近日 行業政策頻吹暖風 禹洲集團：妥善解決4月到期境內公司債 積極落實“三保”策略 - 趣味新聞網

近日，行業政策頻吹暖風，房企也積極踐行“保交付”等穩健發展之道。

《中國經營報》記者獲悉，禹洲集團（01628.HK）子公司廈門禹洲鴻圖地産開發有限公司妥善解決瞭一筆於4月29日到期的麵值15億元人民幣的公司債的本金和利息。

這意味著，禹洲集團在沒有動用內部資金的情況下，已妥善解決瞭4月內到迴售期的全部35億元公司債，而另外20億元公司債券的投資人全部選擇繼續持有債券。

“三道紅綫”方麵，截至2021年12月31日，禹洲集團扣除預收款後的資産負債率為69.19%，現金短債比1.25倍，淨負債比率94.37%，均優於監管要求，“三道紅綫”首次全麵達標“綠檔”。

“公司從未發行過商票或內部理財，且無錶外負債。公司堅持采用審慎的財務政策，積極主動進行債務管理，優化債務結構，緻力於平衡財務風險及降低資金成本。”禹洲集團方麵錶示，受行業大環境及疫情影響，禹洲集團也不免會齣現短時期的流動性問題，但依然受到瞭金融機構和投資人的信任，這將進一步幫助公司解決短期睏難，行穩緻遠。

另一方麵，房地産市場也迎來陣陣暖風，調控政策有所鬆綁。4月29日召開的政治局會議提齣，支持各地從當地實際處罰完善房地産政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地産市場平穩健康發展。

業內人士指齣，目前來看，恢復市場信心是當下行業的共識，各方都在以實際行動改善市場預期，驅散悲觀情緒。

記者瞭解到，禹洲集團正在以拒絕躺平的態度用心解決、剋服睏難，始終堅持“三保”（“保交房”“保銷售”“保償付”）、“三穩”（“穩財務”“穩迴款”“穩經營”）的經營策略，落實精細化管理，保銷售抓迴款，積極管理現金流，穩財務穩經營。

自2月份起，禹洲全國各地90多個項目有序復工復産，在保證疫情防控工作的同時，平穩快速地推進項目施工管理。同時包括漳州禹洲・城上城、中山禹洲・雲鼎府、武漢禹洲・朗廷元著等一批項目迎來順利交付，兌現業主承諾。

財報顯示，2021年，禹洲集團交付的物業總建築麵積約為181.05萬平方米。共計交付超3萬個單位，部分項目實現提前交付。其中，中山禹洲・朗景花園、南京禹洲・嘉薈星島、徐州禹洲・鷺湖朗廷、蘇州禹洲・蔚藍四季花園、廈門禹洲・嘉譽府、閤肥禹洲・雍榮府等項目，交付收樓率近100%。

中指研究院研報指齣，4月29日政治局會議明確提齣“優化商品房預售資金監管”，錶明監管層已關注到此前因部分城市過度監管造成的房企資金迴籠不暢問題。早在2月，住建部已齣台《商品房預售資金監督管理辦法》並下發各地，從總體原則的角度規範瞭預售資金監管政策。

自2022年以來，佛山、南京、煙台、南平、常德等城市相繼調整預售資金監管製度，分彆從加快審批效率、放寬資金監管比例、銀行保函等額替換等方式提高預售資金使用效率，降低房企重點監管資金沉澱壓力。

“在行業下行階段，應在保障資金安全前提下提高資金使用效率，需要在‘保交樓’監管與資金使用效率間尋求新平衡，因企施策，閤理釋放預售資金，以緩解房企短期資金壓力，同時保障上下遊供應商閤法權益，穩定市場信心，實現行業良性循環。”中指研究院研報分析稱。

“在‘房住不炒’調控政策主基調下，隻有保竣工、保交付，纔能保障房地産業的良性循環和社會的健康穩定發展。”剋而瑞産品力研究中心也認為，保竣工、保交付工作已成為許多房企保證企業“生命綫”，達成企業公信力的重要目標。