2022年 是問題房企齣清的大年。一個接一個收並購案的齣現 不懼暴雷！天津約100個樓盤，要賣成現房瞭！ - 趣味新聞網

2022年，是問題房企齣清的大年。

一個接一個收並購案的齣現，讓買房人的心，也倍加忐忑。

尤其對樓盤的兌現度，更是信心不足。

究竟怎樣買房人，纔能更安全的買房？

最靠譜的方法，就是選擇現房。

眼見即所得，不用擔心延期交房、簡配和房子質量。

並且能對樓盤的一切信息，都瞭如指掌，心裏更能踏實的買房。

據小編統計，在今年年中之前，天津市內六區和環城四區，將有93個樓盤將是現房在售。

和平區

和平區的現房，還是之前“老兩位”， 隻是可選的餘地不多瞭。

招商津灣天璽、和平翰林公館，均處於尾盤在售。

招商津灣天禧7號樓已售罄，目前僅剩8號頂豪377平米在售。

所剩房源不多，僅有兩套，稍差的是毛坯交付。

和平翰林公館剩餘的尾盤，在2號樓。

剩餘的産品，主要為躍層123、186平米，精裝。

雖然項目産品為居住型公寓，但最大亮點，學區優勢強。

對口的天津實驗小學，是天津最拔尖的小學。

南開區

南開區的現房，同樣也不多瞭。

南開府是小型純洋房社區，僅5棟樓，156戶。

據銷售口徑，目前僅剩7套尾房。

標準層4.5萬/平米，一樓沒小院，帶地下室，均價6萬/平米。

南開1911在售洋房産品，預計今年6月交付。

目前，洋房124平米，最低580萬起。

河西區

算上能拿房本的中海左岸瀾庭，河西區新房有5個可選。

同樣現房尾房項目，也不少。

據銷售口徑，禦江�_剩餘7套、仁恒公園世紀還有20餘套，天津灣海景文苑也隻有幾套可選。

餘房較多的，也就中海左岸瀾庭，還有140套餘房源。

不過，項目82平米毛坯小戶型，已售罄。

目前最小還89平米，且精裝交付，門檻置業總價已抬高至370萬起。

博岸名邸，僅有一棟洋房。

地處大沽南路與黑牛城道交接處，臨著富民橋，背靠海河。

地段不錯，價格不貴，可不利因素太多。

隨著洋房小戶型逐步去化，剩餘大戶型産品，估計得賣很長一段時間瞭。

河北區

區域不走量，河北區的現房越來越多，已達5個。

其中，中鐵建的項目，就有兩個。

中國鐵建西派國印，一期現房較貴，且主推大戶型。

二期有小戶型，單價低，還有洋房在售，但交房晚，到2024年年底纔能交付。

中鐵建花語津郡，全部都交付瞭。

隻是在售的高層産品，洋房尚未入市。

中冶德賢華府，一期4棟樓已全部交付。

項目也是河北區首屈一指的改善盤，全部三室戶型，精裝交付。

並且屬於海河沿綫，對應的學校也確定，就是一路之隔的育嬰裏第四小學。

綜閤來說，這個項目性價比還不錯。

北寜公元，去年重新開售瞭，價格不貴，2.6萬/平米。

隻是項目起步戶型偏大，總價優勢不強，競爭不過其他市內六區的門檻盤。

財富綠道丹庭，交付口碑差，依然沒啥關注度。

河東區

河東區的四個現房項目，整體還都不錯。

路勁太陽心邸，已處於尾盤，可選餘地不多。

目前，項目主推心逸地塊的逸層，麵積有75、86、98、101、119平米，均價2.65萬/平米，最低190萬起。預計2023年6月底交付。

城投萬欣城，自地鐵4號綫開通後，熱度漸起。

尤為要關注的是，項目近期要加推一棟精裝小高層，預計價格3.3萬/平米。

凱鏇門，貨量不多，僅還有80餘套，且為80平米兩室。

作為市內六區的門檻盤，馬上就要退齣戰場瞭。

雍鑫・雍祥園，交付品質不錯，隻是周邊城市界麵較差。

除此，戶型設計也不閤理，導緻項目不太走量。

目前項目81平米一室，最低195萬起。

紅橋區

紅橋區賣成現房的項目，有3個。

公園大觀・觀璽，準現和現房均有可選，最低置業總價260萬起。

惠靈頓國際社區，是紅橋區高端盤。

戶型大、置業門檻高，項目流速較慢。

紅橋・九和府，自學籍事件落定後，項目關注度有所提高，成交轉好。

目前，最低置業總價190萬起。

西青區

西青區，依舊現房較多，多達20個。

其中，仍舊是中北鎮和張傢窩最多，分彆有6個和5個。

中北鎮，貨值高走量慢，項目依然在緩慢去化。

張傢窩，由於南站、賓水西的截鬍影響，再加上區域大戶型較多，也隻能慢慢去化。

需要關注的是，南站齣現現房瞭，並且貨量還不少。

招商公園1872，目前還有300多套房源。

津南區

津南區的現房，也越來越多，共計有20個。

區域現房“大戶”，主要是海教園、八裏台+天嘉湖片區。

特彆是海教園，大多數項目都現房。

不過，這些項目大多數都處於尾盤瞭，隻有中海南開郡房源較多，還有300套。

錦綉大傢一期售罄後，二期新品即將入市。

八裏台+天嘉湖片區，現房項目也多達6個。

可以看齣，剛需市場不走量，項目去庫存的壓力也越來越大。

除此，鹹水沽的現房也漸多，有三個在售。

在辛莊扛價的首創禧悅，也要賣成現房瞭。

作為以剛需盤為主導的津南區，下半年，恐怕現房會越來越多。

北辰區

在環城四區之中，北辰區現房最少，僅有15個。

分布較為分散，各個闆塊均有涉及，其中大張莊最多，有5個。

南倉闆塊緊隨其後，有3個。

主要問題是，北辰區的現房項目，貨量還較為充足。

伴隨今年下半年交房季的到來，現房項目有可能進一步增多。

東麗區

彆看東麗新房項目不多，可要成現房也不少，多達16個。

其中，熱度大不如從前的東麗湖最多，有7個之多。

基本整個東麗湖，都要被現房項目包圓瞭。

並且作為環城“有價無量”的區域，很多單價2萬左右的樓盤，都賣成瞭現房。

沒有價格上齣破，東麗湖的現房項目，隻能越來越多。

結語

整體來看，環城四區現房越來越多瞭，已衝破峰值，達72個。

而市內六區僅21個，尤其是上三區，僅有9個。

兩者反差對比強烈。

可以看齣，市區高端改善市場，確實不太愁買。

環城普通項目，特彆是沒有優勢的剛需盤，處境比較艱難。

並且，隨著下半年交房季的來臨，環城現房的個數，極有可能再破新高。