記者從國傢統計局西安調查隊瞭解到 隨著西安“房住不炒”各項措施的調控 “穩房價 穩預期”，西安做到瞭—— - 趣味新聞網

記者從國傢統計局西安調查隊瞭解到，隨著西安“房住不炒”各項措施的調控，西安房地産市場趨於平穩，2021年房地産市場主要指標呈現先揚後抑，較好實現瞭“穩房價、穩預期”的目標。

新建商品住宅銷售價格環比指數結束漲勢

為落實中央“房住不炒”精神，西安市政府從土拍、限購、限價、信貸等各方麵齣台瞭一係列調控措施，以期達到穩房價、穩預期的調控目標。調查數據顯示，西安新建商品住宅銷售價格環比指數結束漲勢。截至2021年11月份，西安新建商品住宅銷售價格環比指數連續上漲68個月，12月首次齣現下降。從環比數據看，新建商品住宅銷售價格環比指數從下半年開始緩慢下行，直至12月實現由正轉負，環比下降0.5%。全年新建住宅銷售價格環比纍計上漲6.5%，漲幅較上年下降0.4個百分點。

二手住宅銷售量價齊降

西安市政府在2021年7月份發布第一批二手住房成交參考價後，二手住房房源掛牌量、交易量、交易價格均呈明顯下滑，下半年二手住房交易麵積較上半年比下降49.4%。從環比看，二手住宅銷售價格環比指數自6月份起漲幅持續收窄，10月起連續3個月下降。從同比看，2021年上半年同比漲幅在高位運行，7月見頂以後漲幅收窄，12月同比上漲5.6%。

中戶型最受市場熱捧

從新建商品住宅銷售情況來看，小、中、大三種戶型全年纍計銷售麵積占比分彆為3.8%、69.5%和26.7%，中戶型占比最大；三種戶型全年環比纍計漲幅分彆為6.4%，6.7%和5.3%，中戶型漲幅最高。與上年相比小戶型和大戶型漲幅收窄，分彆收窄2.4、和0.9，中戶型漲幅擴大0.6個百分點。

從二手住宅銷售情況來看，小、中、大三種戶型全年纍計銷售麵積占比分彆為34.3%、49.8%和15.97%，同樣是中戶型占比最大。隨著次新盤逐步進入二手市場，市場中住宅的整體品質大幅提升，同時剛需和剛改型客戶需求多以100平方米左右的戶型為主，這也是中戶型受歡迎的主要原因。

雁塔、灞橋兩區域交易更活躍

從成交麵積的全市區域分布來看，西安市所轄11個區中，新建商品住宅成交麵積占比居前的是灞橋區和雁塔區，占比分彆為34.6%和16.2%，二者閤計已占全市“半壁江山”；二手住宅成交麵積占比居前的是雁塔區和蓮湖區，占比分彆為21.6%和19.2% ，二者閤計占全市總量的四成以上。究其原因主要是：雁塔區在西安市各區中發展較快，集高新、麯江和雁塔三個闆塊的優勢，各種資源較為成熟，一直都是購房者聚焦地。灞橋區受十四運會影響帶動購房者對國際港務區和�哄卑蹇樵て塚�使其得到青睞，同時也是因為灞橋區域的新建商品住宅供應量增加且性價比較高，進而成交量遙遙領先。

聯動機製遏製房價過快上漲勢頭

西安市政府及相關部門從供給端入手，建立瞭包括價格聯動、總量聯動、時序聯動三個方麵的房地聯動機製，遏製房價過快上漲勢頭，2021年增長20%以上的商品住宅用地，優化瞭土地競拍規則，避免土地市場過熱。三四五月房源供應量增大，自7月起，商品住房庫存麵積連續保持增長，截至年末，庫存去化周期升至8.7個月，較全年最低點提升2.4個月，市場供需矛盾有所緩解。

政策引導使得市場更趨理性

與此同時，銷售項目關注度降低，引導市場需求降溫。以項目銷售齣現“搖號”現象為例，根據“西安市商品住房銷售公示平台”顯示，下半年搖號率大多維持在50%以下，最低點33%，較上半年最高點的80%下降47個百分點。從項目開盤去化率來看，8月份起去化率大幅下降且呈持續下降趨勢，8-12月去化率分彆為62%、63%、59%、54%、56%，最低點較上半年最高點93%下降39個百分點。據實地走訪調研，11月、12月份樓盤多個銷售已開始依靠外部銷售渠道或加大促銷手段，這種情況上半年幾乎是看不到的。

土拍市場同步降溫 穩定房市未來預期

從土地供應看，2021年西安市已按照“限房價、定品質、競地價”方式集中供地三批次共計78宗地。從土地成交情況來看，參與土地競拍房企趨於理性，土地市場熱度明顯降低，第二批集中供地未成交宗地8宗，占比18%，底價成交31宗、溢價成交6宗、平均溢價率0.9%，較第一批平均溢價率下降6.2個百分點；第三批宗地全部底價成交，無溢價。

未來西安房價仍會緩慢上升

2021年，西安市按照“加強市區聯動、強化供需雙嚮調節、遏製投機炒房、穩定市場預期”的思路，堅定不移推進房地産平穩健康發展長效機製建設，相繼齣台瞭“3・30”“7・8”“8・30”等多個調控政策，不斷完善住房保障體係，發展住房租賃市場，有效促進房地産市場平穩健康發展。展望未來西安房地産市場的走勢，隨著政策的持續發力以及疫情後續影響，短期內人們投資會更謹慎、對房地産市場會持續觀望，西安房價近期會小幅上下波動，基本保持平穩；長期來看，隨著經濟的復蘇，信心的恢復，人們對生活品質的更高要求，西安房價仍會緩慢上升。原因有三：首先是區位因素。西安仍是西北龍頭、國傢九大中心城市之一，必然引起人纔虹吸效應，帶動住房需要；其次是品質追求。人們對美好生活的追求提升瞭低容積率，高綠化率，功能完善的高品質住宅要求，進而推動房地産市場推齣更多更好更優質的房屋；再就是成本拉動。影響房地産市場價格的主要因素有土地成本、建材成本、金融成本、人力成本、營銷成本等，這些因素相疊加帶動房屋價格緩慢上升。

文：西安報業全媒體記者 馬昭

圖片源於網絡

編輯：小璐

審核：天乙、文嶽

齣品：西安報業傳媒集團