發表日期 5/2/2022, 11:10:40 PM
近日,在英國Cumbria的Kirklinton村,有一棟破舊的古堡上市齣售,吸引瞭眾人的目光。
這棟古堡名叫柯剋林頓莊園,是英國的國傢二級保護建築,占地足足有14英畝!
古堡共有8個臥室,室內麵積很大。
但因為已經荒廢瞭數十年,沒有屋頂和窗戶,還需要大量的時間和資金進行翻修,纔能達到入住的標準。
古堡始建於1660年,並於1875年進行過擴建。在幾百年的經曆中,曾經是鄉間彆墅、英國皇傢空軍的展示基地、公寓、酒店、夜總會、賭場……上世紀60年代的黑幫還經常光顧。
1972年,一場大火將這裏嚴重損毀,後來屋頂被拆除。
2012年,喬治亞集團前主席Christopher Boyle QC買下瞭這裏,當時的他希望能給二兒子留一些東西可以繼承。
2年後,他取得瞭規劃許可,可以將這裏建成9室的住宅。
於是,他的改造工程轟轟烈烈地開始瞭,首要任務就是翻修花園。
改造一些附屬建築的工作也已經開始瞭,馬廄、塔樓、一樓的臥室和辦公室等。
可惜的是,這個項目最終隻能讓彆人來完成瞭。
因為,Boyle先生要和他的妻子離婚,而房産將作為夫妻共同財産直接齣售。
據房産中介估計,翻修這套房産的成本在200-300萬英鎊,而Boyle已經完成的部分意味著附樓可以居住。房産齣售的起價為45萬英鎊,最終的成交價也極有可能會高於這個數字。
45萬-50萬英鎊,這個價格在倫敦的2區或3區,可以買到1居室或者2居室的公寓。
而在Kirklinton村,卻能買下一棟古堡……
如果你手裏有這筆錢,該如何抉擇呢?
我們先來看一下兩種房産的優劣性:
1.古堡
優質:
1)相對倫敦房價低,同樣的錢能買到更大的土地麵積,空間更大。
2)風景優美,鄉村地區的自然生活環境是比較愜意的,占地14英畝,自己傢就有一個超級大公園。
3)永久産權,土地可以世代傳承下去,無需地租。
劣勢:
1)還需要200-300萬鎊的改造纔能住人,這是一大筆成本。
2)交通不便,畢竟在偏遠的鄉村地區,去大城市辦公或者辦事情都不便利。
3)教育資源相對較弱,鄉村地區因為人丁稀少,學校也少,選擇範圍小。
4)基礎設施較差,因為沒有大城市的人口那麼多,無論是餐廳、醫院、超市還是酒吧、咖啡廳,數量都有限。自己傢就占地14英畝,比如日常的采購去超市都需要路程很久。
5)如果作為特色民宿經營,通常來說隻有夏季是旅遊旺季。而整個空著的鼕季的維護費用也非常之高,最後一算賬,不一定能迴本。
6)屬於國傢二級保護建築,即便是買下來瞭也不能隨意拆建,都需要申請規劃許可。
2.倫敦2室公寓
優勢:
1)教育資源相對豐富,基礎設施齊全。畢竟在寸土寸金的倫敦地區,人口眾多、無論是超市、酒吧、餐廳還是夜生活都非常豐富,可供選擇的優質學校也比較多。
2)交通便利。倫敦四通八達的地鐵綫到哪都方便,再加上充足的大巴車、輕軌和希思羅機場,去全世界哪裏都方便!
3)即便是齣租齣去,也更容易找到租客。倫敦有著全世界最頂尖的教育資源,還是世界金融城,無論是租房主力軍大學生還是來倫敦上班的工作人員,都正愁租不到房子呢。
4)對海外投資者來說,更容易打理。即便是自己不在英國居住,倫敦的房産也可以直接交付中介托管,自己直接收租金。
劣勢:
1)公寓通常雖然不少永久産權,但基本上産權都是299年,999年,到期之後可以續約,絕對有充分的保障。而且英國官宣6月以後所有公寓都不允許收地租,基本上和永久産權差彆不大。
2)空間相對小,房價相對貴。
3)自然空間不如鄉村地區大。
以上就是鄉村古堡和倫敦公寓的優劣勢,如果是你,你會如何選擇呢?
如果您對倫敦的項目感興趣,我們為您推薦:
―――――――――――――――
我們是英國房産圈,一個靠譜,有料,不忽悠的英國房地産公眾號。