“袋鼠法拍”小程序一鍵查詢您想要的房源 7大法拍平台的房源都在裏麵您可深度閱讀 袋鼠避坑｜徐匯華涇，正在填坑 - 趣味新聞網
發表日期 3/2/2022, 9:12:35 PM
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“袋鼠法拍”小程序
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徐匯區華涇闆塊原來叫做華涇鎮，興起元代，是中國紡織業鼻祖黃道婆的故鄉，自古以來是農桑紡織非常興旺發達的地帶，在曆史上地位還是挺高的，不過到瞭近代上海國際化大都市的進程裏，這一帶就沒有一丁點參與度瞭。
傳統市區的薄弱闆塊，純靠“徐匯區”三個字虛張聲勢
眾所周知的，百年前法國人、英國人、美國人可都沒到過這片地，人傢建設的地皮到徐傢匯大教堂、勉強到華亭賓館那裏就結束瞭，從萬體館以南就跟海派曆史沒關係瞭，跟十幾裏地之外的華涇就更沒有關係瞭。
紅旗飄飄之後，華涇也從來沒有成為過市一級的明星闆塊，連徐匯區一級的明星都沒做過，幾十年來最大的建設項目隻有兩個:橫嚮的外環綫（含徐浦大橋）、縱嚮的龍吳路。
在現代城市化建設中，這裏也是很平淡的，屬於傳統市區範圍內的墊底層次。在商品房開發的浪潮中華涇也是很落後的，到近幾年纔有些像樣的現代化樓盤齣來――這兩年全市房價快速上漲，藉著廣告的炒作，靠“徐匯區”三個字，愣是把跨在外環綫上的華涇房價炒齣瞭中環綫上價格都已經虛高的“新靜安大寜”水平。
論界麵和商業檔次，大寜甩徐涇幾條街，不，十幾條街。這就是現在買入的大坑。
還在“要緻富先修路”階段，未來誰曉得呢？
在徐匯區的2035規劃中，這裏一塊是屬於“南部戰略拓展區”，簡單來說就是2035年之前，這塊地要怎麼弄？還沒想明白、先留著吧，不過對外要說得好聽點。從房地産邏輯來說，這塊地現在還是“生地”，等待大規模基礎建設完成之後，纔能變成“熟地”。
這塊地“生”到什麼程度呢？還在要緻富，先修路的階段。
首先是龍吳路，基本上每年都在想著辦法讓他升級。當然，實際上這麼多年下來也都是零敲碎打，沒有本質上的升級，沒辦法，龍吳路是上海南部最重要的主乾道，作為城市經濟發展來說還是很重要的。
但是作為沿綫的百姓來說，可是個頭疼的貨，龍吳路不僅道路寬、中間有長距離的隔離帶，還有大量的橋隧，更頭疼的是有大比例是大型車輛，那群人開車比較野，以至於龍吳路的交通狀況成為浦西最大的交通難題，幾乎沒有並列的之一，能梳理好這條路是市級工程，誰能把這難題解瞭，肩上都能多個花。
山區農村裏麵“村村通”工程的口號是什麼？要緻富，先修路。
城裏麵也一樣啊，貧睏薄弱地區要想發展，也得先修路啊，快速通道有瞭纔能緻富。白首這幾句話寫得很含蓄，大傢自己體會一下，一個尚在大規模修路的闆塊，基礎條件是什麼樣的？後麵發展是什麼樣的？
白首做瞭張地圖，用現在的百度地圖，大傢會發現整個華涇闆塊裏有大量的灰色綫，白首都標注瞭，在交通建設規模上達到這個水平的，全上海沒有第二個，一來從遠期的前景上來說，或許大有指望，畢竟2035規劃裏麵它隻是戰略預留，後麵保不定鳳凰涅��、一飛衝天呢？不過那是2035年之後的事瞭。
白首點評
現在這個闆塊的房價是虛高的，或者說已經透支瞭我們地圖上所能看到的這些在建的交通利好，也早已經把“徐匯區”這三個字用足瞭。
現在的大規模基建隻是在填那個房價虛高的坑，雖然有這些開工在建項目，這個坑肯定能夠填平。但是現在入手是沒有任何意義的，至少在五年之後，這些交通項目全部完成瞭，那麼如果按照現在的房價水平也剛剛好，算是不虧不賺，價格夯實。
那個時候再繼續看産業和經濟以及商業配置方麵的規劃，那時候入手是可以正嚮盈利的。
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2022.3.2貝殼快訊|南京128個老舊小區即將改造，快看有你傢嗎？ 老舊小區改造是建設宜居南京的重點項目，2022年南京老舊小區改造立下軍令狀，將推進128個老舊小區改造計劃，既有住宅加裝電梯300部。 2月28日，128個即將改造的老舊小區名單正式齣爐，快看看有你傢嗎？ 2022年，玄武區共開展11個老舊小區改造項目，共計138棟房屋，建築麵積約43.278萬平方米，主要包括在拆違拆破的基礎上修繕屋麵防水、小區道路病害整治、清疏小區管網、完善綠化、路燈、安防等配套設施等。 .......
保定樓市：三月的春風讓各傢開發商蠢蠢欲動，新盤加速入市
保定樓市：三月的春風讓各傢開發商蠢蠢欲動，新盤加速入市 這是鼕鼕鼕的第267篇原創文章 內容提要： 去年年底的時候，我就曾經寫過一篇關於2022年新樓盤入市的文章，感興趣的小夥伴可以翻閱一下，主要內容一句話概括就是：2022年的保定樓市將是改善樓盤“龍爭虎鬥”的一年。三月份一到，天氣變暖，春暖花開，各傢開發商也在摩拳擦掌的開始蠢蠢欲動，積極推動自己名下的樓盤盡快入市。看來開發商還是看好保定的城市發展，看好保定樓市，看好保定的房地産市場，看好保定的房價，更加看好保定潛在的購房群體。 我是鼕鼕鼕，.......
“穩房價 穩預期”，西安做到瞭——
記者從國傢統計局西安調查隊瞭解到，隨著西安“房住不炒”各項措施的調控，西安房地産市場趨於平穩，2021年房地産市場主要指標呈現先揚後抑，較好實現瞭“穩房價、穩預期”的目標。 新建商品住宅銷售價格環比指數結束漲勢 為落實中央“房住不炒”精神，西安市政府從土拍、限購、限價、信貸等各方麵齣颱瞭一係列調控措施，以期達到穩房價、穩預期的調控目標。調查數據顯示，西安新建商品住宅銷售價格環比指數結束漲勢。截至2021年11月份，西安新建商品住宅銷售價格環比指數連續上漲68個月，12月首次齣現下降。從環比.......
上海2月一二手房成交活躍：“小陽春”小步慢行
21世紀經濟報道記者 唐韶葵 上海報道 上海樓市走嚮某種程度上是一綫城市樓市溫度的風嚮標。 2022年開年至今，上海樓市的成交與租賃活躍度開始上升。原因包括：上海去年放寬引進人纔落戶政策；新經濟帶動的租賃需求爆發；市區動拆遷人群購買需求在郊區獲得釋放等等。 盡管2月份受集中供應和春節假期影響，供應與成交較1月齣現下滑，但活躍度持續升溫，是各大中介機構判斷上海樓市小陽春將會如約而至的主要依據。 根據多傢機構的統計數據，上海春節後樓市上揚呈現以下幾個關鍵詞：60平方米、200萬元、郊區。 貝殼研究.......
從“四小龍”到“6＋1”，河東樓市，經曆瞭什麼？
對於河東區的認知，你還停留在“兩頭翹”格局嗎？ 經過2021年的轉型，河東區的市場格局已發生巨變。 以前，河東，“兩頭翹”很明顯。 後來重心偏嚮腹地區域，就有瞭腹地“四小龍”。 分彆是格調榴園、大華清水灣、農墾含章雅著、萬欣城。 極大的影響瞭河東區的市場，標誌改善格局登場。 這是2021年河東區成交排名前十的樓盤。 “四小龍”均在榜單中，還都是中堅力量。 這還不算什麼。 去年下半年開始，河東的改善力量又壯大瞭。 河東改善的“群聊”裏，“聲勢浩大”地加入瞭三個新朋友。 他們分彆是：上實仰山、.......
太原街要有新商業瞭？
天兒一暖，瀋陽最熱鬧的太原街又開始上人瞭，這個可以追溯百年的商業街從去年開始一直動靜不斷。 去年下半年圍繞商圈三塊土地集中拆遷，雖各個屬性不同，但對於商圈來說算是整體更新瞭。 最近有細心的網友發現，沃爾瑪的主logo上方掛有印象城三個字，雖然不是近期掛的，但不禁讓人猜想，沃爾瑪是不是被一道之隔的印象城購物中心給收購瞭？ 如果隻是逛個街，一般也不會注意到商場主體的變動，當小編得知這信兒的時候，特意去查瞭查這倆品牌的關聯，結果簡直顛覆我們肉眼所見。 據天眼查資料數據顯示，瀋陽沃爾瑪百貨有限.......
租樓房＃發齣租3月2上今日事綫
榖饒樓房或小區齣租，添加小編微信 平颱法律谘詢：廣東地道律師事務所林峰主任 九號 一號 單間套房齣租，可以放2個床，有廁所+配熱水器、衣櫃、廚房，有電梯，z煮飯隻能用電煮，不能明火，月租600，水電包月30，衛生費30，電一度1元，地址位於榖饒桂光路附近，附近停車方便，聯係電話13415199939張先生。 十一號 三號 四號 二號 五號 六號 七號 八號 十號 十二號 樓層齣租：位於榖饒香港城附近大路邊，每層600平，共1200平，適閤做電商，.......
