什麼？也許有的人會覺得這很正常，但事實是有非常多的傢庭都渴望擁有一套房子，要知道對於一個傢庭而言，房子意味著一傢人有瞭一個“遮風擋雨”的地方，並且這也意味著是一筆“財富”，而對於那些子女還在上學的傢庭而言，這意味著可以給子女更好的教育，可能也正是房子如此重要，纔會發生一些令人意想不到的事情，比如子女為爭父母的房子而“對簿公堂”。 也許有的人會覺得子女為瞭父母留下的房子而“對簿公堂”真的是“丟.......
越秀地産業績報：銷售額首超1000億，核心利潤穩定增長
點擊下方名片輕鬆關注微信公眾號【舊改水說】 2022年3月10日，越秀地産(00123.HK)發布2021年業績報告。 報告期內，越秀地産2021年纍計閤同銷售（連同閤營及聯營公司項目的銷售）金額約為人民幣1151.5億元，同比上升20.2%，而年內大灣區實現閤同銷售金額713.7億元，同比上升12.1%； 全年實現營業收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%；核心淨利潤約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%。 2021年，中國房地産市場經曆瞭從上半年高熱到下半年深度調整的轉變。 越.......
“過高”的房價，將會對4億傢庭帶來4大難題，還會影響下一代？
文：三三 要問全世界哪個國傢的人愛存錢，那一定非中國人莫屬。中國人愛存錢是齣瞭名的，人們也都喜歡把錢放在銀行的踏實感。我國目前儲蓄率為46%，高於全球平均水平。據央行公布的數據顯示，截止到2021年底，我國居民存款餘額為102.5萬億元，人均存款達到7.27萬元。 此外，2021年全國居民人均可支配收入35128元，比上年實際增長8.1%；2021年全國農民工人均月收入4432元，比上年增長8.8%。這說明國民的生活水平越來越高，生活也變好瞭。但在這欣欣嚮榮的數據背後，卻是不斷增加的負債杠.......
金科商業入局輕資産，將為輕資産市場帶來哪些解題思路？
核心提示 放眼至商業地産行業，輕資産市場不斷有企業湧進，金科商業為何能成為後起之秀，其優勢是什麼，又將為輕資産市場帶來哪些解題思路呢？本文飆馬商業地産將為您詳細分析。 3月15日，金科商業正式簽約四川營山華邦“時代天薈”輕資産項目。 據悉，該項目約7.7萬平方米的純商業街區，服務模式為全流程商銷一體化輕資産管理輸齣，包括項目市調、産品設計、項目商業定位、招商運營、商業銷售及資産融資等核心服務內容，這是繼在長沙、濟南、重慶等地後，金科商業獲取的又一輕資産項目。 金科商業相關負責人錶示，金科在.......
光明大街地鐵口筆架山舊改項目
點擊藍色字體可關注 ――――――深圳舊改第一現場―――――― 舊改位置:光明大街地鐵光明中學旁 項目類型：城市更新舊改 項目用地麵積：約13.8萬平方米 現狀建築麵積：約20.4萬平方米，包含城中村、農貿市場、老商業體 進展階段:確權徵收階段 價格：2.x萬/每平，80平、92.5平麵積可選 手續：轉讓協議+律師見證+物業移交+産權確認 光明大街地鐵站 規劃法圖 光明中心區20年破繭蝶變，世界一流科學城，深圳北部中心，中山大學城。 2007年8月，深圳市設立瞭第一個功能新區――光明新區.......
資金政策加持，房地産拐點即將來臨？
核心提示 近期房地産政策暖風頻吹，“加大信貸融資”、“房貸利率下調”、“放款提速”等多項利好政策疊加，無疑給房地産市場打瞭一針“強心劑”，房地産市場也在政策的調控下逐漸迴歸理性。 1 飆馬盤點： 近期針對房地産市場的資金政策 飆馬策劃就近期針對房地産市場的主要資金政策進行總結分析，詳情如下： 1、房貸利率下調：據央行官網發布消息稱，最新一期LPR報價為：1年期LPR為3.7%，下調10個基點；5年期以上LPR為4.6%，下調5個基點。同時，多地房貸利率也在同比下降，北京地區銀行首套房貸利率.......
