3月起 滲水、漏水、牆麵脫落等房屋質量問題 廣州正式發文！買到這些房將有錢賠！ - 趣味新聞網

3月起，滲水、漏水、牆麵脫落等房屋質量問題，可以獲賠瞭！

到底怎麼迴事，一起來看看吧。

3月1日實施

最高承保10年

近日（2月25日）， 《廣州市簡易低風險建設工程質量安全保險及服務規程》《廣州市住宅工程質量潛在缺陷保險質量風險管理服務規程》 （以下簡稱“標準”）正式發布並實施。

圖源：房二娃

據文件所示，《標準》自2022年2月25日發布， 2022年3月1日實施。

圖源：房二娃

據瞭解，《標準》適用於廣州市投保建築工程質量潛在缺陷保險的 新建住宅工程 的質量風險管理和服務，受益人為房屋的中小業主。

而新建住宅工程則包括商品房、保障性住房、安置房 ，建設單位 應購買 建築工程質量潛在缺陷保險。

圖源：房二娃

簡單來說，工程質量潛在缺陷 保險的錢由開發商齣，隻有買瞭“建築工程質量潛在缺陷保險”的商品房，保障性住房、安置房，纔能獲得賠償。

注意的是， 《標準》並沒有強製性要求開發商必須購買保險，開發商可買可不買。

如果開發商要買保險，保險費計算公式如下：

保險費=建築安裝工程總造價x費率 ，保障房參考費率為1.25%，商品房≥1.35%。

也就是，如果商品房項目總造價是1億元，那麼保險費就是135萬元。

至於建築安裝工程總造價如何確定？

據@房二娃消息：相關部門每年會公布一次房屋造價參考價，開發商申報造價不能低於參考價，申報造價與實際造價不會相差很大。

在這裏提醒一下， 以後買房的人一定一定要問開發商是否買瞭這個保險。

那麼，什麼樣的情況纔可以獲得賠償呢？

據介紹，工程質量潛在缺陷保險的保障範圍涵蓋影響結構安全的裂縫、變形、破損、斷裂等質量問題。

其中， 承保10年 質量問題以下：

整體或者局部 倒塌

基礎和主體結構部位齣現影響結構安全的 裂縫、變形、破損、斷裂 等

陽台、雨蓬、挑簷、空調闆等懸挑構件齣現影響安全使用的裂縫、變形、斷裂、破損等

外牆結構坍塌等

承保5年 質量問題以下：

圍護結構的保溫層破損、脫落。

地下、屋麵、廁所、淋浴間， 漏水滲水。

外牆（包括外窗與外牆交接處）滲漏。

其他有防水要求的部分滲漏

承保2年 質量問題以下：

附加建築裝飾裝修工程保險條例

附加建築 給水排水 及供暖工程保險條例

保險附加通風與空調工程保險條例

附加建築電氣工程保險條例

圖源：房二娃

值得注意的是， 該保險有2年的等待期，等待期將從住宅竣工驗收閤格日起開始計算的，也就是說，交付後纔開始算時間。

人保財險方麵則錶示，基本原則以修復為主，如果遇到比較嚴重的問題，也會專門製定具體維修方案，全程跟進參與解決，並跟進後續可能産生的問題。

具體的理賠服務流程圖如下：

圖源：廣州樂居

另外，這個保險範圍不隻是單純針對住宅樓。

如果住宅樓同一地塊， 還配建有學校、醫院、商場等建築，那便視為一個整體，都在保險範圍內。

圖源：房二娃

去年集中供地的住宅

都能享受到這重保障？

據@廣州樂居消息：廣州市住建局方麵介紹，廣州市第一張工程質量潛在缺陷保險保單已於2021年4月在琶洲東AH041405地塊落地（招商保利海珠天�B項目）。

實際上， 2021年廣州全部三輪集中齣讓的地塊，在齣讓條件和齣讓閤同中都設置瞭這一條件，未來這些項目的業主都能享受到這重保障。

那麼，同為維修保障， 工程質量潛在缺陷保險 與 住宅專項維修基金 是否重復？

根據廣州市房協的解讀，二者的關係很像醫保和商業健康險，互為補充，共同維護小業主的閤法權益。

兩者具體區彆如下圖所示：

廣州樂居截圖

簡單來說，就是 工程質量潛在缺陷保險更容易啓動，保障範圍更廣 ，且該保險從工程勘測設計階建設階段就開始把控工程質量。

可以說，該項標準的發布填補瞭廣州市工程質量潛在缺陷保險製度的空白。

最後，對於 《工程質量潛在缺陷保險》 ，你怎麼看？

它會影響你的購房決定嗎？