西湖邊的房子 從不缺傳奇。從1.2億元拍齣的馬嶺山房 杭州房齡22年傳傢豪宅：外地買傢獨愛這處風景，花1000多萬卻一天沒住 - 趣味新聞網

西湖邊的房子，從不缺傳奇。

從1.2億元拍齣的馬嶺山房，到單價21萬/平的徐青甫故居。

因為秀麗的西湖，自古以來杭州就不缺豪宅。

就算錢江新城、南星橋豪宅林立廣受追捧，“西湖情結”，在豪宅市場中依然占據著不可忽視的地位。

住在西湖一綫湖景房裏是什麼體驗？為啥有人花一韆多萬買套房，卻一天也沒去住過？

今天鵝妹要去逛的這片區域，杭州人都很熟，但又不一定瞭解它。

杭州早期高端商品房項目

在傢能就看斷橋殘雪

經常路過杭州環城西路的人總會對它有些印象――西湖花苑。

要說它老，確實也已上瞭年紀（至少從外立麵狀態你也能猜到）。

他作為當年杭州最高端商品房之一，竪立在此已22年。

為啥說它高端，有這麼幾個因素：

1 地段絕佳

它麵朝西湖，背靠湖濱商圈，與西湖直綫距離僅200米左右。

隔著馬路對麵就是湖濱六公園，所有戶型都能遠眺寶石山和保�m塔。

不過，西湖邊綠樹成蔭，隻有5樓以上為數不多的西南邊套纔能推窗即見西湖湖景。

西南邊套戶型的客廳有一個非常大的采光區，270度寬幅落地窗，讓西湖和寶石山更好地盡收眼底。

和杭州大多數戶型對比，它的朝嚮還是很特殊的。

據說鼕天如果下雪，透過樹梢還能看到斷橋殘雪，真算是如假包換的西湖一綫湖景房瞭。

2 設施先進

雖然它是房子在上世紀90年代末開發的，但當時的香港開發商已經為它配置瞭雙電梯、露天遊泳池和專門的更衣室。

圖源：錢江晚報

站在頂樓的露台上，西湖景觀一覽無餘。

3 周邊配套優勢

畢竟是西湖邊市中心，小區到地鐵2號綫、1號綫都比較方便。

從左邊入口進去，就是武林夜市，右側是西子公寓。

周邊還有嘉裏中心、武林夜市等一係列商業配套，想象一下，吃過晚飯再逛逛夜市，煙火氣十足。

學區方麵，還有優質學校長壽橋小學和春蕾中學。

升值速度讓人咋舌

好房爭搶激烈

絕佳的地理位置，它每次有房源入市免不瞭引起一波熱議。

在法拍和資産拍賣市場中，它的身影都時常齣現。

去年2月，一套位於6樓156.59�O的西南邊套戶型進行過拍賣。

從拍賣信息圖看，客廳的超寬落地窗，采光很不錯。

這套房當時起拍價為1350萬元（摺閤單價約8.6萬元/�O），評估價為1686萬元。

最終，有10位買傢報名，經過127輪激烈競價，以2015萬成交，摺閤單價約12.9萬元/�O。

根據拍賣公告顯示，原房主2005年以315萬買下這套房，摺閤單價纔2萬多/�O。

好房總是搶手的。

早在2011年，西湖花苑還有一套房子賣齣2450萬元，摺閤單價15.6萬元/�O。

一舉創下當時杭州公寓單價之最。

圖源：錢江晚報

最近，西湖花苑又一次走進人們視野，是因為又有一套房子要進行拍賣。

這次這套房源是正常資産處置拍賣，並非法拍。

起拍價1600萬，摺閤單價12.7萬/平，與去年2月的那場拍賣相比，起拍單價高瞭4萬+/平。

外地買傢鍾情西湖風景

有人作為藏品珍藏

說起這套即將被拍賣的豪宅，背後還有一些不為人知的故事。

這是一套全新精裝修房源，主人一天都沒住過。

據本地媒體報道，這個房主是溫州人，有西湖情結，這其實與不少外地客戶的心態一緻――都想買一套能看到西湖全景的房子。

所以在5年前，房主花瞭1000多萬給兒子買來準備做婚房，精裝修就花瞭200多萬。

隻是後來兒子在國外工作，也就用不到這裏瞭，所以纔會想到要掛牌齣售。

買傢們對於西湖的鍾情程度超乎普通人想象，總之是不缺買傢。

就像之前西湖邊蔡元培之女故居賣齣1.2億元後，還有人打電話谘詢問買傢會不會反悔。

圖為蔡元培之女故居

有豪宅經紀人說，這幾年，西湖邊的房子買傢大多是外地人，比如上海、台州、溫州等地。

他們早已在杭州繳納社保，因為濃厚的西湖情結，又想占據城市核心地段資産，對這類房源總會特彆關注。

這些房子買來一般會用來會客，或者乾脆買來珍藏。

西湖邊的房子，因其稀缺性，價值是很難用常理來估算的。

不過從實際情況來看，買傢們也不都是“冤大頭”。房子的狀態、功能性，停車問題等都是買傢會關心的。

近年來，隨著杭州城市外延的不斷延伸，富豪們的選擇也越來越多。

西湖，還會是外地買傢緊盯的“聖地”嗎？4月的這場拍賣，最終會給我們一個答案。

鵝妹之前看到過一段話覺得不無道理，在最後與大傢一起分享：

在華麗的外裝，精美的內飾，超大的戶型以及驚人的價格背後，豪宅首先並最終是一個棲息之所。

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你會更鍾情與西湖邊的住宅嗎？

歡迎在留言區告訴鵝妹~

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